原告宋春雨，男，1974年6月8日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省五常市。
委托訴訟代理人牛巍，黑龍江王虹律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91230102744353812，住所地黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)西十一道街東方巴黎1層。
法定代表人劉偉，董事長。
委托訴訟代理人薛建強，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人呂鳳明，該公司法律顧問。

原告宋春雨與被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司（以下簡稱南方投資公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月27日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告宋春雨及委托訴訟代理人牛巍，被告南方投資公司委托訴訟代理人薛建強、呂鳳明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋春雨向本院提出訴訟請求：1、判令南方投資公司為宋春雨購買的哈爾濱市××西××區(qū)××號商鋪出具房產(chǎn)發(fā)票及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證；2、判令南方投資公司按中國人民銀行同期貸款利率的30%向宋春雨支付自2007年11月26日至2016年12月15日逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金56420.55元；3、判令南方投資公司向宋春雨支付逾期交房違約金15561.60元及按中國人民銀行同期貸款利率支付自2007年5月31日至2016年12月15日的利息9610.23元。事實與理由：2005年10月，宋春雨與南方投資公司簽訂商品房買賣合同，宋春雨購買南方投資公司開發(fā)建設(shè)位于哈爾濱市××西××區(qū)××號商鋪，建筑面積24.94平方米，單價按建筑面積計算每平方米12999.20元，房屋總價為324200元。合同約定商鋪交付期限為2006年7月31日前，逾期交房超過90天的，南方投資公司按日向宋春雨支付已付房價款萬分之二的違約金。合同另約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記所需材料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如果因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人向買受人支付違約金。該商鋪自交付之日起至今，南方投資公司始終未按約定到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使宋春雨至今不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。因此，南方投資公司應(yīng)當(dāng)支付宋春雨逾期辦證約金，違約金應(yīng)參照中國人民銀行同期貸款利率的30%計算。合同簽訂之后，南方投資公司未按合同約定如期交房，直至2007年5月30日才為宋春雨辦理進戶手續(xù)，且至今仍未給宋春雨辦理房屋所有權(quán)證書。宋春雨多次向南方投資公司主張上述權(quán)利，但南方投資公司均予拒絕。
南方投資公司辯稱：1、宋春雨的訴請已明顯超過法律規(guī)定訴訟時效，其訴請不應(yīng)得到支持。2、宋春雨所請求的逾期辦證違約金以及逾期交房違約金，雙方在商品房買賣合同中已明確約定，應(yīng)當(dāng)按合同確定執(zhí)行。3、南方投資公司是在市、區(qū)兩級政府協(xié)調(diào)下接手了涉案項目，接手后為政府解決了相關(guān)信訪問題，此舉也得到市、區(qū)兩級政府的認可。南方投資公司接手該項目后，不但沒有任何盈利，還產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟損失，涉案項目也于2010年4月即停止經(jīng)營。在此事實基礎(chǔ)上，要求南方投資公司承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，應(yīng)屬顯失公平。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
東方巴黎商場部分業(yè)主致中紀委、國家信訪局、省紀委、省信訪辦的信訪信件；國家信訪局致張延新的信訪回復(fù)件；東方巴黎商場部分業(yè)主致國務(wù)院信訪局、中政委的申訴狀；黑龍江省委省政府信訪局致張延新等人的信訪回復(fù)件；黑龍江省委、省政府信訪局致張延新等人的信訪回復(fù)件；東方巴黎商場部分業(yè)主致中紀委、省紀委的信訪信件；哈爾濱市人大常委會信訪辦公室轉(zhuǎn)市法院、道里區(qū)人大信訪辦的信訪件；哈爾濱市道里區(qū)地方稅務(wù)局致喬淑芬的處理意見書；哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局致東方巴黎項目業(yè)主代表的不予受理告知單；黑龍江省高級人民法院訴訟服務(wù)中心訴訟當(dāng)事人登記表；哈爾濱市商品房銷售許可證、土地登記卡、哈爾濱建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站回復(fù)、稅務(wù)事項通知書、哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局不予受理告知單。
南方投資公司對上述證據(jù)質(zhì)證意見為：上述證據(jù)系宋春雨自行制作的證據(jù)不符合證據(jù)形式要件，信訪部門出具的答復(fù)意見上沒有宋春雨的姓名，不能證明宋春雨有信訪行為，進而不能構(gòu)成訴訟時效中斷情形。宋春雨主張全體業(yè)主都參加了維權(quán)與事實不符，據(jù)南方投資公司掌握的情況，很多業(yè)主不在哈爾濱市居住，甚至有部分業(yè)主已移居海外。按照信訪回復(fù)的記載，張延新等23名業(yè)主進行信訪，由此可見大部分業(yè)主沒有參與信訪。因此，需經(jīng)信訪部門書面證明才能明確具體哪些業(yè)主參與了信訪。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十四條規(guī)定，“權(quán)利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體等社會組織提出保護相應(yīng)民事權(quán)利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷?！彼未河昱e示的上述證據(jù)，雖未直接顯示宋春雨就解決商鋪產(chǎn)權(quán)、投資回報等問題參與信訪，但該證據(jù)足以認定東方巴黎商鋪問題引發(fā)了群體上訪。國務(wù)院《信訪條例》規(guī)定，多人采用走訪形式提出共同的信訪事項的，應(yīng)當(dāng)推選代表，代表人數(shù)不得超過5人。張延新、賈曉華等人代表信訪的行為，符合《信訪條例》的規(guī)定，能夠代表東方巴黎商鋪業(yè)主向國家機關(guān)提出保護民事權(quán)利的請求。據(jù)此，本院對南方投資公司的質(zhì)證意見不予采納，對宋春雨舉示的上述證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2005年10月，宋春雨與南方投資公司簽訂商品房買賣合同，宋春雨購買南方投資公司開發(fā)建設(shè)位于哈爾濱市××西××區(qū)××號商鋪（建筑面積24.94平方米），商鋪單價按建筑面積計算每平方米12999.20元，房屋總價為324200元。合同約定商鋪交付期限為2006年7月31日前，逾期交房不超過90天的，南方投資公司按日向宋春雨支付已付房價款萬分之二的違約金。合同第八條約定，出賣人應(yīng)在2006年7月31日之前將驗收合格的商品房交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2.因相關(guān)法律、法規(guī)、政策變化以及政府行為導(dǎo)致出賣人不能按期交付。合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。
上述合同簽訂之后，宋春雨依約交納了全部購房款。南方投資公司于2007年5月30日向宋春雨交付了商鋪。本案涉案商鋪于2007年8月24日取得商品房銷售許可證，因南方投資公司未給宋春雨出具不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，宋春雨至今未能辦理商鋪的房屋所有權(quán)證。因南方投資公司逾期交付商鋪、逾期不協(xié)助辦理商鋪權(quán)屬證書、停付投資回報款等問題，東方巴黎商場部分業(yè)主自權(quán)益受侵害之日起，以不同形式多次向有關(guān)機關(guān)、部門投訴、信訪，主張權(quán)益。
本院認為：關(guān)于本案是否超過訴訟時效期間問題?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間從新計算?！痹诒景钢校蚰戏酵顿Y公司逾期交付商鋪、逾期不協(xié)助辦理商鋪權(quán)屬證書等問題，致使購買東方巴黎商鋪的業(yè)主因權(quán)益遭受損害而形成了維權(quán)群體，以各種方式多次主張權(quán)利，該群體中的業(yè)主代表所作出的維護合法權(quán)益的行為均應(yīng)視為其他業(yè)主的維權(quán)行為。故南方投資公司關(guān)于本案已超過訴訟時效期間的抗辯理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于南方投資公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！痹诒景钢校p方訂立的合同約定了商鋪交付期限、辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證的期限及相關(guān)違約責(zé)任。本案南方投資公司未按合同約定的期限交付房屋、協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定交房日為2006年7月31日，南方投資公司實際交房日為2007年5月30日，逾期交房300天，按已付房價款324200元的日萬分之二計算，宋春雨主張南方投資公司支付逾期交房違約金為15561.60元（324200元×300天×0.0002），本院予以支持。南方投資公司至今未協(xié)助宋春雨辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故南方投資公司應(yīng)按照合同約定向宋春雨支付逾期辦證違約金1621元（324200元×0.5%），本院亦予以支持。
關(guān)于宋春雨要求南方投資公司出具房產(chǎn)發(fā)票的訴訟請求，符合法律規(guī)定，故本院予以支持；關(guān)于逾期交房違約金按中國人民銀行同期貸款利率支付利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金按銀行同期貸款利息的30%計算問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一、二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！备鶕?jù)上述兩條的法律規(guī)定，違約責(zé)任的形式主要包括支付違約金及賠償損失。而本案宋春雨并未向法庭舉證證明逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金過低而造成損失的事實，故宋春雨的上述主張，本院均不予支持。
關(guān)于協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)?！币勒赵摋l規(guī)定，南方投資公司因未繳稅費不能辦理權(quán)屬證書的抗辨理由不能成立，本院不予采納。南方投資公司應(yīng)履行協(xié)助買受人辦理商鋪所有權(quán)證的義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十條的規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司為原告宋春雨出具位于哈爾濱市道里區(qū)西十二道街東方巴黎A區(qū)4層103號商鋪的房產(chǎn)發(fā)票及辦理相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，并協(xié)助原告宋春雨辦理該商鋪權(quán)屬登記；
二、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司給付原告宋春雨逾期交付房屋違約金15561.60元；
三、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司給付原告宋春雨逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金1621元；
四、駁回原告宋春雨的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債權(quán)利息。
案件受理費1840元，由原告宋春雨負擔(dān)1610元，由被告黑龍江省南方投資發(fā)展有限公司負擔(dān)230元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王麗
人民陪審員 楊西蓓
人民陪審員 張巖

書記員： 高晶