安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司
趙川（湖北浩法律師事務(wù)所）
章某連
董仕平（湖北維天律師事務(wù)所）
蔣某某

原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司。住所地:安陸市鳳凰路124號(hào)。
法定代表人張香珍，該公司經(jīng)理。
委托代理人趙川，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為申請(qǐng)回避，代為辯論。
被告章某連。
委托代理人董仕平，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)，反駁訴訟請(qǐng)求，代簽法律文書。
被告蔣某某，系被告章某連丈夫。
原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司訴被告章某連、蔣某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由審判員李世華適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司法定代表人張香珍及其委托代理人趙川、被告章某連及其委托代理人董仕平到庭參加訴訟，被告蔣某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)于原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司提交的證據(jù)一、被告章某連提交的證據(jù)一，雙方無(wú)異議，對(duì)于上述雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以采信。被告章某連對(duì)原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司提交的證據(jù)二、三持有異議，認(rèn)為安價(jià)費(fèi)（2013）21號(hào)文件與本案無(wú)關(guān)聯(lián)；催繳通知書并非原件，不予認(rèn)可。原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司對(duì)被告章某連提交的二、三、四持有異議，認(rèn)為合同約定交房日期為2010年8月，收費(fèi)單據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，服務(wù)協(xié)議已經(jīng)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以調(diào)整。對(duì)于上述雙方當(dāng)事人有異議的證據(jù)，將在本院認(rèn)為部分，結(jié)合本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題進(jìn)行闡述。
本院認(rèn)為，原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司系依法設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)的法人機(jī)構(gòu)，原、被告系合法的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，本院予以認(rèn)定。原、被告物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按安陸市物價(jià)局核定調(diào)整。原告自2012年3月2日被批準(zhǔn)為一級(jí)服務(wù)等級(jí)后，經(jīng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商同意，仍按二級(jí)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合協(xié)議約定及政府相應(yīng)職能部門的規(guī)定。安陸市物價(jià)局、安陸市住房保障和住房管理局安價(jià)費(fèi)（2013）21號(hào)文件規(guī)定，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在符合該文件規(guī)定的基礎(chǔ)上與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商同意后，執(zhí)行新的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例亦規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法執(zhí)行，故，原告將合同中約定的按建筑面積每平方米0.35元物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從2012年3月2日起調(diào)整為0.45元，符合原、被告物業(yè)合同約定和政府相應(yīng)職能部門的規(guī)定，故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)并按新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)2761元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。對(duì)于原告自愿放棄要求被告按每日應(yīng)交費(fèi)用的3‰支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院照允?！段飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，交納物業(yè)管理費(fèi)的起始時(shí)間以購(gòu)房合同交房之日起開始算，原告收取被告的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)也是從該日起，即從2010年8月31日開始收取被告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，故被告辯稱未進(jìn)駐該小區(qū)時(shí)就已交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，要求原告返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的抗辯理由依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十一條 ?、八十二條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告章某連、蔣某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2761元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告章某連、蔣某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)50元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司系依法設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)的法人機(jī)構(gòu)，原、被告系合法的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，本院予以認(rèn)定。原、被告物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按安陸市物價(jià)局核定調(diào)整。原告自2012年3月2日被批準(zhǔn)為一級(jí)服務(wù)等級(jí)后，經(jīng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商同意，仍按二級(jí)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合協(xié)議約定及政府相應(yīng)職能部門的規(guī)定。安陸市物價(jià)局、安陸市住房保障和住房管理局安價(jià)費(fèi)（2013）21號(hào)文件規(guī)定，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在符合該文件規(guī)定的基礎(chǔ)上與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商同意后，執(zhí)行新的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例亦規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法執(zhí)行，故，原告將合同中約定的按建筑面積每平方米0.35元物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從2012年3月2日起調(diào)整為0.45元，符合原、被告物業(yè)合同約定和政府相應(yīng)職能部門的規(guī)定，故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)并按新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)2761元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。對(duì)于原告自愿放棄要求被告按每日應(yīng)交費(fèi)用的3‰支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，本院照允?！段飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，交納物業(yè)管理費(fèi)的起始時(shí)間以購(gòu)房合同交房之日起開始算，原告收取被告的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)也是從該日起，即從2010年8月31日開始收取被告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，故被告辯稱未進(jìn)駐該小區(qū)時(shí)就已交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，要求原告返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的抗辯理由依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十一條 ?、八十二條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告章某連、蔣某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2761元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告章某連、蔣某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李世華

書記員：伍滿云