原告宋某，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人劉海燕、陳燕，秦皇島市海港區(qū)燕海法律服務所法律工作者。
被告秦皇島廣順房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱廣順地產公司），住所地秦皇島市開發(fā)區(qū)。
法定代表人郞曉光，公司董事長。
被告鶴崗市工農房地產開發(fā)有限公司（工農地產公司），住所地鶴崗市工農區(qū)。
法定代表人周洪林，公司董事長。
二被告委托代理人高俊霞、胡秀萍，河北高俊霞律師事務所律師。

原告宋某與被告廣順地產公司、被告工農地產公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告宋某的委托代理人劉海燕、陳燕、被告廣順地產公司及被告工農地產公司的委托代理人高俊霞、胡秀萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2007年1月8日，原告作為買受人、被告廣順地產公司與被告工農地產公司作為出賣人，雙方簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：買受人購買的商品房坐落于秦皇島市海港區(qū)房屋（建筑面積112.02平方米）一套，房屋總價款365770元；根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按現(xiàn)金活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人于2007年1月8日付清總房款的33%，計人民幣壹拾貳萬零柒佰柒拾元整，剩余貸款貳拾肆萬伍仟元于2007年1月18日前付清。......。合同簽訂后，原告按約定向二被告支付全部房款，2008年12月，二被告將房屋交付原告。2012年1月11日，二被告取得房屋所有權證。訴爭房屋面積經房管局實測面積為107.39平方米，面積誤差比絕對值為4.13%。2012年3月19日，被告工農地產公司向原告退還房屋差價款14554元。
再查，訴爭房屋所在小區(qū)由二被告聯(lián)合開發(fā)。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述及相應的證據在卷佐證。

本院認為，原告與二被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方應按合同的約定履行義務。根據合同約定，被告應于交房后365日內將辦理權屬登記需要的資料報產權登記機關備案，而被告未能在房屋交付后365日內將辦理權屬登記需要的資料報產權登記機關備案，致使原告未能取得房屋所有權證書，被告的行為已構成違約；被告逾期辦證屬不誠信行為，該違約行為處于繼續(xù)狀態(tài)，原告在此期間可隨時主張權利，故對被告提出原告訴請已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。被告提出因奧運會政府要求工地停工，未提交證據證明，且即使扣除停工的時間，被告仍未在交付房屋后365日內將辦理權屬登記需要的資料報產權登記機關備案，故對被告提出不應承擔違約責任的抗辯，本院不予采納?，F(xiàn)二被告向原告交付房屋面積誤差比絕對值為4.13%，根據雙方于2007年1月8日簽訂合同第五條約定，二被告應向原告返還其已交付的購房款，但應扣除二被告已向原告返還的14554元，二被告還應向原告返還購房款3978.96元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院﹤關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋﹥》第十四條的規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島廣順房地產開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告宋某返還房屋面積差價款3978.96元，二被告承擔連帶責任。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，由被告秦皇島廣順房地產開發(fā)有限公司、被告鶴崗市工農房地產開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長　莫　軍 審判員　徐愛春 審判員　韓　力

書記員：王丙文