原告：宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，金融銷售，住河北省廊坊市廣陽區(qū)。
被告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市人，現(xiàn)下落不明。
被告：畢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市永清縣人，現(xiàn)下落不明。

原告宋某與被告閆某某、畢某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，依法適用普通程序，于2019年6月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某到庭參加訴訟，被告閆某某、被告畢某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋某向本院提出訴訟請求：一、請求解除原被告雙方于2017年7月22日簽訂的《房屋買賣合同》；二、請求被告返還原告已支付的購房首付款35.9萬元并按約定支付違約金18萬元；三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。二被告系夫妻關(guān)系。2017年7月22日原告與被告二人簽訂《房屋買賣合同》，合同約定被告將其所有的永清縣房屋出賣給原告，并約定違約金為全部購房款的20%。現(xiàn)原告已支付了首付款35.9萬元，但在合同履行過程中該房屋被案外人多次查封，導(dǎo)致至今不能辦理過戶手續(xù)，合同不具有實際履行可能性。故為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院，望判如所請。
閆某某、畢某某在法定期間未提交書面答辯意見，也未提供相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下，二被告系夫妻關(guān)系。2017年7月22日原告與二被告通過廊坊市廣豐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)簽訂《房屋買賣合同》。合同約定：二被告將閆某某名下的位于永清縣房屋出賣給原告，建筑面積124.37平方米，房屋價款90萬元，簽約當(dāng)日交付房款人民幣18萬元，于2017年10月28日前付部分房款人民幣17.9萬元，剩余房款人民幣54.1萬元整于辦理過戶手續(xù)后一次性付清；并約定：甲方（二被告）保證對所出售的房屋具有完全的所有權(quán)，并根據(jù)國家及本地區(qū)的相關(guān)政策能夠上市自由交易，該項房屋及其附屬設(shè)施上沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)，沒有其他任何形式的權(quán)屬糾紛或爭議，能夠按本合同將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（原告）并將房屋實際交付給乙方使用。甲方違反上述約定，無論新的房屋產(chǎn)權(quán)證書是否已經(jīng)下發(fā)均由甲方負(fù)責(zé)解決糾紛或爭議，并向乙方支付本合同第三條約定成交價格的20%作為違約金，另外再賠償給乙方及丙方（中介公司）造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所收取的全部購房款，丙方所收中介費用不退；同時約定：經(jīng)三方協(xié)商一致，甲方須積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶相關(guān)手續(xù)。甲方承諾于2017年11月30日前辦理該房屋房屋產(chǎn)權(quán)證并在三日內(nèi)與乙方辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告于簽約當(dāng)日通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告閆某某購房款18萬元，2017年10月2日通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告閆某某購房款14.1萬元，2017年10月28日又通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告閆某某購房款3.8萬元，以上共計35.9萬元?？啥桓嬷两裎窗春贤s定將涉案房屋過戶到原告名下。
又查明，被告閆某某于2014年7月21日與永清縣星宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，以26.2180萬元購得涉案房屋及地下室。目前涉案房屋已被多次查封，二被告至今下落不明。
以上有《房屋買賣合同》、原告宋某的網(wǎng)上銀行電子回單和中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單各三份、閆某某與永清縣星宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)發(fā)票、證人郭某的出庭證言及原告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《房屋買賣合同》是原被告的真實意思表示，合同內(nèi)容合法有效，對原被告均具有約束力。原告當(dāng)庭提供的《房屋買賣合同》、網(wǎng)上銀行電子回單和中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、閆某某與永清縣星宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)發(fā)票、證人郭某的出庭證言具有真實性、合法性，與本案也具有直接的關(guān)聯(lián)性，證據(jù)之間能夠相互印證。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為自愿放棄自己的訴訟權(quán)利，故原告上述證據(jù)本院依法予以采信?，F(xiàn)二被告未按合同約定期限辦理涉案房屋過戶手續(xù)已一年半之久，應(yīng)屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。目前二被告下落不明，涉案房產(chǎn)已被多次查封，合同目的已無法實現(xiàn)，原被告簽訂的《房屋買賣合同》無法繼續(xù)履行，故原告要求解除《房屋買賣合同》的主張，符合合同和法律的相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定:合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。因此原告要求被告返還已付購房款的訴請,符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告要求二被告按照合同約定支付違約金18萬元的主張，因二被告未到庭參加訴訟，對合同約定按成交價格90萬元的20%作為違約金不能行使答辯權(quán)。而合同違約金的約定是合同主體契約自由的體現(xiàn)，除具有對違約行為的懲罰性和對守約方的補(bǔ)償性功能之外，還應(yīng)體現(xiàn)預(yù)先確定型和效率原則，使合同主體在訂立合同時即明確違約后果，從而做到慎重訂約、適當(dāng)履約。因此原告主張的違約金本院以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。從本案履行情況看，被告未按合同約定期限辦理涉案房屋過戶手續(xù)，致使涉案房屋被多次查封，合同目的無法實現(xiàn)，被告在合同履行上存在過錯行為。而原告按約定履行了自己交付購房款的合同義務(wù)，不存在違約行為。從預(yù)期利益方面，原被告簽約時的房價與目前市場的房價基本相當(dāng)，原告不存在預(yù)期利益損失。原告經(jīng)濟(jì)損失主要是已付購房款獲得的利益損失，本院依據(jù)原告交付購房款的時間，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息損失，原告主張被告支付違約金18萬元，符合法律的相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條,《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宋某與被告閆某某、畢某某于2017年7月22日簽訂的《房屋買賣合同》;
二、被告閆某某、畢某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告宋某購房款35.9萬元，并支付違約金18萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9190元，訴前保全費5000元，共計14190元，由被告閆某某、畢某某負(fù)擔(dān)。（于判決生效后五日內(nèi)交納）
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 余利
人民陪審員 劉小通
人民陪審員 景光艷

書記員： 田景涵