上訴人（原審被告）唐某珍。
委托代理人唐東旭。
委托代理人張穎，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）宋某。
法定代理人佟偉婷。
委托代理人王慧賢，河北正碩律師事務(wù)所律師。
原審被告宋某某。

上訴人唐某珍因確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服張家口市橋西區(qū)人民法院（2013）西民初字第559號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人唐某珍及其委托代理人唐東旭、張穎，被上訴人法定代理人佟偉婷及其委托代理人王慧賢到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，原告系被告宋某某的女兒，2011年11月23日，原告的母親佟偉婷與被告宋某某離婚時(shí)，約定被告宋某某婚前購(gòu)買的位于張家口市橋西區(qū)賜兒山莊園8號(hào)樓1單元201室樓房歸佟偉婷所有，約定訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸原告所有，待原告年滿18歲將房屋過(guò)戶至孩子名下，宋某母親佟偉婷與宋某某結(jié)婚并生子一直居住于此。后宋某某與唐某珍之子唐東旭因借款，2013年8月21日，宋某某將房屋過(guò)戶至唐某珍名下。2014年6月8日唐某珍將訴爭(zhēng)房屋門鎖進(jìn)行更換與佟偉婷因此發(fā)生糾紛，遂向新華街派出所報(bào)警，雙方經(jīng)協(xié)商，一致同意將房屋查封后，原告訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)唐某珍與宋某某房屋買賣協(xié)議無(wú)效。庭審中，原告提供戶口本一份、出生證明一份，證明原告與佟偉婷的母子關(guān)系，離婚證一份，離婚協(xié)議一份，提供社區(qū)證明材料一份，證明原告及其母親從原告出生就在賜兒山莊園8號(hào)樓1單元201室居住，提供被告宋某某父親宋廷禹的書面證言一份并由宋廷禹出庭作證，證明被告宋某某欠被告唐某珍兒子唐東旭高利貸，故將訴爭(zhēng)房屋抵頂給了被告唐某珍，原告方證人趙某出庭作證，陳述其與宋某某從2011年開始同居生活，期間宋某某曾對(duì)其說(shuō)過(guò)借了唐東旭的高利貸，唐東旭多次給宋某某打電話催要借款的事實(shí)。庭審中，被告對(duì)原告提供的戶口本、出生證明離婚證、離婚協(xié)議、佟偉婷與被告宋某某簽訂協(xié)議、社區(qū)證明材料的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為離婚協(xié)議體現(xiàn)的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，該協(xié)議約定的房屋歸屬外人無(wú)法得知，故對(duì)于被告沒(méi)有約束力。庭審中，被告提供借條兩張，證明宋某某欠被告唐某珍的兒子唐東旭本金380000元，利息65000元，由于宋某某無(wú)法還款將訴爭(zhēng)房屋抵頂給被告唐某珍。
原審法院認(rèn)為，被告宋某某與佟偉婷在解除婚姻關(guān)系時(shí)，將宋某某婚前所購(gòu)置的房屋贈(zèng)與女兒宋某，雙方并簽訂房屋贈(zèng)予協(xié)議，但由于宋某尚未年滿十八周歲，未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，宋某與其母親一直在該房屋居住，宋某已經(jīng)實(shí)際取得該房屋，宋某是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，宋某某對(duì)于訴爭(zhēng)房屋無(wú)權(quán)處分，其將房屋抵頂給被告的行為未經(jīng)原告同意且在事后未得到原告的追認(rèn)。因此，宋某某將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶給被告唐某珍抵頂借款的行為無(wú)效。被告主張其系善意取得該房屋，在庭審過(guò)程中，被告唐某珍的兒子陳述其從2013年1月認(rèn)識(shí)被告宋某某時(shí)就知道其有孩子，雙方在2013年8月21日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)才知道宋某某已經(jīng)離婚，宋稱該房屋系其婚前財(cái)產(chǎn)，后唐東旭與宋某某一起到橋東區(qū)婚姻登記處開具了離婚證明，是有條件獲得被告宋某某與佟偉婷離婚協(xié)議的，該協(xié)議已經(jīng)明確提到的房屋并不歸屬被告宋某某。唐某珍的兒子還陳述在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前從未去過(guò)該房屋，直至2014年6月唐某珍也沒(méi)有找過(guò)原告要求其騰房，該行為不符合常理，故不能認(rèn)定唐某珍系善意取得。唐某珍主張?zhí)姹桓嫠文衬硟斶€住房貸款約4萬(wàn)元，未提供證據(jù)證實(shí)，且原告不予認(rèn)可，關(guān)于代為償還住房貸款，被告唐某珍可在獲得證據(jù)后另行提起訴訟。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第二款之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條之規(guī)定，判決，被告宋某某與被告唐某珍之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。案件受理費(fèi)1200元、保全費(fèi)1200元，二被告各負(fù)擔(dān)1200元。
二審法院查明事實(shí)與一審法院查明事實(shí)相同，對(duì)一審法院查明的事實(shí)二審法院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本案中，宋某某因拖欠唐某珍欠款，雙方協(xié)議用該房屋進(jìn)行抵頂，將房屋過(guò)戶至唐某珍名下。故唐某珍受讓該房屋的行為構(gòu)成善意取得。關(guān)于宋某某是否有權(quán)處分的問(wèn)題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。宋某某與佟偉婷在解除婚姻關(guān)系時(shí)，將宋某某婚前所購(gòu)置的房屋贈(zèng)予女兒宋某，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。故本案中宋某法定代理人佟偉婷主張，宋某某擅自處分其女兒宋某的房產(chǎn)，其行為侵害了宋某的權(quán)益，雙方用該房屋抵頂借款行為應(yīng)認(rèn)定無(wú)效的理由不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷張家口市橋西區(qū)人民法院（2013）西民初字第559號(hào)民事判決。
二、駁回被上訴人宋某要求確認(rèn)唐某珍與宋某某房屋買賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)1200元，保全費(fèi)1200元，雙方各負(fù)擔(dān)1200元，二審案件受理費(fèi)1200元，由被上訴人宋某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王艷龍 審　判　員　　王　悅 代理審判員　　姜　兵

書記員：梁秀峰