原告安陸市信達(dá)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地：安陸市漢丹路265號(hào)。
法定代表人徐保成，董事長。
委托代理人盧艷玲，系原告公司干部。代理權(quán)限：代為起訴、立案，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解，簽收法律文書，代為上訴、二審訴訟，申請(qǐng)執(zhí)行，帶領(lǐng)兌現(xiàn)款物等。
委托代理人熊新文，安陸市法律援助中心律師。代理權(quán)限同上。
被告黃某某。

原告安陸市信達(dá)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司與被告黃某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理。依法由審判員宋文震適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人熊新文、盧艷玲及被告黃某某均已到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2011年7月6日，被告在原告處借款300000元，約定年息7.2%，同日被告出具了借據(jù)并簽訂了抵押合同，以被告位于城東小區(qū)（98）安房字第××號(hào)房產(chǎn)作抵押。后經(jīng)原告催收，被告分文未還。請(qǐng)求法院判決被告償還原告借款本金300000元，并支付利息。若被告不能按時(shí)償還上述借款本息，請(qǐng)求依法拍賣、變賣被告位于城東小區(qū)（98）安房字第××號(hào)房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還原告借款本息。并由被告黃某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告辯稱，借款屬實(shí)，愿積極償還。抵押關(guān)系不成立，不能拍賣房產(chǎn)。
經(jīng)審理查明，2011年7月6日，被告在原告處借款300000元，約定年息7.2%，期限一年。同日被告出具了借據(jù)并與原告簽訂了抵押合同，以被告所有的位于城東小區(qū)（98）安房字第××號(hào)房產(chǎn)作抵押，但未辦理抵押登記。因被告到期未還，原告遂訴訟來院。

本院認(rèn)為，被告向原告出具借據(jù)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原、被告間借貸關(guān)系成立，被告理應(yīng)償還借款本息。因原、被告簽訂抵押合同未依法辦理抵押登記，其抵押合同亦未生效，原告請(qǐng)求優(yōu)先受償權(quán)利不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某某于本判決生效之日起5日內(nèi)償還給原告安陸市信達(dá)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司借款30萬元及利息（利息自2011年7月6日起，按照年息7.2℅計(jì)算至本判決生效執(zhí)行之日止）。
二、駁回原告安陸市信達(dá)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，不按期履行義務(wù)的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5800元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判員 宋文震

書記員： 操新橋