宋某
楊壘(河北信正律師事務(wù)所)
涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
任成震
原告宋某,住北京市。
委托代理人楊壘,河北信正律師事務(wù)所律師。
被告涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人丁洪洋,該公司總經(jīng)理
委托代理人任成震,住山東省東明縣,該公司員工。
原告宋某訴被告涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人楊壘,被告委托代理人任成震到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,被告未在約定期間向原告交付標(biāo)的房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。原告要求被告按照雙方之間商品房買賣合同約定的出賣人逾期交房承擔(dān)每日房價款萬分之一的違約金,符合雙方合同約定。被告逾期交房期為2013年8月1日至2013年12月31日,經(jīng)計算違約金為(979920元+634108元)÷10000×153天=24694.63元。被告稱雙方所簽商品房買賣合同中未明確約定損失賠償額計算方法的辯解與事實不符,其關(guān)于違約金過高請求參考同地段房屋租金予以調(diào)整的主張理據(jù)不足不予采信。原告要求被告賠償房屋租金損失13000元,與違約金性質(zhì)重復(fù),不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告宋某支付違約金24694.63元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1840元,由原告負(fù)擔(dān)1283元,被告負(fù)擔(dān)557元。
如不服本判決,可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
本院認(rèn)為,被告未在約定期間向原告交付標(biāo)的房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。原告要求被告按照雙方之間商品房買賣合同約定的出賣人逾期交房承擔(dān)每日房價款萬分之一的違約金,符合雙方合同約定。被告逾期交房期為2013年8月1日至2013年12月31日,經(jīng)計算違約金為(979920元+634108元)÷10000×153天=24694.63元。被告稱雙方所簽商品房買賣合同中未明確約定損失賠償額計算方法的辯解與事實不符,其關(guān)于違約金過高請求參考同地段房屋租金予以調(diào)整的主張理據(jù)不足不予采信。原告要求被告賠償房屋租金損失13000元,與違約金性質(zhì)重復(fù),不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告宋某支付違約金24694.63元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1840元,由原告負(fù)擔(dān)1283元,被告負(fù)擔(dān)557元。
審判長:杜朝陽
審判員:張環(huán)宇
審判員:楊繼富
書記員:宋金勇
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