安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局
周世鈞（湖北浩法律師事務(wù)所）
別道師代理權(quán)限代為承認(rèn)
放棄
變更訴訟請(qǐng)求
萬(wàn)正華
吳向陽(yáng)（湖北浩法律師事務(wù)所）

原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局。住所地:安陸市德安北路181號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:42109571-4。
法定代表人辛向榮，該局局長(zhǎng)。
委托代理人周世鈞，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)，同時(shí)反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。
委托代理人別道師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)，同時(shí)反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。
被告萬(wàn)正華。
委托代理人吳向陽(yáng)，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。同時(shí)反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。
原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局與被告萬(wàn)正華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法組成由審判員袁以俊擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李志剛、人民陪審員彭亞萍參加評(píng)議的合議庭，于2014年9月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局及其委托代理人周世鈞、別道師，被告萬(wàn)正華及其委托代理人吳向陽(yáng)均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局與被告萬(wàn)正華于2010年10月9日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，該租賃合同合法有效。合同到期后，雙方未能續(xù)簽房屋租賃合同，被告仍承租原告房屋經(jīng)營(yíng)，租賃關(guān)系即轉(zhuǎn)為不定期租賃關(guān)系，原告可以隨時(shí)解除與被告的租賃合同。原告已在合理的期限告知被告續(xù)簽合同并交納拖欠的租金，但被告未與原告簽訂合同，亦未繳納不定期租賃期間的租金，構(gòu)成違約。因此，本院對(duì)原告請(qǐng)求解除原、被告之間租賃合同關(guān)系，并交納所欠房屋租金的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。原告訴請(qǐng)的違約責(zé)任，因無(wú)證據(jù)證明，本院不予支持。被告辯稱(chēng)其拒付租金的原因是原告出租的房屋發(fā)生火災(zāi)造成其損失未得到賠償所致，且原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，但因被告提供的證據(jù)不能證明上述抗辯理由，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局與被告萬(wàn)正華之間租賃合同關(guān)系。
二、被告萬(wàn)正華于本判決生效后十日內(nèi)支付原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局租金60500元。
三、駁回原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)應(yīng)自本判決生效后五日內(nèi)履行，逾期未履行的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)1800元由被告萬(wàn)正華負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)1800元，逾期未交納的按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局與被告萬(wàn)正華于2010年10月9日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，該租賃合同合法有效。合同到期后，雙方未能續(xù)簽房屋租賃合同，被告仍承租原告房屋經(jīng)營(yíng)，租賃關(guān)系即轉(zhuǎn)為不定期租賃關(guān)系，原告可以隨時(shí)解除與被告的租賃合同。原告已在合理的期限告知被告續(xù)簽合同并交納拖欠的租金，但被告未與原告簽訂合同，亦未繳納不定期租賃期間的租金，構(gòu)成違約。因此，本院對(duì)原告請(qǐng)求解除原、被告之間租賃合同關(guān)系，并交納所欠房屋租金的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。原告訴請(qǐng)的違約責(zé)任，因無(wú)證據(jù)證明，本院不予支持。被告辯稱(chēng)其拒付租金的原因是原告出租的房屋發(fā)生火災(zāi)造成其損失未得到賠償所致，且原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，但因被告提供的證據(jù)不能證明上述抗辯理由，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局與被告萬(wàn)正華之間租賃合同關(guān)系。
二、被告萬(wàn)正華于本判決生效后十日內(nèi)支付原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局租金60500元。
三、駁回原告安陸市勞動(dòng)保險(xiǎn)事業(yè)管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)應(yīng)自本判決生效后五日內(nèi)履行，逾期未履行的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)1800元由被告萬(wàn)正華負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁以俊
審判員：李志剛
審判員：彭亞萍

書(shū)記員：曾安華