原告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托訴訟代理人：丁少偉，河北沅圖律師事務(wù)所律師。
被告：秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍?jiān)创蟮?號(hào)。
法定代表人：李秀東，職位，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李學(xué)業(yè)，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告宋某某與被告秦皇島市東圣瑞華海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某及其委托訴訟代理人丁少偉、被告秦皇島市東圣瑞華海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人李學(xué)業(yè)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；2。判決被告賠償原告逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金285元。庭審中，原告要求違約金參照同期銀行計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算；3.判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2013年7月22日簽訂《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)山海關(guān)區(qū)東岸上城1-2-101號(hào)房屋一套，價(jià)款285064元，面積109.64平方米；付款方式為2013年7月22日一次性付清；商品房交付使用之日起360日內(nèi)為原告出具購(gòu)房發(fā)票并辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，原告不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂時(shí)，原告付清全部房?jī)r(jià)款，被告出具購(gòu)房收據(jù)。2013年7月22日，房屋交付使用。依據(jù)《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告應(yīng)于2014年7月17日前為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，時(shí)至今日，被告仍沒(méi)有給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2016年10月26日，原告將該房屋出售，因未辦理產(chǎn)權(quán)證不能過(guò)戶(hù)。原告為此起訴。
秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，一、對(duì)于原告方購(gòu)買(mǎi)的東岸上城小區(qū)房本沒(méi)有辦理的責(zé)任并在與被告方，我公司已將需要辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需資料報(bào)送政府相關(guān)部門(mén)，政府開(kāi)始說(shuō)東岸上城和山海新城是分別辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在又通知我們要統(tǒng)一辦理。逾期辦理的責(zé)任不是地產(chǎn)方面的責(zé)任和過(guò)錯(cuò)。二、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)自合同約定的辦證期限屆滿(mǎn)之日開(kāi)始起算，亦即自開(kāi)發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。本案中，合同明確約定了商品房交付使用之日起360日內(nèi)為原告先辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已給付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。被告的違約行為發(fā)生在2014年7月17日，即本案訴訟時(shí)效期間應(yīng)從2014年7月17日起算。自約定的辦證期限屆滿(mǎn)時(shí)至原告向法院提起訴訟時(shí)已超過(guò)了2年的訴訟時(shí)效，據(jù)此，應(yīng)駁回原告要求支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月22日，原告宋某某與被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定被告將山海關(guān)區(qū)東岸上城小區(qū)1號(hào)樓2-101號(hào)房屋出售給原告，該房屋坐落在山海關(guān)區(qū)××××路以東，國(guó)有土地使用證編號(hào)為秦籍國(guó)用2007字第山-037號(hào)，合同約定該房建筑面積共109.64平方米，總價(jià)款為285064元，付款方式為原告于2013年7月22日一次性付清全款。同日被告為原告出具了收據(jù)，2013年10月18日向原告出具正式發(fā)票。合同第十七條約定：“出賣(mài)人在商品房交付使用之日起360日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果和本合同的約定，為買(mǎi)受人出具房屋兌現(xiàn)通知書(shū)和購(gòu)房發(fā)票。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金；非出賣(mài)人原因造成不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任”。合同簽訂當(dāng)日，房屋交付入住。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告提交買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件各一份。被告對(duì)此無(wú)異議。
被告未提交證據(jù)。
經(jīng)審核，原告提交的證據(jù)真實(shí)、合法并與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年7月22日簽訂的《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告依約交付了房款，被告應(yīng)按照合同約定協(xié)助原告房屋的權(quán)屬登記手續(xù)。因原告尚未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付原告已付房款0.1%的違約金285元。被告的違約行為處于連續(xù)狀態(tài)，并未超過(guò)法律規(guī)定的2年的訴訟時(shí)效，對(duì)被告的該抗辯本院不予采納。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告宋某某辦理山海關(guān)區(qū)東岸上城1號(hào)樓2-101號(hào)房屋的權(quán)屬登記手續(xù)；
二、被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宋某某逾期辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的違約金285元；
三、駁回原告宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　董富強(qiáng)

書(shū)記員：贠飛