原告宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。委托代理人李振宇，黑龍江淞澤律師事務(wù)所律師。被告車洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。

原告宋某訴稱，2013年12月3日，宋某與被告車洪某簽訂房屋租賃合同，對(duì)于租期、租金及雙方的權(quán)利義務(wù)做了書面約定。車洪某違反合同約定，拖欠2年的房屋租賃費(fèi)，致使宋某合同目的無法實(shí)現(xiàn)。車洪某以將房屋原主體外部進(jìn)行擴(kuò)建改裝發(fā)生了費(fèi)用為由，拒絕給付租金、拒絕遷出，系強(qiáng)行占有行為。在雙方簽訂的房屋租賃合同中已明確約定：“承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)部門審批手續(xù)，房屋主體外擴(kuò)建費(fèi)用。”故訴至法院，要求解除雙方于2013年12月7日簽訂的房屋租賃合同、并給付拖欠的兩年房屋租金4萬(wàn)元。被告車洪某辯稱，一、原告宋某起訴的主體不適格，在車洪某承租訴爭(zhēng)房屋時(shí)，所有的租賃事宜是與馬占元協(xié)商的，合同中的簽名也是馬占元簽的，宋某根本與車洪某不認(rèn)識(shí)，本合同的當(dāng)事人并不是宋某，而是馬占元，所以宋某無權(quán)向法院起訴車洪某。車洪某只認(rèn)可與馬占元簽訂的合同。宋某并沒有授權(quán)馬占元，也沒有給馬占元簽訂授權(quán)委托書。二、車洪某與宋某簽訂的房屋租賃合同情況是：1、車洪某與宋某于2013年12月7日經(jīng)協(xié)商，出租方經(jīng)產(chǎn)權(quán)人齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處同意，簽訂了房屋租賃合同。約定宋某將轉(zhuǎn)租給車洪某，合同期限為五年，自2014年1月1日至2019年1月1日止。2、房屋租賃合同中明確約定“出租方同意承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)部門審批手續(xù)，房屋主體外擴(kuò)建費(fèi)用”。合同履行期間，車洪某為了改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)所承租的房屋進(jìn)行零星改造和裝修，共花費(fèi)26萬(wàn)元。施工期間，宋某對(duì)車洪某的施工行為表示同意，未表示任何異議。車洪某的行為已構(gòu)成添附。因此，宋某應(yīng)賠償車洪某相應(yīng)的裝修擴(kuò)建費(fèi)用及其相應(yīng)損失。3、在車洪某承租訴爭(zhēng)房屋的第二年即2014年9月23日產(chǎn)權(quán)處開始拍賣該房屋，由于房屋存在瑕疵，房屋主體外擴(kuò)建一部分房屋面積，故未拍賣成功。后又將該房屋抵賬給吳某。車洪某不交納房租的理由是房屋被拍賣，抹賬之后，導(dǎo)致車洪某一直沒有正常營(yíng)業(yè)，造成停業(yè)損失共計(jì)32萬(wàn)元。三、宋某提供的房屋租賃合同是經(jīng)過篡改的，與車洪某所持有的相同形式合同明顯不符。合同租賃期限有明顯的差別，因此，不能作為證據(jù)使用。馬占元與車洪某簽訂的房屋租賃合同的真正的期限為2014年1月1日至2019年1月1日，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處與宋某簽訂的合同期限為2014年4月1日至2015年4月1日。在租賃期限上，宋某有明顯的欺詐行為，理應(yīng)賠償損失。產(chǎn)權(quán)人富拉爾基區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處根本沒有同意將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，否則不會(huì)在不到一年的時(shí)間，就要收回房屋，這說明訴訟中的房屋租賃合同是一份無法履行的合同，而且馬占元與車洪某簽合同目的就是為了達(dá)到騙取租金的目的，綜上所述，由于房屋租賃合同存在欺詐行為，因此，應(yīng)為無效合同，不存在解除合同問題。訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬面積是111.42，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處商企用房管理臺(tái)賬顯示該房屋面積為156.42㎡，說明產(chǎn)權(quán)處認(rèn)可現(xiàn)有的房屋面積。因此，應(yīng)支持車洪某增加擴(kuò)建房屋面積所支付的費(fèi)用，駁回宋某的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告宋某的丈夫馬占元以宋某的名義于2013年12月7日與被告車洪某簽訂房屋租賃合同，將宋某從產(chǎn)權(quán)人齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處承租的坐落于富拉爾基區(qū)興隆辦事處向陽(yáng)委一重2#樓00單元01層01號(hào)的商服出租給被告車洪某，約定租賃期為5年，自2014年1月1日開始至2019年1月1日止，每年租金為2萬(wàn)元，租金每年一交付，需提前一個(gè)月交付。并約定“出租方同意承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)部門審批手續(xù)，房屋主體外擴(kuò)建費(fèi)用”?，F(xiàn)訴爭(zhēng)商服仍由車洪某在使用。車洪某已交付一年租金，尚欠2015年1月1日至2017年1月1日期間兩年的租金合計(jì)人民幣4萬(wàn)元。宋某曾于2017年1月份訴至本院要求車洪某給付該兩年租金，后又撤訴。以上事實(shí)有原告宋某提供的房屋租賃合同一份、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處情況說明一份，被告車洪某提供的房權(quán)證一份，房地局商企用房管理臺(tái)賬一份，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書一份，房屋面積測(cè)算表一份，富拉爾基房屋所有權(quán)證存根一份，富拉爾基房屋所有權(quán)登記審批表一份，房屋更正登記核查表一份，業(yè)務(wù)受理單一份，拍賣公告一份，房屋租賃合同書三份，當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷為證。
原告宋某與被告車洪某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員王誼蘭獨(dú)任審判，于2017年12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某委托代理人李振宇到庭參加訴訟，被告車洪某經(jīng)傳票傳喚不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告宋某的丈夫馬占元以宋某的名義于2013年12月7日與被告車洪某簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定履行。雖然租賃合同是宋某的丈夫以其名義所簽訂，但宋某對(duì)該代理行為予以認(rèn)可，也實(shí)際履行了合同，因此，因該合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由宋某承擔(dān)。根據(jù)車洪某現(xiàn)仍在使用訴爭(zhēng)租賃房屋的實(shí)際情況，可以證明雙方簽訂的租賃合同期限為五年。車洪某承租原告宋某出租的房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金，現(xiàn)車洪某拖欠兩年租金，已構(gòu)成違約，在宋某已起訴一次（后撤訴）車洪某仍未給付的情況下，宋某要求解除雙方簽訂的租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于車洪某主張賠償其對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修擴(kuò)建的添附費(fèi)用及停業(yè)損失等問題，由于其在本案中未提出反訴，故本院不予處理，其可另案主張。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宋某與被告車洪某于2013年12月7日簽訂的房屋租賃合同。二、被告車洪某給付原告宋某兩年（2015年1月1日至2017年1月1日）租金人民幣4萬(wàn)元。執(zhí)行辦法：待本判決生效后立即執(zhí)行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)800.00元，減半收取400.00元，由被告車洪某負(fù)擔(dān)。（此款已由原告預(yù)付，待執(zhí)行時(shí)隨案件款一并執(zhí)行。）如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判員　　王誼蘭

書記員：陳顯濤