趙軍
田桂花
范長斌
趙玉清
宋某某
郭建新（河北郭建新律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）趙軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
上訴人（原審原告）田桂花（系趙軍之母），xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人范長斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部。
被上訴人（原審被告）趙玉清（系趙軍之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
被上訴人（原審被告）宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人郭建新，河北郭建新律師事務(wù)所律師。
上訴人趙軍、田桂花因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省赤城縣人民法院（2013）赤民初字第927號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人趙軍及其委托代理人范長斌、田桂花委托代理人范長斌、被上訴人宋某某及其委托代理人郭建新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，訴爭房屋所有權(quán)證的所有權(quán)人是被上訴人趙玉清。房屋所有權(quán)人趙玉清與被上訴人宋某某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。趙玉清與田桂花離婚時(shí)將訴爭房屋贈與其子趙軍的約定，表明雙方達(dá)成了贈與合同，但贈與合同的效力不能直接導(dǎo)致物權(quán)的變更，因未辦理過戶手續(xù)，該房屋所有權(quán)仍為登記產(chǎn)權(quán)人趙玉清所有。在此情況下宋某某依據(jù)房屋買賣合同的約定支付了對價(jià)，趙玉清將房屋所有權(quán)證及土地使用證交付給宋某某，宋某某在房屋買賣過程中，沒有證據(jù)證明其具有惡意，應(yīng)為善意取得。對此上訴人田桂花、趙軍也未提供宋某某在買賣房屋時(shí)明知該房屋已贈與趙軍的證據(jù)，且該房屋所有權(quán)證及土地使用證是由原保管人田桂花在房屋買賣合同簽訂過程中，同趙軍一起送到合同簽訂現(xiàn)場的，田桂花及趙軍的上述行為表明其對訴爭房屋出賣與宋某某是明知且認(rèn)可的?，F(xiàn)二上訴人以宋某某在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知該房屋已贈與趙軍，仍與趙玉清簽訂房屋買賣協(xié)議，構(gòu)成侵權(quán)為由，請求認(rèn)定宋某某與趙玉清之間的房屋買賣合同無效，其理由不能成立。為此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)800元，由上訴人田桂花、趙軍負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，訴爭房屋所有權(quán)證的所有權(quán)人是被上訴人趙玉清。房屋所有權(quán)人趙玉清與被上訴人宋某某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。趙玉清與田桂花離婚時(shí)將訴爭房屋贈與其子趙軍的約定，表明雙方達(dá)成了贈與合同，但贈與合同的效力不能直接導(dǎo)致物權(quán)的變更，因未辦理過戶手續(xù)，該房屋所有權(quán)仍為登記產(chǎn)權(quán)人趙玉清所有。在此情況下宋某某依據(jù)房屋買賣合同的約定支付了對價(jià)，趙玉清將房屋所有權(quán)證及土地使用證交付給宋某某，宋某某在房屋買賣過程中，沒有證據(jù)證明其具有惡意，應(yīng)為善意取得。對此上訴人田桂花、趙軍也未提供宋某某在買賣房屋時(shí)明知該房屋已贈與趙軍的證據(jù)，且該房屋所有權(quán)證及土地使用證是由原保管人田桂花在房屋買賣合同簽訂過程中，同趙軍一起送到合同簽訂現(xiàn)場的，田桂花及趙軍的上述行為表明其對訴爭房屋出賣與宋某某是明知且認(rèn)可的?，F(xiàn)二上訴人以宋某某在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知該房屋已贈與趙軍，仍與趙玉清簽訂房屋買賣協(xié)議，構(gòu)成侵權(quán)為由，請求認(rèn)定宋某某與趙玉清之間的房屋買賣合同無效，其理由不能成立。為此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)800元，由上訴人田桂花、趙軍負(fù)擔(dān)。

審判長：王艷龍
審判員：郝麗華
審判員：王悅

書記員：梁秀峰