原告:宋某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:上海張某物業(yè)發(fā)展公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)建中路XXX號。
法定代表人:秦偉明,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:薛良,男。
委托訴訟代理人:顧旻,上海高宏律師事務(wù)所律師。
原告宋某某訴被告上海張某物業(yè)發(fā)展公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年3月1日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告宋某某、被告上海張某物業(yè)發(fā)展公司的委托訴訟代理人薛良、顧旻均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某向本院提出訴訟請求:判令被告賠償原告車輛修理費用人民幣(以下幣種相同)2,465元。事實和理由:原告系上海市浦東新區(qū)益豐新村業(yè)主,在小區(qū)內(nèi)有繳納停車費的固定車位一個,日常出入時將自用的牌號為滬EXXXXX的小型普通客車停放于該車位上。該車輛于2018年10月新購,但在2018年11月11日下午發(fā)現(xiàn)車身上出現(xiàn)劃痕。因當天原告并未駕駛車輛離開小區(qū),故至被告處調(diào)取監(jiān)控資料欲查詢肇事者。但被告告知車位處并無監(jiān)控設(shè)施。原告在報警備案后,要求被告立即在該區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)施。但在2018年11月27日,原告車輛再次在車位上被人劃上了更長更深的劃痕。原告再次報警,但因沒有監(jiān)控視頻,警方也無法處理。原告只能自行購置監(jiān)控設(shè)施。原告使用的是付費的固定車位,當車輛在車位內(nèi)時理應受到被告的保護,故要求被告賠償原告損失。但考慮到被告最終為原告找到了肇事人并進行了處理,故已就賠償費用酌情作了扣除。
被告上海張某物業(yè)發(fā)展公司辯稱,原告的車輛確實遭受到人為的損壞,但該損壞是發(fā)生在小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外,目前并無證據(jù)可以證明。并且,被告作為小區(qū)物業(yè)管理單位,受業(yè)委會委托向停車的業(yè)主收取的停車費只是場地使用費而不是保管費,該費用收取后全部上交給業(yè)委會,所以被告對業(yè)主的車輛沒有保管責任。至于原告提及的監(jiān)控設(shè)施,屬于小區(qū)技防設(shè)施,應由建設(shè)單位或后來的業(yè)主大會或業(yè)委會決定安裝,而非由被告決定是否安裝。被告接受建設(shè)單位移交小區(qū)的時候,車位的位置就沒有監(jiān)控設(shè)施。事實上,居委會兩年前已就小區(qū)技防設(shè)施的升級向鎮(zhèn)技防辦提出申請,但至今還沒有結(jié)果。再者,根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第61條,車主對車輛有保管要求的,由車主和物業(yè)管理企業(yè)另外簽訂合同?,F(xiàn)雙方間也并未簽訂過保管合同。綜上,不同意賠償原告損失。
本院經(jīng)審理確認如下事實:原告日常居住上海市浦東新區(qū)益豐新村,并租用小區(qū)停車位停放牌號為滬EXXXXX的小型普通客車。2018年11月11日,原告因發(fā)現(xiàn)前述車輛車身有人為劃痕,向被告反映。次日,原告并向上海市公安局浦東分居張某派出所報案。后因該處沒有視頻監(jiān)控設(shè)施未能確定肇事人。2018年11月27日,原告再次發(fā)現(xiàn)車輛劃傷,并再次報警。
另查,原告已支付2018年全年的物業(yè)管理費和2018年10月17日至2019年10月16日的停車費,其中停車費全年計800元。
審理中,原告提交了汽車修理費發(fā)票復印件一張,記載修理費2,500元,被告對該汽車修理費發(fā)票真實性無異議。原告確認,車輛進出小區(qū)與被告之間并無交接手續(xù),就車輛保管與被告之間無另行合同約定。原告還表示,對小區(qū)保安的巡邏頻率未經(jīng)觀察不清楚,就小區(qū)的保安措施,入戶時沒有作過約定。被告提供《物業(yè)委托管理合同》復印件,其中記載委托管理事項:1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù);3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理;4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理;5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運;6、交通、車輛行駛及停放;7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);8、社區(qū)文化娛樂活動;9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。原告對該《物業(yè)委托管理合同》真實性無異議。
本院認為,本案爭議焦點在于被告對原告停放的車輛是否具有保管義務(wù);如果沒有保管義務(wù),被告是否存在疏于履行物業(yè)管理義務(wù)以致原告發(fā)生損失的瑕疵履約行為。首先,原、被告間為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,原告也確認未與被告就保管車輛簽訂過保管合同;原告車輛進出小區(qū)與被告沒有交接行為,被告在車輛進入小區(qū)后對車輛不具有控制權(quán),不符合保管合同關(guān)系的特點;原告繳納的停車費僅一年800元,與車輛的價值相差巨大,就保管合同的風險而言,與應有的保管費在金額上全不對等。因此,無證據(jù)證明雙方存在保管合同關(guān)系,原告以此主張賠償,缺乏依據(jù)。其次,對于被告是否負有在停車位上安裝監(jiān)控設(shè)施義務(wù),原告也未提供證據(jù)證明。原告以此為由主張被告賠償,亦缺乏依據(jù)。綜上,原告主張,本院難以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第三百六十五條、第三百六十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告宋某某的訴訟請求。
案件受理費人民幣50元,減半收取計人民幣25元,由原告宋某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:張春華
書記員:孫??舟
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