原告:宋永福,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住南宮市。委托訴訟代理人:高志廷,河北高志廷律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:陳鋼,河北高志廷律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住南宮市。
宋永福向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判令解除原、被告之間2015年9月15日簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2.依法判令被告返還原告已經(jīng)支付的購(gòu)房款50000元;3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2015年9月15日原被告簽訂《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份,合同約定,被告將自己購(gòu)買(mǎi)的天地名城41號(hào)樓3單元603室房產(chǎn)一處賣(mài)于原告,房屋建筑面積約70平方米,總房款152309元,合同簽訂日原告付50000元。另口頭約定2015年10月15日前辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶時(shí)將剩余房款付清。合同簽訂后,原告向被告支付了50000元購(gòu)房款,后經(jīng)多次催促,被告拒不為原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后經(jīng)了解,被告房屋是按揭購(gòu)買(mǎi),根本無(wú)法出售,原被告之間的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),為此訴至法院,請(qǐng)求依法裁判。原告宋永福為證明自己的主張,提供的證據(jù)為:1、2015年9月15日原告宋永福與被告李某某簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。2、2015年9月15日的網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬記錄一份。3、編號(hào)為[房]字[邢臺(tái)]行[南宮]支行[2013]年[0195]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》一份。被告李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?,未提交?shū)面答辯狀,亦未提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年9月15日原告宋永福與被告李某某簽訂《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。合同約定,被告李某某將自己購(gòu)買(mǎi)的位于南宮市天地名城小區(qū)40號(hào)樓3單元603室的房產(chǎn)一處賣(mài)給原告宋永福,房屋建筑面積為70平方米,房屋價(jià)款為每平方米2288元,房屋總價(jià)款為152309元,付款方式為,原告宋永福于合同生效之日向被告李某某支付50000元,合同于原、被告雙方簽字之日起生效。另原、被告雙方口頭約定,2015年10月15日前辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶時(shí)原告將剩余房款102309元付清被告。2015年9月15日,原告宋永福通過(guò)其妻子楊立娜在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南宮市支行賬號(hào)為62×××17的賬戶以網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)入被告李某某賬號(hào)為62×××74的銀行賬戶47500元,并于同日通過(guò)現(xiàn)金的方式交付被告李某某2500元。后經(jīng)原告多次催促,被告李某某至今未辦理過(guò)戶手續(xù),該交易房屋未交付。另查明,在河北豪邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李某某保證合同追償權(quán)糾紛一案中,本院已生效的(2016)冀0581民初902號(hào)民事判決書(shū)載明,被告李某某所購(gòu)南宮市天地名城小區(qū)40號(hào)樓3單元603室的房產(chǎn)系按揭貸款購(gòu)房,因被告李某某未按期償還本息,2016年5月6日,中國(guó)工商銀行股份有限公司南宮支行按照編號(hào)為[房]字[邢臺(tái)]行[南宮]支行[2013]年[0195]號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》的約定,從保證人河北豪邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(04×××95)分兩筆扣劃了所欠的借款本金80268.87元,利息、罰息、復(fù)息1269.94元,共計(jì)81538.81元,至此李某某的貸款本息已經(jīng)結(jié)清。上述事實(shí),有原告宋永福提供的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、轉(zhuǎn)賬記錄及被告李某某的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、(2016)冀0581民初902號(hào)民初判決書(shū)予以證實(shí),本院予以確認(rèn)。
原告宋永福與被告李某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2016年10月9日立案后,依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告宋永福及其委托訴訟代理人高志廷、陳鋼到庭參加訴訟,被告李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ィ景敢婪ㄈ毕瘜徖?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。原告宋永福于2015年9月15日,即合同簽訂的當(dāng)日支付給被告李某某購(gòu)房款50000元,有《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及轉(zhuǎn)賬記錄予以證明,本院予以確認(rèn)。原告訴稱(chēng),原、被告雙方約定2015年10月15日辦理房屋過(guò)戶手續(xù),原告付清剩余房款,后經(jīng)了解,因被告所售房屋系其按揭貸款購(gòu)買(mǎi),該房屋存在抵押,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),原、被告之間的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),請(qǐng)求解除合同。依我院已生效的(2016)冀0581民初902號(hào)民事判決書(shū)內(nèi)容,該爭(zhēng)議房屋的貸款的本息已于2016年5月6日由河北豪邦房地產(chǎn)有限公司償清,該房屋抵押權(quán)已取消,原告請(qǐng)求解除《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的理由,本院不予認(rèn)可。原告已經(jīng)按照合同的約定履行了其交付購(gòu)房款50000元的義務(wù),但經(jīng)原告多次催促,被告長(zhǎng)時(shí)間未交付房屋,也未辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)認(rèn)定為被告李某某以自己的行為表明,不履行合同約定的主要義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二項(xiàng)的規(guī)定,原、被告之間簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》存在法定解除的事由,因此,原、被告之間于2015年9月15日簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予以解除。被告李某某應(yīng)當(dāng)返還原告已支付的購(gòu)房款50000元。綜上所述,依照《中華人民共和合同法》第九十四條第二項(xiàng)、第九十七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告宋永福與被告李某某于2015年9月15日簽訂的《個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告已支付的購(gòu)房款50000元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1050元,由被告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
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