原告宋某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市復興區(qū)。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務所律師。
被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產公司）。住所地：叢臺區(qū)人民東路98號招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務所律師。

原告宋某訴被告錦江房地產公司商品房買賣合同糾紛一案，原告于2013年8月27日訴至本院，本院受理后，本院依法組成合議庭，于2014年1月22日公開開庭進行了審理。原告宋某的委托代理人田暉、被告錦江房地產公司的訴訟代理人孔耀斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2007年8月25日，原告宋某的母親王瑞英與被告錦江房地產公司簽訂購房協(xié)議書一份，購買位于錦江花園6-2-4層4401號房屋一套，后王瑞英經與被告協(xié)商，將購房人更改為原告宋某。2009年10月30日，被告錦江房地產公司與原告宋某重新簽訂了一份購房協(xié)議，協(xié)議約定，并在建筑周期條款中補充約定，房屋建筑周期為28個月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息；在配套設施費條款中補充約定，以交房時現(xiàn)價為準（暖氣：80元／平方米、煤氣：3460元／戶、防盜門：1000元、樓宇對講：600元、地下室：800元／平方米、維修基金：房價×20%）。原告宋某分二次向被告交納了全部房款283331元。后被告錦江房地產公司于2011年12月6日按2200元／平方米的價格向原告宋某收取了地下室房款28060元。至今被告錦江房地產公司仍未將房屋交付給原告。

本院認為，原、被告雙方于2009年10月30日所簽訂的購房協(xié)議書應視為對2007年8月25日購房協(xié)議書內容的變更，故原、被告雙方應以該購房協(xié)議書約定的內容履行相應義務。根據(jù)該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。故被告錦江房地產公司應于2012年4月30日向原告交付房屋，被告至今未交房顯屬違約，故應當承擔相應的違約責任。關于違約金的計算，因原、被告雙方在購房協(xié)議書中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。被告錦江房地產公司實際收取原告宋某的購房款為283331元，故應當支付該購房款283331元自2012年5月1日起至實際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。關于原、被告雙方購房協(xié)議書中約定配套設施條款效力問題，邯鄲市建設局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產管理局、邯鄲市物價局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設若干問題的政策解釋》第十三條第二項規(guī)定：①售房合同（協(xié)議、認購書等）明確約定房價內不含“雙氣費”的，不屬于重復收費；②售房合同（協(xié)議、認購書等）沒有約定“雙氣費”事項的，視為房價中包含“雙氣費”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應視為房價中不包含“雙氣費”。故原告宋某要求確認購房協(xié)議書中約定的配套設施費無效之訴訟請求不能成立，應予駁回。關于地下室價格問題，原、被告雙方2009年10月30日簽訂的購房協(xié)議中已明確約定地下室價格為800元／平方米，被告按2200元／平方米收取原告宋某的地下室房款，違反了協(xié)議約定，故應將多收取的16836元退還原告。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司與本判決生效之日起三日內向原告宋某支付購房款283331元自2012年5月1日起至實際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國人民銀行同期存款利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
二、被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內，退還原告宋某地下室購房款16830元。
三、駁回原告宋某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費719元，由被告邯鄲市錦江房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　王　輝 審判員　孟偉彬 審判員　王曉君

書記員：冀紅 附相關法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 2、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。”