原告：宋某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住麻城市，
委托訴訟代理人：劉應良，湖北誠信聯(lián)合律師事務所律師,執(zhí)業(yè)證號14211199310925253。
委托權限：特別授權。
被告：麻城市卿園物業(yè)服務有限公司，住所地麻城市香榭花都8幢2單元2層202號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：項維，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄭向陽，湖北光程律師事務所律師。
委托權限：特別授權。

原告宋某某與被告麻城市卿園物業(yè)服務有限公司合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年2月14日、2017年5月19日公開開庭進行了審理。本案原告宋某某及其委托訴訟代理人劉應良、被告的委托訴訟代理人鄭向陽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即移交麻城鐵路金龍苑物業(yè)小區(qū)財務手續(xù)，并向原告支付麻城鐵路金龍苑物業(yè)小區(qū)業(yè)主裝修保證金27萬元、業(yè)主裝修垃圾清運費42100元、超收物業(yè)費3141元，合計315241元；2、由被告承擔本案的全部訴訟費用。事實及理由：2016年6月13日，原告在被告公司任經(jīng)理職務期滿，被告單方終止勞務合同，經(jīng)雙方協(xié)商后被告同意原告掛靠被告資質(zhì)，獨立自負盈虧地經(jīng)營麻城鐵路金龍苑物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理，并簽訂了《協(xié)議書》，該協(xié)議第四條約定：被告應當自“協(xié)議書”簽訂之日起一周內(nèi)審計并向原告移交金龍苑物業(yè)小區(qū)財務；第五條約定：被告應償付原告在管理該小區(qū)期間，代被告退還業(yè)主裝修保證金、業(yè)主裝修垃圾清運費及超收物業(yè)費（2016年6月15日—2016年12月30日）共計315241元。協(xié)議簽訂后，被告不履行協(xié)議所約定的義務，其行為嚴重侵害了原告的合法利益，也給該小區(qū)正常經(jīng)營帶來巨大損失和潛在的聲譽影響，為維護原告自身合法權益，依法向法院提起民事訴訟，望判如所請。

本院認為，《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！钡谌l規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定?！薄段飿I(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條規(guī)定：“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。”從以上行政法規(guī)的規(guī)定可以看出，從事物業(yè)管理的應當是具有獨立法人資格和相應資質(zhì)的企業(yè)，而且物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。原、被告雙方簽訂的協(xié)議書中第三條的被告允許原告掛靠其資質(zhì)進行物業(yè)管理的內(nèi)容違反了上述行政法規(guī)強制性的規(guī)定，應屬無效條款，而該協(xié)議書中依據(jù)該條款所衍生的第四條、第五條同樣應屬無效條款，不產(chǎn)生法律效力。故原告的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十六條、《物業(yè)管理條例》第二條、第三十二條、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告宋某某的訴訟請求。
案件受理費6028元，由原告宋某某負擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內(nèi)足額交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審 判 長　　蔡　華 審 判 員　　李支峰 審 判 員　　熊俊星

書記員：邱黎 附1：本案證據(jù)目錄 一、原告提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一：原告身份證復印件，擬證明原告的主體資格。 證據(jù)二：聘書，擬證明原告在被告處聘任職務 證據(jù)三：被告章程及工商登記信息，擬證明被告的基本情況 證據(jù)四：被告與原告2016年6月13日簽訂的《協(xié)議書》，擬證明1、被告被告應當自“協(xié)議書”簽訂之日起一周內(nèi)審計并向原先移交金龍苑生活小區(qū)物業(yè)管理的財務（現(xiàn)金與賬簿）2、原告在麻城市鐵路金龍苑小區(qū)代為被告已經(jīng)退還業(yè)主的相關費用，應當由被告承擔，并向原告支付。 證據(jù)五、麻城市正大會計師事務責任有限公司《麻城市卿園物業(yè)服務有限公司2013年8月至2016年5月止財務收支的審計報告》（麻正大審字[2016]058號），擬證明被告已收取業(yè)主裝修保證金418500元，已退業(yè)主裝修保證金148500元，未退業(yè)主裝修保證金270000元；已向業(yè)主收取裝修建筑垃圾清運費117000元已清運產(chǎn)生費用74900元，未清運現(xiàn)由原告負責清運費用42100元；預收業(yè)主物業(yè)費（2016年6月15日至2016年12月30日止）3141元，上述合計315241元。即被告應按協(xié)議書約定支付原告即麻城市鐵路金龍苑小區(qū)費用315241元 證據(jù)六：裝修保證金清單，擬證明應予退還業(yè)主裝修保證金的實際數(shù)額和業(yè)主名單 證據(jù)七：麻城市鐵路生活區(qū)居民委員會出具的對麻城鐵路金龍苑物業(yè)服務中心服務質(zhì)量的評價，擬證明原告在麻城鐵路金龍苑小區(qū)進行物業(yè)管理時，服務質(zhì)量獲得了業(yè)主的好評。 二、被告提交證據(jù)和證明目的如下： 證據(jù)一：《麻城正大會計事務所報告書》一份，擬證明1、原告收取的費用因票據(jù)缺失而不真實，退回的費用亦因票據(jù)缺失也無法核實，故原告的主張不成立。2、支出簽字手續(xù)不全，被告對原告的起訴不予認可。3、雙方存在結(jié)算對賬問題，原告的起訴沒有事實依據(jù)。 證據(jù)二：照片四張，擬證明財務和會計賬目已形式上交給了原告。