原告安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，靈某某。
委托代理人李艷敏，河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地靈某某人民東路130號(hào)。
法定代表人張秀菊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人閆建寧、白繼華，該公司職員。

原告安某某與被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安某某及其委托代理人李艷敏，被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人閆建寧、白繼華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告賠償原告遲延交房違約金16616.30元（2014年1月1日至2014年8月21日，合計(jì)232天，購(gòu)房款341154元+地下室款16956元=358110元，違約金為日萬分之二，故為358110元×232天×萬分之二=16616.30元）；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2012年7月22日簽訂中山華府認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，原告認(rèn)購(gòu)被告中山華府項(xiàng)目×單元××××室，建筑面積128.35平方米，房款為341154元，及地下室37號(hào)，地下室面積18.84平方米，單價(jià)900元每平方米，地下室總價(jià)16956元，房款共計(jì)358110元。原告于2012年7月22日向被告繳納購(gòu)房款及地下室款共計(jì)358110元。雙方于2013年12月27日在中山廣場(chǎng)售樓部簽訂編號(hào)為×××××字03768號(hào)商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，原告購(gòu)買被告中山華府第×幢×單元××××號(hào)房。雙方約定：該商品房用途為住宅，屬剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為地上15層，地下1層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式陽(yáng)臺(tái)。該商品房合同約定建筑面積共128.35平方米，其中，套內(nèi)建筑面積104.97平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.38平方米。雙方約定該商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米2658元?？偨痤~為人民幣341154元整。并約定了付款方式及期限：買受人（即原告）于2013年12月27日付清總房款341154元。合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹種條件（即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格），并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第九條約定：出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理：即按逾期時(shí)間，分別處理：（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。原告已經(jīng)按照約定向被告交付了總房款358110元，被告理應(yīng)按照約定在2013年12月31日前向原告交付房屋，但直到2014年8月21日才將房屋交付原告，其行為違反了合同約定，應(yīng)依照合同約定賠償原告違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求如上，肯請(qǐng)支持。
為證實(shí)其主張，原告向本院提交如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同1份、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書1份，擬證明原、被告買賣房屋的事實(shí)。
2、2012年7月22日被告出具的收款收據(jù)1張，擬證明原告交付地下室款和購(gòu)房款的情況。
3、2016年8月25日、2016年9月21日、2014年8月21日被告出具的物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、上料費(fèi)、裝修押金、預(yù)收辦證費(fèi)、天然氣接口費(fèi)等收款收據(jù)共6張，擬證明被告實(shí)際交房日期及原告計(jì)算逾期交房違約金的時(shí)間依據(jù)。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告安某某于2012年與我公司簽訂住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并向本公司交房款（包括地下室）358110元，交房時(shí)間為2013年12月31日前。但因種種原因按時(shí)交房未能實(shí)現(xiàn)。2014年8月20日，我公司通知全體購(gòu)房戶（99戶）來公司辦理交房手續(xù)。原告安某某接到通知后于2014年8月21日辦理了交房手續(xù)，對(duì)延期交房違約問題自2014年8月20日至2016年8月20日兩年內(nèi)沒有提出異議。2016年9月26日原告提起訴訟，要求我公司支付自2014年1月1日至2014年8月21日（232天）延期交房違約金16616.3元。（按231天計(jì)算16544元）。我公司認(rèn)為，原告安某某要求支付延期交房違約金理應(yīng)在2016年8月20日前提出，原告自接到交房通知第二天起兩年內(nèi)未提出延期交房違約問題，已超訴訟時(shí)效。法律不再支持。請(qǐng)求法院依法駁回原告安某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2012年7月22日，原、被告簽訂中山華府認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，原告認(rèn)購(gòu)被告中山華府項(xiàng)目×單元××××室。原、被告于2013年12月27日簽訂商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，原告購(gòu)買被告中山華府第×幢×單元××××號(hào)房，合同第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，將驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日的，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳的違約金。原告向被告繳納購(gòu)房款及地下室款共計(jì)358110元。被告于2014年8月21日交房。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告訴請(qǐng)被告支付遲延交房違約金是否超過訴訟時(shí)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)原告提交的2014年8月21日被告出具的預(yù)收辦證費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、壁掛爐費(fèi)等收款收據(jù)可以認(rèn)定被告于2014年8月21日向原告交房，原告對(duì)該交房時(shí)間不予認(rèn)可，原告稱該票據(jù)實(shí)際出具時(shí)間為2016年9月21日但對(duì)其主張并未提交相關(guān)證據(jù)，故本院對(duì)原告該抗辯理由不予采信。本案中原、被告雙方約定的交房時(shí)間為2013年12月31日前，對(duì)于該期限原告明知，原告應(yīng)當(dāng)在2014年1月1日至2014年8月21日對(duì)應(yīng)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)向被告主張，但原告在此期間內(nèi)并未向被告主張，現(xiàn)被告提出訴訟時(shí)效抗辯，原告也未提交訴訟時(shí)效中止、中斷的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)其請(qǐng)求被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付遲延交房違約金，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告安某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)215元，減半收取計(jì)108元，由原告安某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李靜

書記員： 崔婭婭