原告宋未央，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省蕪湖市。
　　委托代理人朱秀利，上海賽迎律師事務(wù)所律師。
　　被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告宋未央、周某與被告楊某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋未央、周某的共同委托代理人朱秀利到庭參加訴訟。被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告宋未央、周某共同訴稱，2017年9月28日,宋未央、周某與楊某某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定由楊某某將其所有的坐落于上海市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給宋未央、周某,房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣229.5萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)。根據(jù)合同補(bǔ)充條款(一)約定,楊某某于以收到宋未央、周某貸款后三日內(nèi)為準(zhǔn),將該房屋交付。并約定,楊某某于交房前遷出戶口,如逾期未遷出則按每天100元向宋未央、周某支付違約金,逾期達(dá)15天仍未遷出戶口的按本買(mǎi)賣(mài)合同約定處理，即楊某某未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給宋未央、周某,應(yīng)當(dāng)向宋未央、周某支付違約金,違約金按已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算。現(xiàn)宋未央、周某已經(jīng)向楊某某支付了全部?jī)r(jià)款,且房屋已于2017年12月28日交接過(guò)戶,但卻遲遲未按合同約定全部遷出原有戶口,已屬嚴(yán)重違約,為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,特提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、楊某某支付違約金129667.50元(按房屋總價(jià)款的日萬(wàn)分之五，自2018年1月10日計(jì)算至2018年5月3日止)；2、本案訴訟費(fèi)由楊某某承擔(dān)。
　　被告楊某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋上海市武威路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室原產(chǎn)權(quán)人為楊某某。2017月9月28日，楊某某(甲方)與宋未央、周某(乙方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定，由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的系爭(zhēng)房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款229.5萬(wàn)元。甲方于(空)年(空)月(空)日前騰出該房屋并通知原告進(jìn)行驗(yàn)收交接。雙方確認(rèn)，在2017年11月30日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。在合同的補(bǔ)充條款㈠中約定，甲方于以收到乙方貸款后三日內(nèi)為準(zhǔn)，將房屋交付乙方。甲方于交房前遷出戶口，如逾期未遷出則按每天100元向乙方支付違約金,逾期達(dá)15天仍未遷出戶口的，以甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。合同附件三中約定，合同簽訂日支付首付款80.5萬(wàn)元；甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)貸款149萬(wàn)元支付第二期房?jī)r(jià)款。若乙方之貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或?qū)徍送ㄟ^(guò)是額度不足申請(qǐng)額度，乙方于過(guò)戶當(dāng)日現(xiàn)金補(bǔ)足。合同中雙方還約定了其他主要內(nèi)容。楊某某于2017年9月20日收到定金3萬(wàn)元，于同月28日收到購(gòu)房款77.5萬(wàn)元，于同年12月14日收到購(gòu)房款4萬(wàn)元。2017年12月28日，宋未央、周某取得該房屋產(chǎn)權(quán)證。2018年1月10日由銀行發(fā)放組合貸款支付購(gòu)房款共計(jì)145萬(wàn)元。同年2月27日，宋未央、周某又支付購(gòu)房款計(jì)2.5萬(wàn)元，并于次日拿到鑰匙。至此，楊某某共收到購(gòu)房款232萬(wàn)元。2018年5月3日，楊某某將系爭(zhēng)房屋內(nèi)的本人戶口遷出?，F(xiàn)宋未央、周某以楊某某未按約定期限將其戶口遷出，訴至法院，請(qǐng)求判決支持如其訴請(qǐng)。
　　審理中，宋未央、周某認(rèn)為，已于2017年12月14日付清尾款。2018年1月10日銀行貸款發(fā)放后，合同約定的總房?jī)r(jià)已付清。根據(jù)合同約定，楊某某應(yīng)于三日內(nèi)將房屋交付(遷出戶口)，為了督促其盡快履行遷戶義務(wù)，宋未央、周某又多加支付了2.5萬(wàn)元后，于2月28日才拿到鑰匙，但楊某某至2018年5月3日才將戶口遷出，已構(gòu)成違約，現(xiàn)依據(jù)合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任，因起算日有誤，應(yīng)自2018年1月13日算至2018年5月3日，但違約金的標(biāo)準(zhǔn)不作下調(diào)。
　　上述事實(shí)，由宋未央、周某之陳述并提供《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、楊某某收款憑據(jù)及銀行流水賬單等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系簽約人的真實(shí)意思表示，合同應(yīng)為有效，雙方應(yīng)恪守履約。因楊某某未按合同約定履行“遷戶”義務(wù)，現(xiàn)宋未央、周某要求楊某某承擔(dān)逾期清潔戶口的違約責(zé)任，符合雙方約定，本院應(yīng)予支持。關(guān)于違約金金額，因買(mǎi)賣(mài)雙方在《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定了有關(guān)之違約責(zé)任，故合同約定的房屋總價(jià)229.5萬(wàn)元應(yīng)認(rèn)定為計(jì)算違約金的基數(shù)。被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宋未央、周某逾期遷出戶口的違約金(以總房?jī)r(jià)款人民幣229.5萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2018年1月13日算至2018年5月3日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣2893元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：嚴(yán)建華

書(shū)記員：湯國(guó)榮