安陸市農村信用合作聯(lián)社
鄧以舟
王錫楚（湖北維天律師事務所）
鄧某某
程某某
程澤忠
徐亞芳
李克輪
鄧秀珍
鄭濤
盧海芳

原告安陸市農村信用合作聯(lián)社。住所地:安陸市碧涢路78號。
法定代表人季建明，該社理事長。
委托代理人鄧以舟，該社職工。代理權限:代為承認與放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，提起申訴，領取兌現(xiàn)款，代簽法律文書。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務所律師。代理權限:代為承認與放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，提起申訴，領取兌現(xiàn)款，代簽法律文書。
被告鄧某某，務農。
被告程某某，務農。系被告鄧某某之妻。
被告程澤忠，務農。
被告徐亞芳，務農。系被告程澤忠之妻。
被告李克輪，務農。
被告鄧秀珍，務農。系被告李克輪之妻。
被告鄭濤，務農。
被告盧海芳，務農。系被告鄭濤之妻。
原告安陸市農村信用合作聯(lián)社訴被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月14日受理后，依法組成由審判員徐波擔任審判長、審判員萬紅衛(wèi)、人民陪審員汪春蘭參加評議的合議庭，于2014年8月11日公開開庭審理了本案。原告安陸市農村信用合作聯(lián)社的委托代理人鄧以舟、王錫楚到庭參加訴訟，被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳經公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告安陸市農村信用合作聯(lián)社訴稱，被告鄧某某、程某某于2012年2月21日在我社貸款本金440000元，期限自2012年2月21日至2014年2月13日，約定利率為10.529‰。并用程澤忠、李克輪、鄭濤的房產作抵押，并辦理了抵押登記。貸款到期后，被告鄧某某、程某某未償還貸款本金，付利息至2013年11月27日止，計14000元；下欠本金440000元及利息未付。為此，原告訴至法院請求判令被告鄧某某、程某某償還貸款本金及利息、逾期利息；程澤忠、李克輪、鄭濤房產抵押有效，并承擔抵押責任。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼及法人代表證明書各1份，擬證明原告的主體身份。
證據(jù)二:八被告的身份證、結婚證復印件各1份，擬證明被告的身份及夫妻關系，且此貸款屬于夫妻共同債務。
證據(jù)三:個人借款申請表、借款合同、借款憑證各1份，擬證明被告鄧某某、程某某借款44萬元的事實。
證據(jù)四:貸款抵押擔保合同及抵押貸款承諾書、房地產他項權證各3份，擬證明被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳對貸款440000元自愿用其各自的房地產抵押，并在相關部門辦理抵押登記手續(xù)的事實。
被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳未提交答辯狀亦未向本院提交證據(jù)。
被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質證的權利，故對原告提交的證據(jù)，本院予以認可。
本院認為，被告鄧某某、程某某自愿申請貸款，并與原告簽訂了個人借款合同，被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳自愿分別與原告簽訂了抵押合同，抵押物已到相關抵押登記機關辦理了房地產抵押登記手續(xù)，該借款合同和抵押合同主體合法，是當事人的真實意思表示，對當事人具有法律約束力，合法有效，雙方應按合同履行義務。借款合同簽訂后，原告按合同約定履行了給付貸款的義務，被告鄧某某、程某某未按合同約定履行還款義務，構成違約，應當承擔繼續(xù)履行的違約責任，應償還貸款本金440000元及利息、罰息。故原告請求被告鄧某某、程某某償還借款本金及利息、罰息并確認房產抵押有效的訴訟請求本院應予支持。經合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十五條 ?、第一百八十七、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧某某、程某某于本判決生效之日起十日內償還原告安陸市農村信用合作聯(lián)社貸款本金440000元及利息21001.85元（利率按約定利率10.529‰，時間從2013年11月28日算至2014年2月13日止）、逾期罰息13203.36元（利率按約定利率加收50﹪計算，時間從2014年2月14日算至起訴日2014年4月10日止）；
二、被告鄧某某、程某某逾期支付，原告安陸市農村信用合作聯(lián)社對被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳抵押的房產依法行使抵押權優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行債務期間的利息。
本案受理費7900元，由被告鄧某某、程某某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件的受理費7900元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告鄧某某、程某某自愿申請貸款，并與原告簽訂了個人借款合同，被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳自愿分別與原告簽訂了抵押合同，抵押物已到相關抵押登記機關辦理了房地產抵押登記手續(xù)，該借款合同和抵押合同主體合法，是當事人的真實意思表示，對當事人具有法律約束力，合法有效，雙方應按合同履行義務。借款合同簽訂后，原告按合同約定履行了給付貸款的義務，被告鄧某某、程某某未按合同約定履行還款義務，構成違約，應當承擔繼續(xù)履行的違約責任，應償還貸款本金440000元及利息、罰息。故原告請求被告鄧某某、程某某償還借款本金及利息、罰息并確認房產抵押有效的訴訟請求本院應予支持。經合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條 ?、第一百八十五條 ?、第一百八十七、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧某某、程某某于本判決生效之日起十日內償還原告安陸市農村信用合作聯(lián)社貸款本金440000元及利息21001.85元（利率按約定利率10.529‰，時間從2013年11月28日算至2014年2月13日止）、逾期罰息13203.36元（利率按約定利率加收50﹪計算，時間從2014年2月14日算至起訴日2014年4月10日止）；
二、被告鄧某某、程某某逾期支付，原告安陸市農村信用合作聯(lián)社對被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳抵押的房產依法行使抵押權優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行債務期間的利息。
本案受理費7900元，由被告鄧某某、程某某負擔。

審判長：徐波
審判員：萬紅衛(wèi)
審判員：汪春蘭

書記員：李丹萍