原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)東新榮街。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學律師事務所律師。委托訴訟代理人：潘冰，黑龍江博學律師事務所律師。被告：黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)西平安街3號新宏基大廈，統(tǒng)一社會信用代碼91231000752373440E。法定代表人：陳偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：任睿，黑龍江宋傳東律師事務所律師。

原告宋某某與被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月21日公開開庭進行了審理。原告宋某某的委托訴訟代理人潘冰、被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新宏基公司”）的委托訴訟代理人任睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告宋某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋，價值340207.00元；2.判令被告協(xié)助原告辦理御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋的房屋權屬證書；3.判令被告支付延期交房違約金31979.45元（2015年11月3日至2018年6月2日），自2018年6月3日起，以房款340207.00元為基數(shù)，按日萬分之一標準支付違約金至房屋實際交付止；4.判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2015年11月2日，原告購買了被告開發(fā)的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋，雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理了備案證明，原告以抵賬方式向被告支付了房款。合同簽訂后被告未按約定向原告交付其購買的房屋，且不協(xié)助原告辦理該房屋權屬證書。為維護原告權益，特向人民法院提起訴訟。被告新宏基公司辯稱，原、被告雙方?jīng)]有形成真實的商品房買賣合同關系，原告沒有按合同約定交付現(xiàn)金或流水轉賬等。該商品房買賣合同未約定交房日期，被告不承擔延期交房的違約責任。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.原告宋某某提供的商品房買賣合同、商品房買賣合同備案證明及收據(jù)等證據(jù)，來源合法，內(nèi)容真實，與本案存在關聯(lián)性，本院對以上證據(jù)予以采信。2.原告提供的（2018）黑1003民初298號民事判決書，系復印件，未能提供原件予以核對，本院不予采信。被告新宏基公司未向法庭提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年，原告從案外人鄭冬生處承攬工程，后鄭冬生未給付原告工程款，便提出用御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋抵頂部分工程款。經(jīng)原告同意，被告新宏基公司按照鄭冬生的要求，將新宏基公司開具給鄭冬生的房屋購房款收據(jù)更名至原告宋某某名下，并與原告宋某某于2015年11月2日簽訂商品房買賣合同。現(xiàn)被告拒絕向原告交付御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋。另查，御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋具備交付條件。

本院認為，原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實的意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。案外人鄭冬生拖欠原告施工款，鄭冬生將被告支付給其的商品房頂賬給原告，且被告亦按照鄭冬生的要求將購房款收據(jù)更名至原告名下并簽訂商品房買賣合同，即被告同意將自己支付給鄭冬生的房屋頂賬給原告，用以清償鄭冬生拖欠原告的工程款。因該債務是被告從案外人處承擔而來，且雙方簽訂合同，故被告認為原告不是從被告處購買的該房，其沒有收到購房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。案外人鄭冬生拖欠原告工程款的債務已經(jīng)轉移至被告處，轉化為購房款，原告已經(jīng)履行自己的付款義務，被告應當履行向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理案涉房屋房地產(chǎn)所有權屬證照的義務，但被告至今沒有履行該義務，應當承擔違約責任。雙方的商品房買賣合同簽訂于2015年11月2日，但合同約定的交房日期為2014年6月30日，交房日期早已超過，視為交付日期約定不明，雙方應當自合同成立之時同時履行合同義務，否則，合同成立之次日即承擔違約責任，即2015年11月3日起承擔違約責任。故原告主張以合同約定的購房本金340207.00元為基數(shù)按日萬分之一標準自2015年11月3日計算至2018年6月2日的延期交房違約金31979.45元及自2018年6月3日起以340207.00元為基數(shù)按日萬分之一標準計算至實際交房之日止的延期交房違約金，未超出法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第八十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：一、被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即向原告宋某某交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋；二、被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個月內(nèi)協(xié)助原告宋某某辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權屬證書；三、被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宋某某支付延期交房違約金31979.45元（2015年11月3日至2018年6月2日）；自2018年6月3日起，以340207.00元為基數(shù)，按日萬分之一標準向原告宋某某支付延期交房違約金至實際交房之日止。案件受理費6883.00元，減半收取3441.50元，由被告黑龍江新宏基建設集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級人民法院。