原告:安陸安某物流有限公司。住所地：安陸市府城朝陽小區(qū)88號。
法定代表人：欒飛飛，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告：余可銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住安陸市。
委托訴訟代理人：王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。

原告安陸安某物流有限公司（以下簡稱物流公司）與被告余可銀房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年5月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物流公司的委托訴訟代理人王相春、被告余可銀及委托訴訟代理人王錫楚到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告物流公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付房屋租賃費(fèi)448125元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年11月26日原告與被告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同。將位于安陸市鳳凰城市廣場國際家居博覽中心三樓面積約1500平方米的商鋪出租給被告經(jīng)營使用，租期5年。自2013年8月31日至2018年8月30日止。并約定了各年度租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限。截止2017年3月30日，被告累計(jì)下欠租金448125元。原告多次催要，被告推諉至今，為此提起訴訟。
經(jīng)審理查明：位于安陸市鳳凰城市廣場c區(qū)商業(yè)樓物流5幢3層系安陸振威投資開發(fā)有限公司所有。2013年1月1日，安陸振威投資開發(fā)有限公司將此房屋租給原告物流公司，并允許物流公司對外轉(zhuǎn)租并取得收益。2013年8月起，原告便將位于鳳凰城市廣場c區(qū)商業(yè)樓物流5幢三樓的商鋪轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)營南方家居。2015年11月26日，原被告雙方才簽訂書面的商鋪?zhàn)赓U合同。該合同的主要約定為：原告將鳳凰國際家居博覽中心內(nèi)編號為三樓的場地使用權(quán)出租給被告家居經(jīng)營；承租期為5年。自2013年8月31日至2018年8月30日。同時雙方約定以12個月為一個計(jì)租期，并約定商鋪的租金為：2013年8月31日至2014年8月30日（已繳納）；2014年8月31日至2015年8月30日，租金為270000元；2015年8月31日至2016年8月30日，租金為286200元；2016年8月31日至2017年8月30日，租金為303300元；2017年8月31日至2018年8月30日租金為321480元。雙方約定，租金支付實(shí)行先付費(fèi)后使用的原則，被告應(yīng)在每個計(jì)租期前結(jié)束20天向原告支付下一個計(jì)租期的租金。被告現(xiàn)已繳納2013年8月31日至2014年8月30日的租金。2014年8月31日至2015年8月30日，雙方協(xié)商按135000元給付租金。自2014年8月31日起，被告就沒有向原告支付租金。2016年9月起，被告因經(jīng)營不好，向原告申請轉(zhuǎn)讓商鋪，并關(guān)門歇業(yè)。

本院認(rèn)為，被告對雙方所簽租賃合同、租賃關(guān)系及租金繳納的事實(shí)均予以認(rèn)可，雙方的法律關(guān)系房屋租賃合同關(guān)系。該房屋租賃合同系雙方自愿簽訂且不違反法律規(guī)定應(yīng)合法有效。雙方應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。原告將房屋租賃給被告使用，被告理應(yīng)按合同約定繳納房屋租金。被告并未向本院提交證據(jù)證明原告在履行合同中有違約行為，因此對被告辯稱的1、2項(xiàng)理由本院不予支持。被告也無證據(jù)證明其已跟原告解除了房屋租賃合同，且該房屋被告并未實(shí)際交還給原告，因此被告認(rèn)為從2016年9月起就不應(yīng)計(jì)算房屋租金的理由也不能成立，本院對被告第3項(xiàng)辯稱理由亦不予支持。對于被告第4項(xiàng)辯稱涉及裝修物的權(quán)屬問題。原、被告雙方已在租賃合同第二條第5項(xiàng)中已有明確約定：“合同期滿或提前終止，被告應(yīng)將承租場地以當(dāng)時固有狀態(tài)交還給原告，不得拆除所有裝修物品。”因此，被告辯稱的第4條理由以裝修抵償部分租金的理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)。本院不予支持。綜上，原告依據(jù)雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同主張被告支付從2014年8月31日至2017年3月30日所欠其房屋租金448125元的訴訟請求與法有據(jù)，本院應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
被告余可銀于本判決書生效后10日內(nèi)支付原告安陸安某物流有限公司房屋租賃費(fèi)448125元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8022元,減半收取4011元，由被告余可銀負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　張　斌

書記員：劉迎飛