原告安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏宇物業(yè)公司）。住所地：湖北省安陸市解放大道（護(hù)國(guó)小區(qū)內(nèi)）。
法定代表人何啟安，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳鷹，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)與放棄、變更訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。
被告劉某某。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市太白大道121號(hào)（城南佳苑）11號(hào)樓2單元204室。公民身份號(hào)：xxxx。

原告安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司與被告劉某某、被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由審判員胡學(xué)鵬適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宏宇物業(yè)公司的法定代表人何啟安及其委托代理人陳鷹，被告劉某某、被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告宏宇物業(yè)公司是依法成立的具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。2010年6月5日，原告宏宇物業(yè)公司與安陸市南城辦事處城南佳苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商安陸市眾一置業(yè)有限公司簽訂了“城南佳苑”前期物業(yè)管理委托合同，委托原告宏宇物業(yè)公司為該小區(qū)從事前期物業(yè)服務(wù)。合同約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：住宅每月按0.45元／平方米收取物業(yè)管理費(fèi)。合同期限：自2010年6月5日至2013年6月5日。2013年6月5日，原告再次與安陸市眾一置業(yè)有限公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并為該小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按安陸市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每月按0.45元／平方米收取物業(yè)管理費(fèi)。合同期限：自2013年6月5日至2015年6月5日，業(yè)主委員會(huì)成立后，本合同自動(dòng)終止。迄今為止，安陸市南城辦事處城南佳苑小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)。被告劉某某、被告劉某某系夫妻關(guān)系，二人均為安陸市南城辦事處城南佳苑11號(hào)樓2單元204室的業(yè)主，該房屋的建筑面積為112.93平方米。2010年10月14日，原告宏宇物業(yè)公司與被告劉某某分別作為甲、乙雙方簽訂了小區(qū)公約。該小區(qū)公約中的管理費(fèi)收繳協(xié)議約定，根據(jù)甲乙雙方簽訂的管理公約，乙方每月應(yīng)向甲方繳納小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月按0.45元／平方米交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方須于每月五日之前繳清當(dāng)月的管理費(fèi)，如延期繳付，甲方可按延期天數(shù)每天加收5%的滯納金。二被告另有車庫(kù)1間，原、被告約定對(duì)車庫(kù)按每年100元的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)。在履行物業(yè)服務(wù)合同中，原告宏宇物業(yè)公司按照慣例對(duì)每戶業(yè)主服務(wù)屆滿一年之日收取下一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。自2013年7月2日起至2015年7月1日，二被告拖欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)1320元。經(jīng)原告宏宇物業(yè)公司催收未果，遂起訴來(lái)院，要求被告劉某某、被告劉某某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1320元，并按每日應(yīng)交費(fèi)用的3%支付滯納金；本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

上述事實(shí)，有原告陳述、原、被告簽訂的小區(qū)公約安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)處證明、安陸市物價(jià)局、安陸市住房保障和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)的文件為證，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原告宏宇物業(yè)公司與安陸市眾一置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同屬前期物業(yè)服務(wù)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，該物業(yè)服務(wù)合同對(duì)原告及小區(qū)的業(yè)主均具有約束力。二被告所在的小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，原告根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，而二被告未及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求二被告交納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1320元的請(qǐng)求，本院予以支持。因二被告均系房屋業(yè)主，故二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任。原告作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，雖按約提供了物業(yè)服務(wù)，但受客觀條件限制，其管理服務(wù)水平仍有進(jìn)一步提高的空間，被告未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)并非惡意拖欠，故原告要求二被告給付滯納金的訴求不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關(guān)于二被告在答辯中辯稱原告在進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中有侵害業(yè)主利益的行為及自己停放在小區(qū)的摩托車被盜給自己造成損失的問(wèn)題，二被告作為業(yè)主，可依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，另行主張權(quán)利。據(jù)此，本院依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、被告劉某某連帶支付原告安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司自2013年7月2日起至2015年7月1日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1320元。
二、駁回原告安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一款于本判決生效之日起五日內(nèi)履行，逾期按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告劉某某、被告劉某某負(fù)擔(dān)。此款原告己先行墊付，被告劉某某、被告劉某某在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告安陸市宏宇物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50元。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　胡學(xué)鵬

書(shū)記員：曾夢(mèng)