上訴人（原審原告）宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人劉玉蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。系上訴人宋某某之母親。
委托代理人劉會勇，河北萬千律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路66號。
法定代表人馮寶福，該公司董事長。
委托代理人屠瑜，系該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭付娟，系該公司經(jīng)理。

上訴人宋某某因商品房預售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）海民初字第386號判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
原審法院查明，2011年1月23日，宋某某作為買受人與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人簽訂了兩份《秦皇島市商品房買賣合同》。其中一份合同約定，出賣人將位于秦皇島市海港區(qū)建國路四季青國際商貿城374號商品房預售給買受人，該商品房的規(guī)劃設計用途為商業(yè)服務，該商品房所在樓棟的主體建筑結構為鋼混，建筑層數(shù)為05層，其中地上4層，地下1層。商品房面積采用的是預測數(shù)據(jù)：商業(yè)服務建筑面積共21.47平方米，其中，套內建筑面積12平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積9.47平方米；該商品房總房價款為143345.7元，出賣人按規(guī)定向買受人代收代繳維修基金1433元，配套費500元（智能電表200元，預存電費300元）。付款方式為一次性付款，買受人于2010年1月23日前一次性付清主房款143345.73元。另一份合同約定，出賣人將位于秦皇島市海港區(qū)建國路四季青國際商貿城375號商品房預售給買受人，商業(yè)服務建筑面積共21.47平方米，其中，套內建筑面積12平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積9.47平方米；該商品房總房價款為144068.4元，出賣人按規(guī)定向買受人代收代繳維修基金1441元，配套費500元（智能電表200元，預存電費300元）。付款方式為一次性付款，買受人于2010年1月23日前一次性付清主房款144068.4元。兩份合同均約定，出賣人應當在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將竣工驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人在商品房交付使用之日起480日內，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機關，并依據(jù)實測結果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責任，買受人不能在合同約定期限內取得辦理房屋產(chǎn)權相關手續(xù)的，雙方同意按第壹或叁項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.1%賠償買受人損失……。合同附件一：房屋平面示意圖和下房（地下室）平面示意圖。合同附件三為合同補充協(xié)議，出賣人在簽訂本合同之前已向買受人明示《商品房買賣合同示范文本》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議，對所認購的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。對于《商品房買賣合同》中的未盡事宜，出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商，訂立本同補充協(xié)議。其中第一條約定買受人在繳清房款、代收維修基金、配套費的同時，還需簽訂《四季青小商品國際商貿城商場管理協(xié)議》、《委托協(xié)議書》；第三條第3項約定，在該商品房具備辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時，買受人應當向出賣人提交商品房相應資料，由出賣人出具產(chǎn)權登記手續(xù)提交貸款銀行，由買受人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權手續(xù)。第五條第2項約定《商品房買賣合同》中約定之所有通知均采用電話聯(lián)系、手機短信。如以電話方式送達的，以接到電話日為送達日，以短信方式送達的，以短信接到日為送達日。第六條約定，出賣人和買受人雙方確認，出賣人對該商品房范圍內的房屋及相關設施發(fā)布的廣告及宣傳資料均屬于要約邀請，雙方的權利和義務以《商品房買賣合同》及其附件和本補充協(xié)議所約定的內容為準。合同簽訂當日，宋某某分別向秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了所購374號商品房的預存電費300元，智能磁卡表200元、公共維修基金1433元以及375號商品房的預存電費300元，智能磁卡表200元、公共維修基金1441元，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別出具了收款收據(jù)。2012年3月22日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為宋某某出具兩張銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，其中一張發(fā)票載明：不動產(chǎn)項目名稱四季青國際商貿城，銷售的不動產(chǎn)樓牌號建國路66號-374，建筑面積（單位㎡）21.47，金額（元）143345.70。另一張發(fā)票載明：不動產(chǎn)項目名稱四季青國際商貿城，銷售的不動產(chǎn)樓牌號建國路66號-375，建筑面積（單位㎡）21.47，金額（元）144068.40。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱在2011年6月30日向宋某某交付了房屋，宋某某稱交房時間是2011年8月28日。2012年9月28日，海港區(qū)地方稅務局征收一分局通知秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布四季青國際商貿城業(yè)主辦理產(chǎn)權手續(xù)通告，內容為:我公司已辦理完四季青國際商貿城的房屋大產(chǎn)權證，業(yè)主已具備個人分戶產(chǎn)權手續(xù)的條件，但報契稅窗口在辦理程序上有了新的規(guī)定，其規(guī)定如下：為了滿足房地產(chǎn)交易市場的納稅需求，進一步為納稅人提供方便、快捷的辦稅服務，自2012年10月1日起，已經(jīng)取得《商品房買賣合同》、“房屋兌現(xiàn)通知單”、“銷售不動產(chǎn)發(fā)票”以及拆遷安置手續(xù)、經(jīng)濟適用房手續(xù)的納稅人，可聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商，將購房手續(xù)交回，由各樓盤開發(fā)商負責統(tǒng)一辦理商品房契稅（一手房契稅）的申報繳納。2012年10月1日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出公告，對四季青國際商貿城產(chǎn)權辦理手續(xù)做出如下安排：一、產(chǎn)權辦理時間：請業(yè)主于2012年10月08日至2013年1月31日下午16:30以前到四季青國際商貿城四層辦公區(qū)辦理，否則因您延誤時間而未能按時辦理房屋產(chǎn)權相關手續(xù)，由此帶來的一切后果我公司將不承擔任何責任。由于辦理戶數(shù)較多，為節(jié)省您的辦理時間，我們將分期分批以電話通知方式約您辦理，請您保持通訊暢通，感謝您的理解與配合！二、辦理地點：四季青國際商貿城四層辦公區(qū)會議室。三、辦公時間：8:30-11:3014:00-17：00。四、業(yè)主需帶齊以下購房手續(xù)：（1）《商品房買賣合同》原件（2）身份證原件（3）發(fā)票原件（4）補房款（現(xiàn)金）（5）代收契稅4%＋5／萬分印花稅，非銀行貸款客戶繳納（POS機劃卡，除代記卡、農(nóng)行卡、結算卡、信用卡、透支卡以外的任何銀聯(lián)卡均可劃卡）（6）本人親自辦理。五、聯(lián)系電話：0335-3307033。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱將以上內容的通告張貼在四季青商場門口，宋某某稱沒有見過公告。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱已電話通知宋某某辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，宋某某不認可。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱在2012年10月已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權證，此證押在房產(chǎn)局。在審理原告孫玉菊訴被告秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾提供建國路66號四季青國際商貿城大產(chǎn)權證，取得時間為2012年10月22日。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供了四季青國際商貿城業(yè)主楊麗娜的《房屋所有權證》，楊麗娜購買的房屋坐落海港區(qū)建國路66號108號1層夾層，建筑面積60.75㎡，登記時間為2012年10月20日。另外，2010年3月25日，秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)了四季青國際商貿城《建設用地規(guī)劃許可證》。宋某某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均承認四季青國際商貿城一、二層有部分夾層用作商鋪。
原審法院認為，宋某某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年1月23日簽訂的兩份《秦皇島市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。宋某某認為合同約定交房時間為2011年6月30日，辦理產(chǎn)權登記時間為商品房交付使用之日起480日內，因秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約未按約定辦理產(chǎn)權登記，依照合同第十七條第1項要求解除宋某某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間商品房買賣合同，并要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款并賠償損失。按該條約定，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理初始登記需提供的資料報房屋登記機關最后期限為2012年10月22日，而在此期限之前秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已報送相關材料，并在2012年10月22日取得包括訴爭房屋在內的四季青國際商貿城的房屋大產(chǎn)權證。在辦理房屋產(chǎn)權登記過程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未違反合同約定，宋某某要求依據(jù)合同第十七條約定解除合同的理由不能成立。關于規(guī)劃與夾層問題，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得規(guī)劃許可證，宋某某沒有提供相應證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反規(guī)劃進行施工建設，宋某某在簽訂合同時已認可對所認購的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，宋某某未提供證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隱瞞事實真相未告知宋某某有夾層。一、二層及二、三層之間夾層并未改變一、二層的整體層高，大產(chǎn)權證總層數(shù)與合同約定層數(shù)是一致的，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的四季青國際商貿城已經(jīng)過驗收，并取得了大產(chǎn)權證，具備按照合同約定辦理小產(chǎn)權證書條件。宋某某認為秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約致使合同目的不能實現(xiàn)要求解除合同的理由不能成立。綜上，對宋某某要求解除其與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間于2011年1月23日簽訂的兩份《秦皇島市商品房買賣合同》的訴訟請求，不予支持。對宋某某要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款、維修基金并賠償利息損失以及退回配套費的訴訟請求，亦不能支持。遂依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條之規(guī)定，判決：對原告宋某某的訴訟請求不予支持。案件受理費6684元，由原告宋某某自行承擔。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審法院查明的事實一致，本院予以確認。

本院認為，宋某某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應依約履行。關于訴爭樓房夾層的問題，雙方簽訂的補充合同中已經(jīng)明確，宋某某對于購買的商業(yè)房屋的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，訴爭的樓房一、二層之間及二、三層之間有夾層，符合規(guī)劃設計，并非新增添的樓層，沒有證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隱瞞了夾層的事實，該夾層是否可以作為商鋪使用，雙方當事人在合同中沒有明確約定，不能以此證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約。故宋某某的該項上訴主張，沒有事實與法律依據(jù)，本院不予支持。關于宋某某未辦理產(chǎn)權證是否應解除合同的問題，根據(jù)（2014）秦民終字第1022號已經(jīng)生效的判決中載明的事實，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)在2012年10月22日將辦理初始登記需提供的資料報送房產(chǎn)登記機關，并對業(yè)主進行了通告。宋某某在辦理產(chǎn)權證過程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是協(xié)助義務，不存在違約行為。宋某某上訴稱秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在合同約定的時間內為其辦理產(chǎn)權登記，理據(jù)不足，本院亦不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費6684元，由上訴人宋某某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長　劉子明 審 判 員　李德權 代審判員　鄒德林

書 記 員　孫秀麗