宋某
劉天明（湖北襄陽襄城區(qū)王府法律服務(wù)所）
孫某
宋佳國（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）

原告宋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
委托代理人劉天明，襄陽市襄城區(qū)王府法律服務(wù)所法律工作者。
被告孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
委托代理人宋佳國，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
原告宋某與被告孫某房屋租賃合同糾紛一案，原告宋某于2015年6月17日訴至本院，本院依法適用簡易程序，由審判員袁明獨(dú)任審判，于2015年7月1日公開開庭審理了本案，原告宋某及其委托代理人劉天明，被告孫某及其委托代理人宋佳國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方口頭租賃合同依法成立。導(dǎo)致合同不能履行的主要原因，系原告租房用于藥品經(jīng)營的目的不能達(dá)到。原告要求被告全額退還已付租金5萬元，因其確實(shí)因?yàn)樽陨磉^錯(cuò)，導(dǎo)致被告一定的租賃經(jīng)營損失，本院依據(jù)公平原則，酌情支持3萬。被告雖然在此合同糾紛過程中無明顯過錯(cuò)，但其要求被告賠償其5萬元經(jīng)濟(jì)損失尚欠公平，要求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第一百零七條 ?第二百三十二條之規(guī)定，判決如下:
被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)，退還原告宋某租金3萬元，逾期支付，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
駁回原告宋某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)525元，由原告宋某負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方口頭租賃合同依法成立。導(dǎo)致合同不能履行的主要原因，系原告租房用于藥品經(jīng)營的目的不能達(dá)到。原告要求被告全額退還已付租金5萬元，因其確實(shí)因?yàn)樽陨磉^錯(cuò)，導(dǎo)致被告一定的租賃經(jīng)營損失，本院依據(jù)公平原則，酌情支持3萬。被告雖然在此合同糾紛過程中無明顯過錯(cuò)，但其要求被告賠償其5萬元經(jīng)濟(jì)損失尚欠公平，要求駁回原告全部訴訟請(qǐng)求的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六條 ?、第一百零七條 ?第二百三十二條之規(guī)定，判決如下:

被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)，退還原告宋某租金3萬元，逾期支付，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
駁回原告宋某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)525元，由原告宋某負(fù)擔(dān)。

審判長：袁明

書記員：陳俊龍