原告宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省荊州市人，住湖北省荊州市荊州區(qū)，被告武漢華虹置業(yè)有限公司,住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420116616431562Y。法定代表人許雷強(qiáng)，該公司經(jīng)理。委托代理人王慧明，該公司副總經(jīng)理（特別授權(quán)）。委托代理人何燕飛，湖北全成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告宋某訴被告武漢華虹置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付自2016年6月29日起至2016年12月8日止的逾期交房違約金20800元；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院基于庭審查明，2015年12月9日，原告宋某與被告武漢華虹置業(yè)有限公司簽訂了一份合同編號(hào)為黃140404144的《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)許廟村的華虹領(lǐng)航城商住樓辦公X號(hào)商品房，合同總價(jià)款420189元。合同約定，被告應(yīng)于2016年6月28日前，將符合下列條件的商品房交付原告使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收……4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)……被告逾期交房超過60日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已付購房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款420189元。合同履行過程中，因涉案房屋周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等原因，被告未能如期向原告交付房屋。2016年7月9日，被告與原告辦理了房屋交付手續(xù)。2016年12月8日，被告取得了涉案小區(qū)《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。因被告未按約定時(shí)間向原告交付涉案房屋，且逾期交付的房屋未滿足約定交付條件，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告宋某與被告武漢華虹置業(yè)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效，雙方均應(yīng)如約履行。原告依約交付了購房款，但被告未依約交付房屋，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告承擔(dān)自2016年6月29日起至2016年12月8日止的逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同履行過程中，周邊道路施工、地鐵建設(shè)及暴雨漬水等客觀原因，對(duì)涉案房屋的建設(shè)和驗(yàn)收造成了一定影響，可以酌情減輕被告的違約責(zé)任但不能免除其違約責(zé)任。同時(shí)，被告在2016年7月9日向原告交付了房屋，雖然交付的房屋不符合約定，但原告自愿接收房屋后，客觀上縮短了其交房的等待期，為原告減輕或消除因等待交房而遭受痛苦或損失創(chuàng)造了一定條件，從公平角度出發(fā)，也應(yīng)酌情減輕被告的違約責(zé)任。再者，雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，被告亦申請(qǐng)本院依法進(jìn)行調(diào)整。綜上，本院酌定將違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬分之三調(diào)整為每日萬分之一。即被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金6849.08元（420189元×0.0001/天×163天），超出部分本院不予支持。被告辯稱造成逾期交房的原因系不可抗力，應(yīng)免除其違約責(zé)任的理由不成立，本院不予采納。被告辯稱已于2016年7月9日向原告交付房屋，因被告實(shí)際交付的房屋不符合合同約定，故被告仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被告申請(qǐng)將違約金調(diào)整為每日萬分之零點(diǎn)五，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華虹置業(yè)有限公司向原告宋某支付逾期交房違約金6849.08元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。二、駁回原告宋某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取160元，由被告武漢華虹置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)53元，原告宋某負(fù)擔(dān)107元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤