宋某某

原告宋某某。
委托代理人王海軍（代理權限:代為提起訴訟，代為出庭參加訴訟，代收法律文書），湖北美佳律師事務所律師。
被告劉某某。
原告宋某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月29日依法受理，由審判員陸大鵬適用簡易程序，于2015年7月29日公開開庭進行審理，原告宋某某及其委托代理人王海軍，被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為:宋某某與劉某某經(jīng)過邀約與承諾簽訂《房屋買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合同合法有效。合同在履行過程中，宋某某遵守約定交付了首次160000元購房款，未按期于2014年7月、9月接受交付房屋，而是延遲至2015年6月返回唐縣鎮(zhèn)要求交付房屋，延遲期間房屋由劉某某占有居住對劉某某有利，不會損害劉某某的合同權利，未給劉某某造成損失，宋某某的行為不構成違約。劉某某在宋某某履行給付購房款義務的情況下，僅因宋某某延遲接受房屋就將已負擔合同債權的房屋再次出售并實際交給他人占有，其違約行為導致不能履行與宋某某之間的房屋買賣合同。宋某某與劉某某在庭審中均同意解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條 ?第一款 ?的規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同”，《房屋買賣合同》經(jīng)雙方協(xié)商一致即自行解除，不需本院判決解除。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條 ?規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”，宋某某與劉某某簽訂的房屋買賣合同解除后，劉某某應當返還宋某某160000元購房款，并賠償160000元購房款自2014年6月24日至返還之日的銀行同期貸款利息。
劉某某的違約行為導致其與宋某某簽訂的《房屋買賣合同》無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方一致同意解除合同，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定處理”，宋某某依據(jù)《房屋買賣合同》第九條約定的違約責任條款，要求劉某某支付其30000元違約金，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、九十七條、九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某退還原告宋某某購房款160000元，并賠償宋某某上述160000元房款自2014年6月24日至返還之日的銀行同期貸款利息；
二、被告劉某某向原告宋某某支付30000元違約金；
三、駁回原告宋某某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取2130元，財產(chǎn)保全費1470元，由原告宋某某承擔400元，被告劉某某承擔3200元。
上述金錢給付義務須于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶:17×××90。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:宋某某與劉某某經(jīng)過邀約與承諾簽訂《房屋買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，合同合法有效。合同在履行過程中，宋某某遵守約定交付了首次160000元購房款，未按期于2014年7月、9月接受交付房屋，而是延遲至2015年6月返回唐縣鎮(zhèn)要求交付房屋，延遲期間房屋由劉某某占有居住對劉某某有利，不會損害劉某某的合同權利，未給劉某某造成損失，宋某某的行為不構成違約。劉某某在宋某某履行給付購房款義務的情況下，僅因宋某某延遲接受房屋就將已負擔合同債權的房屋再次出售并實際交給他人占有，其違約行為導致不能履行與宋某某之間的房屋買賣合同。宋某某與劉某某在庭審中均同意解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條 ?第一款 ?的規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同”，《房屋買賣合同》經(jīng)雙方協(xié)商一致即自行解除，不需本院判決解除。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條 ?規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”，宋某某與劉某某簽訂的房屋買賣合同解除后，劉某某應當返還宋某某160000元購房款，并賠償160000元購房款自2014年6月24日至返還之日的銀行同期貸款利息。
劉某某的違約行為導致其與宋某某簽訂的《房屋買賣合同》無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方一致同意解除合同，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定處理”，宋某某依據(jù)《房屋買賣合同》第九條約定的違約責任條款，要求劉某某支付其30000元違約金，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、九十七條、九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某某退還原告宋某某購房款160000元，并賠償宋某某上述160000元房款自2014年6月24日至返還之日的銀行同期貸款利息；
二、被告劉某某向原告宋某某支付30000元違約金；
三、駁回原告宋某某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取2130元，財產(chǎn)保全費1470元，由原告宋某某承擔400元，被告劉某某承擔3200元。
上述金錢給付義務須于本判決生效之日起五日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：陸大鵬

書記員：吳叢林