原告宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊四新華區(qū)，委托代理人韓擁政，河北和融興律師事務(wù)所律師。被告金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)，委托代理人龔道平，河北尚璽律師事務(wù)所律師。第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長安區(qū)中山東路鉑金公館917室。法定代表人崔志偉，董事長。第三人河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山西路688號(hào)。法定代表人崔志偉，董事長。第三人崔志偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)，

原告訴稱，長安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國際2-1-915房屋登記在河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，2015年12月2日出售給原告并簽訂了石家莊市存量房買賣合同，原告已經(jīng)繳納了房屋轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)，因當(dāng)時(shí)房管部門正在變更房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)，導(dǎo)致未能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后續(xù)手續(xù)。2016年4月21日，被告因與河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借貸糾紛案件進(jìn)入執(zhí)行程序，貴院以（2016）冀0102執(zhí)581號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書查封了前述房產(chǎn)（輪候），此前該房屋被石家莊市裕華區(qū)人民法院查封，后經(jīng)原告申請(qǐng)執(zhí)行異議，該院作出民事裁定書解除了查封。針對(duì)（2016）冀0102執(zhí)581號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書的查封，原告提出執(zhí)行異議，長安法院卻駁回了原告的異議，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、停止對(duì)長安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國際2-1-915房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，解除對(duì)該房屋的查封。原告為了支持其訴請(qǐng)，提交了如下證據(jù)：1、2013年4月17日原告與河北明潤房地產(chǎn)簽訂的借款協(xié)議書，及中國民生銀行個(gè)人對(duì)賬單，證明原告向明潤房地產(chǎn)出借款項(xiàng)的事實(shí)；2、2015年10月6日原告與河北明潤房地產(chǎn)簽訂的抵債協(xié)議及2015年12月2日所簽訂的石家莊市存量房買賣合同，證明明潤房地產(chǎn)將涉案房屋出售給原告；3、中華人民共和國稅收完稅證明，證明就該房屋轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交納稅費(fèi)；4、2016年6月30日恒輝物業(yè)出具的證明，證明原告自2015年12月入住涉案房屋；5、2016年7月25日石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的情況說明，證明由于不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)調(diào)整，導(dǎo)致雙方未能辦理房產(chǎn)登記；6、石家莊市裕華區(qū)人民法院2016冀01**民初3號(hào)之一民事裁定書，證明裕華區(qū)法院的查封已經(jīng)解除。被告質(zhì)證稱，1、對(duì)于證據(jù)1、2、3、4，借款協(xié)議明確借款1200萬，轉(zhuǎn)賬只有1000萬，2015年的抵債協(xié)議，仍然寫借款本金1200萬，所以對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性、合法性有異議，明顯為原告與第三人惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，損害第三人利益，對(duì)于存量房買賣合同與證據(jù)3、4為原告與第三人惡意串通，損害第三人利益，不具有真實(shí)性、合法性，不認(rèn)可；2、對(duì)于證據(jù)5不認(rèn)可，真實(shí)性認(rèn)可，質(zhì)證意見同證據(jù)1、2、3、4；3、對(duì)于證據(jù)6與本案沒有關(guān)聯(lián)性。被告辯稱，原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間是民間借貸關(guān)系而非房屋買賣關(guān)系，且抵債房屋尚未正式辦理過戶，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不發(fā)生物權(quán)效力；2、第三人債臺(tái)高筑，在其均無力償還眾多債權(quán)人借款的情況下，隱瞞其他債權(quán)人明顯不合理低價(jià)抵債給原告，惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)侵害其他債權(quán)人利益所簽的借款抵債協(xié)議應(yīng)屬無效，且該抵債協(xié)議實(shí)為借貸而非真實(shí)的房產(chǎn)交易，不符合相關(guān)司法解釋保護(hù)的房產(chǎn)交易活動(dòng)；3、本案對(duì)涉案房屋只是輪候查封，相關(guān)法律文書尚未發(fā)生法律效力，故應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告未提交相關(guān)證據(jù)。第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉未到庭，本院對(duì)崔志偉于2017年10月20日做了詢問筆錄，崔志偉代表第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其本人表示人民法院不應(yīng)執(zhí)行本案涉案房產(chǎn)，該房產(chǎn)所有權(quán)屬于原告，只是因?yàn)榉抗懿块T原因沒有及時(shí)過戶。經(jīng)審理查明，2013年4月17日，原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《借款協(xié)議》，原告向第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出借人民幣1200萬元，借期為一年，月息2%。2013年4月25日，原告分兩筆向第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)款共1000萬元。因第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到期未能償還原告借款，2015年10月6日，原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《抵債協(xié)議》，第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用其名下位于長安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國際2-1-915房屋抵頂給原告，抵頂價(jià)款為384300元；2015年12月2日，原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，2015年12月17日，原告向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了契稅11529元，第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了地方教育附加、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅共計(jì)10392.7元，原告于2015年12月入住該房屋。2016年7月25日，石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具《情況說明》，內(nèi)容為：2015年12月7日，我市市區(qū)正式實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記，由于長期以來房屋和土地分屬兩個(gè)部門管理，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)開展暴露出房屋與土地信息掛接方面的問題越來越多，河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于長安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國際2-1-915號(hào)房屋（證號(hào)：150002373）因房屋用途與土地用途不一致，導(dǎo)致雙方申請(qǐng)人網(wǎng)簽合同、繳納稅費(fèi)后，未能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的頒布實(shí)施以及石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《石家莊市國土資源局關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解決意見》的通知下發(fā)，目前此類問題已經(jīng)解決，可以正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因被告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉存在借款合同糾紛，本院2015年11月10日作出（2015）長民二初字第1679號(hào)民事判決書，判令河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還被告借款本金及利息、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉承擔(dān)連帶責(zé)任。該判決書進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院作出（2016）冀0102執(zhí)581號(hào)執(zhí)行裁定書，于2016年4月21日查封了本案涉案房產(chǎn)，因石家莊市裕華區(qū)人民法院查封在前，此次查封當(dāng)時(shí)為輪候查封。石家莊市裕華區(qū)人民法院2016年1月20日查封了本案涉案房產(chǎn)，后因原告向石家莊市裕華區(qū)人民法院提出了執(zhí)行異議，該院于2016年12月8日作出了（2016）冀0108民初3號(hào)之一民事裁定書，解除了對(duì)本案涉案房產(chǎn)的查封，本院對(duì)本案涉案房產(chǎn)的查封變?yōu)槭追?，?016）冀0102執(zhí)581號(hào)執(zhí)行裁定書發(fā)生法律效力。原告對(duì)本院（2016）冀0102執(zhí)581號(hào)執(zhí)行裁定書不服，向本院提出書面異議，本院以原告的主張涉及當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利，執(zhí)行程序中不宜認(rèn)定為由，于2017年8月9日作出（2017）冀0102執(zhí)異65號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議，原告對(duì)該執(zhí)行裁定書不服，訴至本院。以上事實(shí)，有原告提交的證據(jù)及庭審筆錄等在卷佐證。
原告宋某某訴被告金某某、第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告委托代理人韓擁政、被告委托代理人龔道平到庭參加了訴訟，第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北圣德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔志偉經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。當(dāng)事人對(duì)自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，如不能提供充分證據(jù)證明，將承擔(dān)不利的法律后果?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同個(gè)約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。本案中，原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最初為民間借貸關(guān)系，因第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按照雙方的《借款合同》按期償還借款，經(jīng)原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商一致，第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用本案涉案房產(chǎn)抵頂部分借款，雙方簽訂了《石家莊市存量房買賣合同》，并各自向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了各項(xiàng)稅費(fèi)，原告亦于2015年12月入住本案涉案房產(chǎn)，只是因?yàn)槭仪f市房管和土地管理部門的原因，沒能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，原因并不在與原告，本案涉案房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)屬于原告。結(jié)合原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《石家莊市存量房買賣合同》、原告2015年12月入住該房屋、房屋價(jià)款原告于2013年4月25日支付給第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及本院對(duì)本案涉案房產(chǎn)的查封時(shí)間，已達(dá)到《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定條件，且被告未能舉證證明原告與第三人河北明潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公惡意串通轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，故本院認(rèn)定原告就本案涉案房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)停止對(duì)本案涉案房產(chǎn)的執(zhí)行；至于原告訴請(qǐng)解除對(duì)本案涉案房產(chǎn)的查封，屬于執(zhí)行措施，待本判決生效后，可向人民法院申請(qǐng)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、在（2016）冀0102執(zhí)581號(hào)執(zhí)行案件中，不得執(zhí)行長安區(qū)中山東路265號(hào)匯景國際2-1-915號(hào)房屋（證號(hào)：150002373）；二、駁回原告宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由被告金某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　范　矛

書記員：楊桂利