原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人：高世雄，湖北鼎誠(chéng)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：黃明正，湖北鼎誠(chéng)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市洪山區(qū)，

原告宋某某訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年11月21日立案受理后，依法由代理審判員陳鋼獨(dú)任審判，于2013年3月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告宋某某的委托代理人黃明正、被告王某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某訴稱：2012年5月23日，其與被告王某某簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，購(gòu)買被告位于武漢市洪山區(qū)××大街××單元××號(hào)房屋一套，原告向被告支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元。后因被告違約，雙方于2012年8月29日簽訂了《解除合同協(xié)議書(shū)》，并于次日簽訂《還款協(xié)議》。根據(jù)《還款協(xié)議》約定，被告應(yīng)返還原告30萬(wàn)購(gòu)房款并支付違約金3萬(wàn)元。被告可分期還款，月利息按0.5%計(jì)算，但其并未按照《還款協(xié)議》履行還款義務(wù)。為此，訴至法院請(qǐng)求判令：1、被告立即向原告返還購(gòu)房款30萬(wàn)元，并賠償原告利息損失（從2012年8月30日開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際返還全部款項(xiàng)之日止，按照月利息0.5%計(jì)算）；2、被告向原告承擔(dān)違約責(zé)任3萬(wàn)元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告宋某某為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)：
證據(jù)一、《存量房居間（買賣）合同》一份，擬證明：2012年5月23日，原、被告簽訂存量房居間買賣合同，約定原告以總價(jià)款為人民幣485,000元購(gòu)買被告所有的位于洪山區(qū)××大街××單元××號(hào)房屋一套，該合同對(duì)房款的支付方式、房產(chǎn)交付、違約責(zé)任作出了詳細(xì)約定，該合同內(nèi)容具體明確，系雙方真實(shí)的意思表示，是合法有效的。
證據(jù)二、被告出具的三份收據(jù)，擬證明：原告按照合同約定全面履行了付款義務(wù)。
證據(jù)三、合同補(bǔ)充賠償協(xié)議，擬證明：2012年5月25日，雙方對(duì)合同的賠償條款進(jìn)行變更，其協(xié)議合法有效。
證據(jù)四、解除合同協(xié)議書(shū)，擬證明：1、2012年8月29日，雙方解除購(gòu)房合同；2、雙方一致確認(rèn)解除合同的原因系被告王某某違約所致；3、雙方約定按照還款協(xié)議解決被告所收房款的返還事宜、利息的計(jì)算及違約賠償事宜。
證據(jù)五、還款協(xié)議，擬證明：1、雙方同意分期返還原告交給被告的購(gòu)房款，并對(duì)每期返還數(shù)額、返還時(shí)間作出明確約定，約定利息按月0.5%計(jì)算；2、被告認(rèn)同自己違約，并同意賠償原告違約金30,000元整。
被告王某某辯稱：原告所述屬實(shí)，但目前無(wú)力全部還清，望原告予以寬限。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交證據(jù)均無(wú)異議，故本院對(duì)該證據(jù)均予以采信。
根據(jù)原、被告的訴辯及舉證，本院確認(rèn)下列事實(shí)：
2012年5月23日，原、被告雙方與居間方武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，合同約定被告向原告轉(zhuǎn)讓其位于武漢市洪山區(qū)××大街××單元××號(hào)房屋一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)款48.5萬(wàn)元。2012年5月25日，原告按合同約定向被告支付購(gòu)房款30萬(wàn)元。后因被告違約，雙方于2012年8月29日簽訂《解除合同協(xié)議書(shū)》，并于2012年8月30日簽訂《還款協(xié)議》約定，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款30萬(wàn)元并支付違約金3萬(wàn)元，該款分三期支付，于2012年12月20日之前付清，月利息按0.5％計(jì)算?，F(xiàn)因被告未履行還款義務(wù)，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
經(jīng)本院調(diào)解，雙方當(dāng)事人未達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：本案系自然人之間因買賣房屋而引起的房屋買賣合同糾紛。原、被告在履行房屋買賣合同過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，解除了該合同。合同解除后，雙方簽訂《還款協(xié)議》，約定了違約方的還款期限、違約金金額及利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)等權(quán)利義務(wù)，該還款協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反我國(guó)法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力。被告未按《還款協(xié)議》的約定履行義務(wù)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按還款協(xié)議約定向原告返還購(gòu)房款30萬(wàn)元、支付違約金3萬(wàn)元及利息。原告的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)及法律依據(jù)，本院均予以支持。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告宋某某購(gòu)房款30萬(wàn)元，并賠償原告利息損失（按月利息0.5%，自2012年8月30日起計(jì)算至本判決確定的購(gòu)房款給付之日）；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宋某某違約金3萬(wàn)元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半后收取3,125元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 陳鋼

書(shū)記員： 羅熊