原告：宋某某（曾用名宋永華），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：秦廣群，北京安太律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊益某投資開發(fā)有限公司，住所地永清縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人：李玉田，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮寶永，該公司法律顧問。

原告宋某某與被告廊坊益某投資開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某、委托訴訟代理人秦廣群，被告廊坊益某投資開發(fā)有限公司委托訴訟代理人馮寶永到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決解除2016年12月6日宋某某與被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，2016年12月6日原被告雙方簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定被告（甲方）以現(xiàn)金的方式收購(gòu)原告（乙方）名下120畝土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，收購(gòu)總價(jià)款為34500000元。協(xié)議第三條1約定“本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)一次性補(bǔ)齊2007年9月1日至本協(xié)議簽訂之日與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂《合同書》中約定未支付的租金，并將票據(jù)給付甲方（該筆資金由甲方支付）；并在該期限內(nèi)乙方促成永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)將原合同轉(zhuǎn)于甲方，并協(xié)助甲方重新簽訂《合同書》，且將本協(xié)議地塊、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)手續(xù)一并交于甲方。乙方完成本條約定全部義務(wù)當(dāng)日，甲方向乙方支付第一筆收購(gòu)款18000000元。”被告自2016年12月6日簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》至今未履行協(xié)議約定的合同義務(wù)，沒有向原告支付協(xié)議約定的任何款項(xiàng)，原告多次催促被告依然未履行協(xié)議約定的給付義務(wù)。協(xié)議第六條1約定“甲方未按約定向甲方支付收購(gòu)款，超過一個(gè)月，乙方有權(quán)終止本協(xié)議?！痹嬖?017年3月10日向被告發(fā)出《鄭重聲明書》通知終止雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，沒有得到被告答復(fù)。2017年4月13日原告再次向被告發(fā)出終止《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》聲明。但被告依然未履行任何協(xié)議約定的合同義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)依未履行。《中華人民共和國(guó)合同法》第90條規(guī)定：1一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。綜上所述，被告在雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后未履行任何合同義務(wù)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法提起訴訟，望支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告廊坊益某投資開發(fā)有限公司辯稱，我公司不同意解除合同，協(xié)議不能履行完全是原告未按約定履行應(yīng)盡義務(wù)所致。合同第三條第一款第一項(xiàng)明確了兩項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行的事項(xiàng)，一是協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊未支付租金，二是在該期限內(nèi)原告應(yīng)促成原合同主體將合同權(quán)利轉(zhuǎn)移給我公司。在實(shí)際履行過程中原告方遲遲不能促成原合同主體與我方簽訂合同，為確保合同順利履行，我方首先主動(dòng)找到原合同主體單位協(xié)調(diào)合同轉(zhuǎn)移問題，為表達(dá)誠(chéng)意我方持應(yīng)補(bǔ)交的租金90萬(wàn)元要求鎮(zhèn)政府或村委會(huì)收下，但鎮(zhèn)政府主要領(lǐng)導(dǎo)明確拒絕，聲稱村委會(huì)與，原告之間存在糾紛，不同意重新簽訂合同。我方于2017年6月6日向永清縣人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決宋某某履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的義務(wù)，后因各種原因未解決我方撤訴。故原告所訴我方不履行合同的理?yè)?jù)不成立，不是事實(shí)，我方至今仍有誠(chéng)意履行合同。我方?jīng)]有不履行合同的行為，因此原告發(fā)出的解除合同通知書的理由不成立，通知無效。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
2007年5月18日原告宋某某與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂《合同書》，原告征用永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)集體土地120畝作為項(xiàng)目建設(shè)使用，在未取得合法土地證照前，原告按照租賃的方式每年給付租金。雙方對(duì)該土地是否可以轉(zhuǎn)租未進(jìn)行約定。
2016年12月26日原被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：“乙方（原告宋某某）于2007年5月18日與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂了《合同書》，將永清縣縣城西側(cè)永清縣永清鎮(zhèn)一堡村工業(yè)小區(qū)120畝土地交于乙方用于項(xiàng)目建設(shè)使用。甲方收購(gòu)乙方名下上述土地、土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等與乙方達(dá)成收購(gòu)意向。……第三條1本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)齊2007年9月1日至本協(xié)議簽訂之日前與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂的《合同書》中所約定未支付的租金，并將票據(jù)交于甲方（該筆資金由甲方支付）;并在該期限內(nèi)乙方促成永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)將原合同轉(zhuǎn)于甲方，并協(xié)調(diào)與甲方重新簽訂《合同書》且將本協(xié)議地塊、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)手續(xù)一并交于甲方。乙方在完成本條上述約定全部義務(wù)后當(dāng)日，甲方向乙方支付第一筆收購(gòu)款人民幣：18000000元。2乙方收到第一筆收購(gòu)款之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)完成與本協(xié)議地塊上現(xiàn)有企業(yè)租賃合同的解除工作，并將解除協(xié)議及相關(guān)法律文件交于甲方后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二筆收購(gòu)款人民幣：16500000元?！诹鶙l（1）甲方未按約定向乙方支付收購(gòu)款，超過一個(gè)月乙方有權(quán)終止本協(xié)議。
2018年1月30日原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》，通知被告解除雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，保留進(jìn)一步追究被告違約責(zé)任的權(quán)利。
原告認(rèn)為按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第三條第一款第一項(xiàng)約定，被告應(yīng)先將2007年9月1日至本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日前與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂的《合同書》中所約定未支付的租金900000元給付原告，由原告向永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)交納，而被告未按約履行合同約定的此項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行。被告認(rèn)為按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第三條第一款第一項(xiàng)約定明確了兩項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行的事項(xiàng)，一是協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊未支付租金，二是在該期限內(nèi)原告應(yīng)促成原合同主體將合同權(quán)利轉(zhuǎn)移給被告，而原告未促成合同權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
以上事實(shí)有原被告雙方當(dāng)庭陳述、原被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《解除合同通知書》、原告與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂《合同書》在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，原告宋某某與永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂的《合同書》，該《合同書》約定在未取得合法土地證照前，原告按照租賃的方式每年給付租金，故該合同是對(duì)永清縣永清鎮(zhèn)一堡村集體土地使用權(quán)的租賃合同?；谠媾c永清縣永清鎮(zhèn)人民政府、永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)簽訂的《合同書》，原被告簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該合同的目的是原告對(duì)土地租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。本案中，原被告對(duì)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第三條第一款第一項(xiàng)約定的理解存在分歧意見，雙方均認(rèn)為對(duì)方遲延履行合同義務(wù)，本院認(rèn)為按照通常的交易習(xí)慣，原告應(yīng)向永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)補(bǔ)齊土地租金后，永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)才能辦理土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但原被告簽訂合同時(shí)并未考慮永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)是否同意轉(zhuǎn)讓，被告在未得到永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)明確表示同意原告轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的情況下，未支付原告拖欠永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)的租金，并不違約。本案中，雙方并非因違約導(dǎo)致合同不能履行，而是因永清縣永清鎮(zhèn)一堡村村委會(huì)沒有明確同意轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致原被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行存在不確定性，致使該轉(zhuǎn)讓土地租賃權(quán)的合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告要求解除合同的請(qǐng)求予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第五項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

解除原告宋某某與被告廊坊益某投資開發(fā)有限公司于2016年12月26日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
案件受理費(fèi)40元，由原告宋某某承擔(dān)20元，被告廊坊益某投資開發(fā)有限公司承擔(dān)20元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 張洪濤

書記員： 袁鶴