原告：宋新建，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個(gè)體，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。委托訴訟代理人：高俊英，女，河北華川律師事務(wù)所寬城滿族自治縣分所律師。被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。第三人：楊超，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個(gè)體，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。委托訴訟代理人：閆大偉，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。

原告宋新建向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告繼續(xù)履行位于圍場(chǎng)鎮(zhèn)金字村（林業(yè)局苗圃）第五號(hào)樓××單元0202室樓房的買(mǎi)賣(mài)合同，并在房本辦理下來(lái)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)及理由：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于圍場(chǎng)鎮(zhèn)金字村（林業(yè)局苗圃）第五號(hào)樓××單元0202室樓房，于2017年3月19日支付給被告83858.00元首付款，由于被告購(gòu)買(mǎi)此樓房為單位樓房，被告沒(méi)錢(qián)交保險(xiǎn)，由原告替其支付，單位才讓被告購(gòu)買(mǎi)此房屋，原告于2017年11月22日在林業(yè)局支付了樓房的尾款156000.00元，至此，原告已經(jīng)支付清了所購(gòu)買(mǎi)此處樓房的全部款項(xiàng)。2017年11月22日原告領(lǐng)到樓房鑰匙并裝修入住，由于此樓房房產(chǎn)證還沒(méi)有發(fā)放，所以在與被告的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中約定，待房屋可過(guò)戶時(shí)，出賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶，如因出賣(mài)方導(dǎo)致過(guò)戶不成產(chǎn)生的一切損失由出賣(mài)方承擔(dān)。但是在原告居住之后，2017年11月21日有人說(shuō)被告又把房屋賣(mài)給第三人，原告詢問(wèn)被告，被告稱(chēng)欠第三人高利貸，又把此房屋賣(mài)給第三人了。故訴至法院。被告田某某經(jīng)本院合法傳喚沒(méi)有到庭，也沒(méi)有提供證據(jù)反駁原告的訴訟請(qǐng)求。第三人楊超辯稱(chēng)，楊超與田某某于2016年11月29日簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將林業(yè)局樓房一處轉(zhuǎn)讓給楊超，總價(jià)款為280944.00元，第三人楊超給付120944.00元，余下160000.00元楊超以田某某名義向銀行償還樓房貸款，第三人共償還樓房貸款52000.00元，后被告因未履行協(xié)議未交付房屋，第三人訴至法院，法院作出（2017）冀0828民初642號(hào)民事調(diào)解書(shū)，被告同意于2017年12月16日前將房屋交給第三人，第三人于2017年12月16日在被告交鑰匙時(shí)給了下欠款項(xiàng)，第三人于2017年12月20日交99000.00元一次性支付給田某某，第三人與田某某簽訂的協(xié)議時(shí)間在前，履行也在田某某與原告所簽訂的協(xié)議之前，而且一直償還貸款，在法院出具調(diào)解書(shū)后，第三人也按調(diào)解書(shū)履行了義務(wù)，因此第三人與田某某所簽訂的協(xié)議合法有效，被告應(yīng)履行雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，更應(yīng)履行生效的調(diào)解書(shū)，請(qǐng)求判令被告將房屋交付給第三人。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織到庭的當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)案件事實(shí)及證據(jù)認(rèn)定如下：被告田某某于2014年6月9日購(gòu)買(mǎi)圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣林業(yè)局所有的位于圍場(chǎng)鎮(zhèn)金字村（林業(yè)局金字苗圃）第5幢西單元0202室樓房一處，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，購(gòu)買(mǎi)的樓房面積為93.88平方米。被告田某某于2017年11月22日與原告宋新建簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，將該樓房以總價(jià)款250000.00元賣(mài)于原告宋新建，宋新建于2017年11月23日領(lǐng)取樓房鑰匙、交納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，并且裝修入住。原告訴至法院要求繼續(xù)履行與被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》并在辦理房證時(shí)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。另查明，被告田某某已于2016年11月29日以總價(jià)款280944.00元將該樓房賣(mài)于第三人楊超，雙方同樣簽訂一份《樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，第三人楊超支付給田某某樓房?jī)r(jià)款120944.00元，余下160000.00元以田某某名義借樓房貸款，期間第三人共償還樓房貸款52000.00元，后因被告未履行與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，第三人訴至法院，法院作出（2017）冀0828民初642號(hào)民事調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)中約定被告田某某于2017年12月16日前將其所有的圍場(chǎng)鎮(zhèn)林業(yè)棚戶區(qū)五幢西單元202室樓房一處交付給原告，原告于2017年12月16日在被告交付樓房鑰匙時(shí)交清下欠樓房款99000.00元。調(diào)解書(shū)作出后，第三人楊超于2017年12月20日將下欠樓房款99000.00元給付被告田某某。
原告宋新建與被告田某某、第三人楊超買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋新建及委托代理人高俊英，第三人楊超及委托訴訟代理人閆大偉到庭參加訴訟，被告田某某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告田某某雖然于2017年11月22日將自己的樓房賣(mài)與原告宋新建，并且宋新建也向田某某支付了相應(yīng)的樓房?jī)r(jià)款，但該樓房田某某于2016年11月29日已經(jīng)賣(mài)與第三人楊超，第三人同樣支付了樓房?jī)r(jià)款，被告田某某與第三人簽訂的《樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)間在先，并且在被告未完全履行與第三人的《樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，第三人訴至法院，法院作出（2017）冀0828民初642號(hào)民事調(diào)解書(shū)，現(xiàn)該調(diào)解書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力，原告持有與被告田某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》不能對(duì)抗法院已經(jīng)生效的民事調(diào)解書(shū)，因此原告要求繼續(xù)履行與被告田某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》于法無(wú)據(jù)。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百三十二條一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5050.00元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或上一級(jí)人民法院遞交上訴狀二份，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。（同時(shí)交納二審案件訴訟費(fèi)）