上訴人（原審原告）宋某。
委托代理人楊壘，河北信正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人丁洪洋，總經(jīng)理
委托代理人任成震，該公司員工。

上訴人宋某因房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第3154號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人宋某及其委托代理人楊壘、被上訴人涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人任成震到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，原、被告分別于2013年6月16日、2013年6月25日簽訂兩份商品房買賣合同，約定原告購買位于涿州市嶸御航城小區(qū)B2幢3單元701號、C2幢2單元602號房產(chǎn)，總房款分別為979，920元、634，108元。雙方約定被告于2013年8月1日前將具備“取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”、“并符合合同約定”的上述兩套房屋交付原告。合同簽訂后原告依約交付了全部房款。被告未在合同約定時間內(nèi)交付房屋。庭審中被告認(rèn)可逾期4個月交房，稱已經(jīng)于2013年12月31日通知原告收房，但原告未收房。
原審認(rèn)為，被告未在約定期間向原告交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。原告要求被告按照雙方之間商品房買賣合同約定的出賣人逾期交房承擔(dān)每日房價款萬分之一的違約金，符合雙方合同約定。被告逾期交房期為2013年8月1日至2013年12月31日，經(jīng)計算違約金為（979，920元＋634，108元）÷10，000×153天=24，694.63元。被告稱雙方所簽商品房買賣合同中未明確約定損失賠償額計算方法的辯解與事實不符，其關(guān)于違約金過高請求參考同地段房屋租金予以調(diào)整的主張理據(jù)不足不予采信。原告要求被告賠償房屋租金損失13，000元，與違約金性質(zhì)重復(fù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百三十八條之規(guī)定，判決：一、被告涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告宋某支付違約金24，694.63元。二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1，840元，由原告負(fù)擔(dān)1，283元，被告負(fù)擔(dān)557元。
經(jīng)審理查明，上訴人提交《涿州市住建局關(guān)于你（宋某）申請政務(wù)公開的答復(fù)》一份，證明涿州市嶸御航城小區(qū)未在涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。被上訴人質(zhì)證對答復(fù)的真實性沒有異議，對嶸御航城小區(qū)與我們備案的航校住宅小區(qū)名稱不一致。上訴人承認(rèn)：我在收房的當(dāng)天，應(yīng)該是2014年的5月，因為被上訴人不同意支付違約金，我當(dāng)時沒有收房，也沒有提住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，后來我回去給對方交涉問賣方有沒有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，正在辦理中。賣方提供不了這些文件，所以我沒有收房。沒有這些文件我收房，我的房屋出現(xiàn)問題，得不到保障。我們應(yīng)該遵守法律規(guī)定，不是嶸御航程小區(qū)開發(fā)商的規(guī)定。二審查明的其他事實與原審認(rèn)定事實無異。

本院認(rèn)為，上訴人宋某與被上訴人涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽商品房買賣合同第八條約定的“商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”，不是專業(yè)用語，但被上訴人至2014年9月23日不能提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織相關(guān)單位或部門的驗收合格的證據(jù)，因此，逾期交房的時間點應(yīng)為2014年9月23日。被上訴人應(yīng)依約向上訴人支付自2013年8月2日至2014年9月23日按每日房價款萬分之一計算的違約金［（979，920元＋634，108元）÷10，000×418天］67，466元。上訴人請求賠償房屋租金損失，無合同約定依據(jù)，且違約金中已涵蓋了損失，其重復(fù)主張無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國建筑法》第六十一條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第3154號民事判決；
二、被上訴人涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)賠償上訴人宋某違約金66，982元。
三、駁回上訴人宋某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費1，840元，二審案件受理費1，223元，共計3，063元，由上訴人宋某負(fù)擔(dān)530元，由被上訴人涿州嶸和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2，533元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　崔榮昌 審　判　員　　張書明 代理審判員　　史廣昌

書記員：陳紹文