原告宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托代理人王艷國，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住定興縣。被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。被告貫東興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托代理人陳海亮，河北盛譽（白溝）律師事務(wù)所律師。第三人保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地白溝鎮(zhèn)富潤晶典底商。法定代表人郭晶。委托代理人郭鑫，公司員工。

原告宋某某訴稱：2017年3月10日原告經(jīng)第三人介紹購買被告楊某某、王某坐落于樓房一套，建筑面積110.33平方米，成交價62萬元。簽訂合同當(dāng)日，原告交首付款14萬元，剩余48萬元辦理銀行按揭貸款。雙方約定合同簽訂后10日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，2017年6月30日前向原告交付房屋。被告未及時配合原告辦理過戶手續(xù)，逢雄安新區(qū)成立房屋漲價，被告不愿將該房屋賣給原告。雙方多次協(xié)商未果。原告向本院提出訴訟請求：1、判令三被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，向原告交付房屋并辦理過戶手續(xù)；2、三被告協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。被告楊某某、王某未答辯。被告貫東興辯稱：協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)及交付房屋的條件未成就。三被告已協(xié)助原告辦理銀行貸款手續(xù)。房屋未過戶的原因是銀行貸款未獲批，原告未交付全款。答辯人是被告楊某某、王某的代理人，不具備被告主體資格。請求法院駁回原告對答辯人的起訴。第三人保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱：被告已配合原告申請貸款，銀行貸款沒有通過審批。因房產(chǎn)限購政策原因不能辦理過戶。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年1月16日楊某某、王某簽署授權(quán)委托書，委托貫東興出售其共同共有坐落在（房屋所有權(quán)證號：保定市房權(quán)證白溝新城字第××號）房產(chǎn)一套，委托期限自2017年1月16日至2018年1月15日止。2017年3月10日貫東興以甲方楊某某、王某代理人的身份，在居間人保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司處，與乙方宋某某簽訂房屋買賣居間合同。合同主要約定：甲方所售房屋坐落于，建筑面積110.33平方米，成交價格62萬元；乙方向白溝工商銀行申辦抵押貸款，擬貸款金額48萬元，首付款為14萬元；乙方因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的，乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金方式支付給甲方；簽署本文件之日，甲乙雙方應(yīng)各向丙方支付居間報酬6200元。關(guān)于房屋的交付，合同第五條約定甲方應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給乙方；合同第六條約定辦理更名或過戶手續(xù)后30日內(nèi)交付給乙方使用，逾期超過10日后，甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起10日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的1%向甲方支付違約金，并由甲方退還買受人全部已付款。關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，合同第七條約定自簽訂之日起10日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告宋某某向被告貫東興支付首付款14萬元。同日買賣雙方共同到中國工商銀行保定白溝支行辦理二手個人住房貸款面簽手續(xù)。之后，中國工商銀行保定白溝支行一直未對上述貸款申請進行批復(fù)。買賣雙方未繼續(xù)履行房屋買賣合同約定的房屋交付、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)。上述事實有房屋買賣居間合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、授權(quán)委托公證書、房權(quán)證復(fù)印件、二手個人住房貸款面簽資料、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷予以證實。
原告宋某某與被告楊某某、王某、貫東興、第三人保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宋某某、被告貫東興、第三人保定民安房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司到庭參加訴訟。被告楊某某、王某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋買賣居間合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。合同關(guān)于房屋交付的約定，合同第五條與合同第六條部分內(nèi)容有沖突；按照合同所使用的詞句、合同目的及交易慣例，應(yīng)理解為二手個人住房貸款獲批后或者買方支付全部房屋價款后，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過戶手續(xù)），辦理過戶手續(xù)后30日內(nèi)甲方將房屋交付給乙方使用。原告申請二手個人住房貸款一直未獲銀行批準(zhǔn)，并且原告未按合同約定自行籌齊剩余房款以現(xiàn)金方式支付給賣方，是造成糾紛的主要原因。原告未履行支付房款義務(wù)，交付房屋并辦理過戶手續(xù)的前提條件未成就，被告有權(quán)拒絕其履行要求。在庭審中，經(jīng)本院釋明，原告仍堅持其訴訟請求。原告要求被告交付房屋并辦理過戶手續(xù)，并再次協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)，不符合合同約定且無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條、第一百一十條、第一百二十五條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某某的訴訟請求。案件受理費5000元，由原告宋某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍

書記員：韓子丹