原告宋某，男，生于1970年12月25日，苗族，湖北省宣恩縣人，醫(yī)生，現(xiàn)住宣恩縣。
原告陳某，男，生于1974年3月15日，土家族，湖北省宣恩縣人，居民，現(xiàn)住宣恩縣。
二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）宋發(fā)輝，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告盧某某，男，生于1970年5月13日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，現(xiàn)住恩施市。
被告廖某，男，生于1974年8月5日，土家族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，現(xiàn)住恩施。
二被告共同委托代理人（特別授權(quán)）向開雨，湖北施州律師事務(wù)所律師。

原告宋某、陳某訴被告盧某某、廖某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月8日立案受理。依法由審判員譚遠雙適用簡易程序于2015年8月27日公開開庭進行了審理。二原告共同委托代理人宋發(fā)輝，被告盧某某、廖某及二被告共同委托代理人向開雨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年9月2日恩施土家族苗族自治州衛(wèi)生和計劃生育委員會發(fā)文同意恩施市計生衛(wèi)生局在恩施市舞陽街道辦事處楓香坪村火車站二小區(qū)開設(shè)非政府辦非營利性的“恩施市同人中醫(yī)院”。
2014年8月15日，被告盧某某、廖某（甲方，出租方）與原告陳某、宋某（乙方，承租方）簽訂《房屋出租合同》，合同共十條，其具體內(nèi)容為：“房屋租賃合同本合同雙方當事人出租方（以下簡稱甲方）：盧某某廖某承租方（以下簡稱乙方）：宋某陳某根據(jù)《中國人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就房屋的租賃達成下協(xié)議：第一條：房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于楓香坪村火車站小區(qū)二期94A、94B建筑面積240平方米。（獨立6層房屋，另房屋旁的簡易房不在租賃合同之內(nèi)）。房子前場壩乙方可無償使用。（若政府征地，乙方無償配合政府征地）。第二條：租賃期限租賃期限自2015年3月1日至2035年3月1日止。第三條：租金及保證金租金計算方式，雙方同意該房屋從2015年3月1日至2016年3月1日租金為每年人民幣（大寫）貳拾萬元整（￥200000.00元）租賃期間乙方須向甲方支付貳萬元（20000.00元）現(xiàn)金做為水、電及房屋保證金。（此款于第一年與租金同時支付）第四條：租金及年限該房屋租金從2015年3月1日至2025年3月1日每年租金為大寫人民幣貳拾萬元整，從2026年至2030年房屋租金為人民幣每年叁拾萬元整，從2031年3月1日至2035年3月1日，每年租金為人民幣肆拾萬元整。第五條：付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付甲方第一年租金人民幣貳拾萬元整。租金按年結(jié)算。由乙方于每年租期的前一個月（每年2月1日）以前交付給甲方。第六條：注意事項1、本合同期內(nèi)，如因國家征占房屋需拆遷，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，裝修歸甲、乙雙方各占50%，五年以后歸甲方所有。醫(yī)院拆遷經(jīng)營補損歸乙方所有。2、乙方根據(jù)經(jīng)營需要，可以對整棟房屋內(nèi)部進行改造，但不影響主體結(jié)構(gòu)。（柱、梁不能改造）。改造方案必須經(jīng)由甲方書面同意后方可施工。租賃期內(nèi)房屋的維修義務(wù)及費用由乙方承擔。（房屋本身質(zhì)量問題不在此列，甲方負責）3、乙方在裝修，改造及經(jīng)營中所發(fā)生的一切費用及一切安全事故與甲方無關(guān)。水、電、煤氣等費用乙方按額按時付齊。4、乙方應(yīng)在保證安全的情況下使用房屋，如因建筑物的擱置物等一切原因?qū)е碌膿p害賠償全部由乙方承擔。5、乙方不得在合同期15年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓，如15年后轉(zhuǎn)讓，甲方從乙方轉(zhuǎn)讓資金總額中抽取10%。6、乙方在合同期滿終止時，可以處理所有購置的非固定物（辦公用品及同類物），房屋的裝飾、裝潢乙方其所有的固定物乙方必須保證無損，不得人為損壞。乙方應(yīng)在整個合同期內(nèi)合法經(jīng)營，不得故意損壞承租房屋，造成損失由乙方向甲方按本第本條第4款規(guī)定的違約處理。第七條：違約責任1、因甲方主觀原因中途解除合同，應(yīng)賠償乙方投入裝潢損失及剩余租期租金總額100%的違約金（貳拾年）。2、若因甲方在本合同生效前已將房屋或土地作為抵借貸導(dǎo)致乙方不能履行本合同甲方應(yīng)按本合同第七條第一款的規(guī)定承擔違約責任。在合同期內(nèi)乙方不得將房屋和場地作為抵押紛呈任何單位或個人，否則按違約處理。3、若乙方中途解除合同，乙方所投入的全部裝潢資產(chǎn)作為損失賠償給甲方，同時向甲方支付剩余租期租金總額100%的違約金及甲方原裝修費用。4、若乙方逾期30日支付每年租金，應(yīng)向甲方支付當年租金20%的違約金，逾期兩月，甲方可以單方面解除合同，收回全部租賃物，乙方投入的財產(chǎn)及租賃物全部歸甲方所有，并向甲方支付違約金，具體金額為合同總額的20%（貳拾年）。第八條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第九條：本合同一式三從，甲、乙雙方各執(zhí)一份，交楓香村委會一份。第十條：本合同未盡事宜可另簽補充協(xié)議。注：所有營業(yè)稅費由乙方自行承擔，收取租金時甲方只提供臨時收據(jù)。甲方（簽字）：盧某某（）廖某（）乙方（簽字）：宋某（）陳某（）2014年8月15日”。同日，恩施市舞陽壩街道辦事處楓香坪村民委員會在該合同上蓋章，并簽署同意雙方協(xié)議生效。2014年8月16日，二原告向二被告交納了94A、94B房屋水、電、氣押金20000元，交納了94A、94B房屋2015年3月1日至2016年3月1日期間的租金200000元。支付租金的當日，被告即將94A、94B房屋及該租賃房屋的水、電交費卡交付給原告。租賃房屋至今由原告占有。
2015年4月，原告找被告盧某某、廖某協(xié)商解除租賃關(guān)系的相關(guān)事宜，未達成一致意見。2015年4月29日，原告委托律師向二被告寄發(fā)《律師函》，載明“一、宋某、陳某與你2014年8月15日簽訂房屋租賃合同，你未向宋某、陳某提供房屋的驗收合格報告等相關(guān)手續(xù)；二、宋某、陳某與你簽訂合同后，向相關(guān)部門申請辦理醫(yī)院的相關(guān)手續(xù)，被告知須提交房屋驗收報告及土地性質(zhì)變更的相關(guān)手續(xù)方能辦理，宋某、陳某隨將相關(guān)情況告知于你，但你仍未能提供，致使承租人宋某、陳某租賃房屋開辦醫(yī)院的目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)決定自2015年5月4日起與你解除租賃關(guān)系；三、請自2015年5月4日起退還宋某、陳某已支付的租金；四、若貴方有異議，請于2015年5月15日前依法主張權(quán)利?！北桓姹R某某、廖某于次日收到該函后，未予理睬。
另查明，座落于楓香坪村火車站小區(qū)二期94A、94B房屋實際由被告盧某某、廖某共同修建。
審理中，原告稱自2015年3月1日起至2015年5月4日止，原告應(yīng)支付租金35000元，余185000元二被告應(yīng)予退還。被告稱原告辦理相關(guān)手續(xù)沒有障礙，原告要求解除合同沒有事實和法律依據(jù)，遂不同意解除租賃合同。但雙方均愿意庭外自行協(xié)商并請求法庭給予和解期壹個月。在和解期限內(nèi)，雙方未達成一致意見。

本院認為，案涉《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原、被告簽訂租賃合同后，各自均已按合同約定履行了義務(wù)，即二被告向原告交付了租賃房屋，二原告給二被告支付了房屋租金。二原告租賃合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)即已得到租賃的房屋。致于原告租賃房屋后能否實現(xiàn)其用途，并非案涉租賃合同約定事項。雙方在租賃合同中沒有約定解除合同的條件，現(xiàn)又無解除租賃合同的法定情形，故二原告于2015年4月29日向二被告提出解除合同的通知，不發(fā)生解除合同的法律效力。雙方的租賃合同沒有解除，且原告仍實際占有租賃房屋，故原告要求被告退還未使用的租金，缺乏事實依據(jù)，其請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某、陳某的訴訟請求。
案件受理費4000元，減半交納2000元，由原告宋某、陳某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及其副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　譚遠雙

書記員：簡喆