原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省宜春市。
　　委托訴訟代理人：黃雪松，上海市龍光律師事務(wù)所律師。
　　被告：寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司，住所地是上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：鄭渭濤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：金定勇。
　　原告宋某某與被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司委托合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宋某某及其委托訴訟代理人黃雪松、被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司的委托代理人金定勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、請求被告支付自2018年1月1日至2018年12月31日止的委托經(jīng)營管理回報款70,931元(按照每年70,931元的標準)；2、要求被告支付逾期付款違約金(按照日萬分之一的標準計算至實際付款之日止，其中從2018年4月1日開始以35,465元為本金，從2018年10月1日開始以35,465元為本金)。事實和理由：2018年1月，原告通過法院拍賣購買了上海市寶山區(qū)殷高西路XXX號1031鋪位(以下簡稱系爭商鋪)，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書。原告獲悉該房屋的原產(chǎn)權(quán)人潘某某已與被告簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定一定期限內(nèi)被告按照合同約定定期向產(chǎn)權(quán)人支付相應(yīng)的經(jīng)營年回報，如期間房屋轉(zhuǎn)移給他人的，由受讓人完全接受本合同項下約定的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)買賣不破租賃的原則，原告同意按委托合同繼續(xù)履行，但被告未按委托合同的約定支付原告相應(yīng)的經(jīng)營年回報，故涉訟。
　　被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司辯稱，系爭商鋪一直由被告統(tǒng)一經(jīng)營，同意支付原告委托經(jīng)營管理回報款，但是需要原告到被告處再與被告重新簽訂一份合約。對原告主張的支付期限無異議，但年租金標準要求按照原告拍賣取得系爭商鋪的價格99萬元的5%計算。逾期付款違約金不同意支付，因為原告沒有到被告處和被告重新簽訂委托合同，被告有權(quán)拒絕支付回報款，不存在違約。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年10月22日，委托方案外人潘某某(甲方)與受委托方被告(乙方)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定，甲方委托乙方經(jīng)營管理的商鋪位于寶山區(qū)殷高西路XXX號1031鋪位，建筑面積37.87平方米。甲方同意，乙方可對該物業(yè)自由轉(zhuǎn)租給任何第三方而無需經(jīng)甲方或任何第三人同意，并可自主決定而無需經(jīng)甲方或任何第三方同意根據(jù)經(jīng)營情況重新分割裝修，但應(yīng)明晰準確的界定各租賃物業(yè)位置。該物業(yè)的委托經(jīng)營管理期限自本合同簽訂并生效日起至2022年12月31日止。甲方同意在委托經(jīng)營期限內(nèi)將涉及該物業(yè)除所有權(quán)以外的符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)在內(nèi)的其他一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓委托給乙方，并不需要乙方向甲方支付除本合同確定的委托經(jīng)營管理回報外的任何費用，并同意乙方以自己的名義從事上述物業(yè)經(jīng)營管理的一切活動。乙方可自行確定、調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、布局及經(jīng)營模式，獨立處理一切與物業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。第四條約定了委托經(jīng)營管理回報，2012年6月30日前甲方免收乙方該物業(yè)的委托經(jīng)營管理回報；2016年1月1日起至2018年12月31日期間，乙方應(yīng)向甲方支付的委托經(jīng)營管理年回報為該物業(yè)初次交易合同金額的5%，即70,931元。根據(jù)本合同第四條確定的委托經(jīng)營回報計算方式，首次支付應(yīng)于本合同生效之后的十個工作日內(nèi)，支付金額為2012年7月1日起至2012年12月31日止，合計28,373元；2013年1月1日之后的委托經(jīng)營期限內(nèi)每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日內(nèi)乙方向甲方分別支付相應(yīng)的半年的委托經(jīng)營管理回報。合同第5.4條，乙方如無合理原因逾期向甲方支付回報，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬分之一的逾期付款違約金，若逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同，甲方在這種情況下解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同標的總額的10%向甲方支付違約金。合同第7.2條，受讓人完全接受本合同項下約定的權(quán)利義務(wù)，本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓人繼受并繼續(xù)履行。本合同一式四份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后且位于寶山區(qū)殷高西路XXX號的“長江國際商貿(mào)城”一層及二層的98%建筑面積的商鋪業(yè)主與乙方簽訂委托經(jīng)營管理合同后生效(以乙方書面通知為準)。
　　2017年12月19日原告與上海老城隍廟拍賣行有限公司簽訂成交確認書，原告支付99萬元拍得系爭商鋪。2018年2月13日，原告經(jīng)核準登記為系爭商鋪的權(quán)利人。
　　審理中，原告稱原告曾主動去被告處要租金，因被告要求降低租金標準，原告沒有同意，當(dāng)時被告并未提出要重新簽訂委托合同。如果被告需要辦理變更委托方的手續(xù)，原告要求合同條款均與原合同一致，不同意降低租金標準。對此，被告認可原告曾前往被告處要過租金。
　　本院認為，案外人潘某某與被告就系爭商鋪簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，2016年1月1日起至2018年12月31日期間，乙方應(yīng)向甲方支付的委托經(jīng)營管理年回報為該物業(yè)初次交易合同金額的5%即70,931元，并約定每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日內(nèi)被告應(yīng)向委托方分別支付相應(yīng)半年的委托經(jīng)營管理回報。本案原告在2017年12月19日通過拍賣的形式取得系爭商鋪的所有權(quán)，根據(jù)買賣不破租賃的原則，原《委托經(jīng)營管理合同》仍發(fā)生效力。現(xiàn)原告要求被告根據(jù)合同約定的標準即該物業(yè)初次交易合同金額的5%，向原告支付自2018年1月1日至2018年12月31日止的回報款70,931元的訴請，合法有據(jù)，本院予以準許。關(guān)于逾期付款違約金，被告在知曉產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的情況下以未重新簽訂委托合同為由拒絕支付逾期付款違約金，缺乏依據(jù)，現(xiàn)原告根據(jù)合同5.4條的約定，要求被告按逾期付款額承擔(dān)每日萬分之一的逾期付款違約金，主張合理，本院予以確認。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告宋某某支付自2018年1月1日至2018年12月31日止的委托經(jīng)營管理回報款70,931元；
　　二、被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以日萬分之一的標準向原告宋某某支付逾期付款違約金(其中從2018年4月1日開始以35,465元為本金，從2018年10月1日開始以35,465元為本金，均支付到實際支付委托經(jīng)營管理回報款之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費減半收取790元，由被告寶和嘉力(上海)商業(yè)投資管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄭霄含

書記員：楊??麗