原告宋春雨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人王東偉，黑龍江星河律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司，代碼68141891-1，住所地黑龍江省鶴崗市蘿北縣梧桐河農(nóng)場(chǎng)二隊(duì)。
法定代表人趙某，經(jīng)理。
委托代理人曹景志，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
被告趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司經(jīng)理，住黑龍江省湯原縣。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省湯原縣。

原告宋春雨與被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱麒麟公司）、趙某、張某某房地產(chǎn)買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋春雨及其委托代理人王東偉，被告麒麟公司委托代理人曹景志到庭參加訴訟，被告趙某、張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋春雨訴稱：2013年9月25日，宋春雨與麒麟公司、趙某及張某某在哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)協(xié)商簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。合同約定：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物為黑龍江梧桐河農(nóng)場(chǎng)第102調(diào)查區(qū)內(nèi)麒麟公司所有的地號(hào)為240111102027，土地使用證號(hào)“黑國用（2013）第24100066號(hào)”范圍內(nèi)的所有建筑物、車間機(jī)械設(shè)備、簡(jiǎn)式烘干臺(tái)及100噸地秤，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為貳佰伍拾萬元整，交接時(shí)間為2013年12月21日，更名時(shí)間為交接期滿后10日內(nèi)，由麒麟公司、趙某、張某某協(xié)助辦理，否則麒麟公司、趙某、張某某應(yīng)按已付價(jià)款總額的日萬分之六支付違約金。本合同如果在履行過程中發(fā)生糾紛，由宋春雨住所地哈爾濱市道里區(qū)人民法院管轄，宋春雨由此解決糾紛支付的交通費(fèi)、律師費(fèi)以及其他為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，麒麟公司、趙某及張某某自愿承擔(dān)，并放棄異議權(quán)和抗辯權(quán)。合同簽訂當(dāng)天，宋春雨依約將250萬元一次性付給了趙某、張某某，趙某、張某某亦將其國有土地使用證的原件交給了宋春雨，后因麒麟公司、趙某及張某某的原因，雙方一直沒有進(jìn)行交接、沒有辦理更名手續(xù)?，F(xiàn)合同標(biāo)的物已被法院查封、凍結(jié)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)宋春雨請(qǐng)求：1、解除宋春雨、麒麟公司、趙某及張某某之間的買賣合同關(guān)系；2、麒麟公司、趙某、張某某支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)及交通費(fèi)等一切費(fèi)用。
宋春雨為證明其訴訟主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下證據(jù)：
證據(jù)A1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。擬證明轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、交付期限及違約責(zé)任，合同第三條規(guī)定，簽訂合同時(shí)已實(shí)際收到宋春雨支付價(jià)款250萬元，包括轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)金支付方式；合同第七條規(guī)定，麒麟公司、趙某、張某某按日萬分之六的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至不動(dòng)產(chǎn)更至宋春雨名下為止。
證據(jù)A2、國有土地使用證。擬證明麒麟公司、趙某、張某某對(duì)出讓標(biāo)的享有合法處分權(quán)。
證據(jù)A3、借記卡匯款信息及收條。擬證明合同簽訂第二天，宋春雨委托宋丹丹代其向趙某支付購房?jī)r(jià)款201.25萬元，宋春雨已向被告支付價(jià)款250萬元。
麒麟公司辯稱：麒麟公司提出管轄異議，盡管本案超過答辯期限和超過管轄異議的申請(qǐng)期限。宋春雨起訴的案由系不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的系土地和房產(chǎn)，盡管買賣雙方在合同中約定管轄，但不能違背法律規(guī)定的專屬管轄，本案不動(dòng)產(chǎn)所在地在黑龍江省蘿北縣，請(qǐng)求法庭依法將案件移送。雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書后，宋春雨并未按合同約定將轉(zhuǎn)讓款250萬元一次性支付麒麟公司、趙某及張某某，故宋春雨無權(quán)要求返還轉(zhuǎn)讓款250萬元，無權(quán)要求麒麟公司、趙某及張某某承擔(dān)責(zé)任。本案實(shí)屬借貸糾紛，宋春雨與趙某、張某某及麒麟公司約定相關(guān)借貸內(nèi)容后，將借貸金額250萬元提前扣除利息48.75萬元，按借貸期限六個(gè)月，月利率6.5%，將實(shí)際本金201.25萬元給付趙某，故本案應(yīng)按借貸糾紛處理。
麒麟公司為證明其抗辯主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了還款計(jì)劃（復(fù)印件）。證明趙某已將價(jià)款250萬元轉(zhuǎn)入宋春雨叔叔的還款計(jì)劃中。
趙某、張某某未答辯亦未提供證據(jù)。
麒麟公司對(duì)宋春雨提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)A1真實(shí)性無異議，但對(duì)合法性有異議。本案雙方屬借貸關(guān)系，并非房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，該合同有體現(xiàn)。合同中約定“宋春雨簽訂合同時(shí)，一次性支付250萬元”，麒麟公司對(duì)該條款的真實(shí)性有異議。對(duì)證據(jù)A2真實(shí)性無異議，麒麟公司、趙某及張某某確實(shí)將爭(zhēng)議國有土地使用證交付宋春雨，但屬抵押性質(zhì)。對(duì)證據(jù)A3借記卡匯款信息真實(shí)性及合法性均無異議。雙方簽訂合同時(shí)，宋春雨確實(shí)向趙某支付201.25萬元；對(duì)收條真實(shí)性無異議，但對(duì)合法性有異議。收條確實(shí)為趙某、張某某出具，但只收到201.25萬元，余款未收到。
宋春雨對(duì)麒麟公司提供證據(jù)的質(zhì)證意見為：宋春雨對(duì)該還款協(xié)議不知曉，本協(xié)議中也沒有記載，協(xié)議中涉及的990萬元雖然包括本案爭(zhēng)議250萬元，但宋井杰與宋春雨雖屬親屬關(guān)系，雙方屬獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體和不同的民事自然人，該份證據(jù)無法證明麒麟公司主張的觀點(diǎn)。
本院對(duì)宋春雨提供證據(jù)的認(rèn)證意見為：證據(jù)A1、A2、A3的收條因麒麟公司對(duì)其真實(shí)性均無異議，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)A3中借記卡匯款信息雖然麒麟公司對(duì)其真實(shí)性無異議，但該匯款信息系案外人匯款，無法證明與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
本院對(duì)麒麟公司提供證據(jù)的認(rèn)證意見為：該證據(jù)系復(fù)印件，無法認(rèn)證其真實(shí)性，本院不予采信。
根據(jù)宋春雨及麒麟公司的當(dāng)庭陳述和辯解及對(duì)宋春雨、麒麟公司提供證據(jù)的分析、認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2013年9月25日，宋春雨與麒麟公司、趙某、張某某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定：“麒麟公司自愿將其所有的黑龍江梧桐河農(nóng)場(chǎng)第102調(diào)查區(qū)地號(hào)為240111102027，使用權(quán)證號(hào)為黑國有（2013）第24100066號(hào)的國有土地及該土地內(nèi)的所有建筑物、筒倉貳個(gè)、企業(yè)生產(chǎn)車間機(jī)械設(shè)備、一百噸計(jì)量稱及烘干臺(tái)一個(gè)一并轉(zhuǎn)讓給宋春雨；轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為250萬元，宋春雨在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)一次性實(shí)際支付給麒麟公司土地等的轉(zhuǎn)讓款250萬元；宋春雨在支付上述款項(xiàng)之日起，根據(jù)麒麟公司的實(shí)際情況，麒麟公司對(duì)上述房產(chǎn)享有占有、使用90日的期限，具體交接日期為2013年12月21日，在此期間，麒麟公司對(duì)出售的上述標(biāo)的物負(fù)有防火、防水、防盜等義務(wù)，不得對(duì)土地在建建筑物進(jìn)行再次出賣、出租、出借及聯(lián)營；在雙方約定的房產(chǎn)交接期限之前，如果麒麟公司能夠?qū)⑺未河曛Ц兜目铐?xiàng)250萬元一次性返還給宋春雨，宋春雨可念及朋友感情，雙方解除并撕毀本協(xié)議，本合同中所涉及到的項(xiàng)下房地產(chǎn)仍然歸麒麟公司所有；宋春雨付款后，在房地產(chǎn)交接期限屆滿后，如果麒麟公司未能將宋春雨支付的購房款貳佰伍拾萬元返還給宋春雨，麒麟公司應(yīng)當(dāng)在交接期限屆滿后的10日內(nèi)，協(xié)助宋春雨辦理土地更名手續(xù)，并負(fù)責(zé)將地上建筑物辦理到宋春雨名下，所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由麒麟公司承擔(dān)。因麒麟公司的拖延行為，導(dǎo)致更名過戶期限延長(zhǎng)，麒麟公司應(yīng)當(dāng)每天按照已付價(jià)款總額日萬分之六標(biāo)準(zhǔn)向宋春雨支付違約金，直至更至宋春雨名下為止；本協(xié)議如果在履行過程中發(fā)生糾紛，自愿約定由宋春雨住所地的哈爾濱市道里區(qū)人民法院管轄，宋春雨由此支付的交通費(fèi)、律師費(fèi)以及其他為了實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用，麒麟公司均自愿承擔(dān)，并放棄異議權(quán)和抗辯權(quán)。
另查明，2013年9月25日，趙某、張某某出具收條一份，稱收到宋春雨支付的購買坐落于梧桐河農(nóng)場(chǎng)第102調(diào)查區(qū)麒麟公司面積17060.6平方米土地款250萬元（銀行匯款205萬元，現(xiàn)金45萬元整）。地號(hào)為240111102027，使用權(quán)證號(hào)為黑國用（2013）第24100066號(hào)的國有土地（使用權(quán)面積17060.6平方米）使用權(quán)人為麒麟公司?，F(xiàn)該土地上的房屋因麒麟公司借款未能償還已被黑龍江省寶某某農(nóng)墾法院查封，此外，該土地上的廠房已設(shè)定抵押為麒麟公司向哈爾濱均信投資擔(dān)保股份有限公司借款提供反擔(dān)保。

本院認(rèn)為：宋春雨與麒麟公司、趙某及張某某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同均系雙方真實(shí)的意思表示，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，各方均應(yīng)按照此合同約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)宋春雨已支付全部?jī)r(jià)款，履行了付款義務(wù)，但合同所涉標(biāo)的物廠房已被黑龍江省寶某某農(nóng)墾法院查封，且該廠房在簽訂本案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前已被設(shè)定抵押為麒麟公司借款提供反擔(dān)保，導(dǎo)致麒麟公司、趙某、張某某不能按照協(xié)議約定交付土地和房屋并辦理房地產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)的變更登記手續(xù)，致使宋春雨與麒麟公司、趙某及張某某簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn)，麒麟公司、趙某及張某某理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故宋春雨請(qǐng)求解除其與麒麟公司、趙某及張某某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并返還已付價(jià)款250萬元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于宋春雨請(qǐng)求麒麟公司、趙某、張某某支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)及交通費(fèi)等一切費(fèi)用，因其未提供相關(guān)證據(jù)證明上述費(fèi)用的支出及支出的數(shù)額，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宋春雨與被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司、趙某及張某某簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司、趙某及張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告宋春雨支付的房地產(chǎn)總價(jià)款250萬元；
三、駁回原告宋春雨的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)31800元（含案件受理費(fèi)26800元，保全費(fèi)5000元）由被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司、趙某及張某某共同負(fù)擔(dān)（此款原告宋春雨已預(yù)交，被告黑龍江省寶某某農(nóng)墾麒麟米業(yè)有限公司、趙某及張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一并給付原告宋春雨）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　孫艷杰 人民陪審員　　劉明順 人民陪審員　　孫貴鵬

書記員：張夢(mèng)陽