原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高陽縣。委托訴訟代理人：王小輝，河北磅礴律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高陽縣。委托訴訟代理人：張根深，系被告張某某之父，住河北省高陽縣。委托訴訟代理人：齊玉花，系被告張某某之母，住河北省高陽縣。

宋某某向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告返還原告購房款272100元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2016年購買被告溫馨家園4號樓4單元302的樓房，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等先后向被告交付295000元，后被告又把房屋賣給他人，并辦理了過戶手續(xù)、嚴(yán)重構(gòu)成違約，原告向被告索要購房款，被告給付22900元后，余款272100元拒不退還。張某某辯稱，原告所訴買賣房屋的事實(shí)存在，被告所訴其付款數(shù)額及被告退還房款的數(shù)額屬實(shí)，但因原告付款后又要求降價(jià)而賣予他人，原告違約，對其給付的定金10000元不應(yīng)退還。房款因被告無力歸還而未退還。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年，原、被告雙方協(xié)商將被告位于高陽縣溫馨家園4號樓4單元302的樓房賣予原告，原告于2016年9月27日給付被告定金10000元，于2016年9月29日通過銀行向被告轉(zhuǎn)賬285000元。后被告將該房屋賣予他人，原告經(jīng)索要，被告退還22900元，其余購房款被告未退還。
原告宋某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及其委托訴訟代理人王小輝，被告張某某的委托訴訟代理人張根深、齊玉花到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)雙方曾協(xié)商房屋買賣及原告給付購房款295000元的事實(shí)，原告也舉證證實(shí)，本院對此確認(rèn)。原告認(rèn)可被告退還22900元，本院也予以確認(rèn)。雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)系原告是否違約及原告給付的定金是否退還，但原告未舉證證實(shí)，被告也不認(rèn)可，被告舉證不能，故本院不予采信。雙方買賣合同未設(shè)立，房屋已賣予他人，被告應(yīng)對原告為履行買賣合同而支付的價(jià)款272100元予以退還。故依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

被告張某某于判決生效后五日內(nèi)退還原告宋某某購房款272100元。如未按判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取2691元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　苑鐵良

書記員：韓冰