原告（反訴被告）安達市錦融房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人王瓏欽，職務經理。
委托代理人于桂霞，黑龍江佑民律師事務所律師。
被告邢某某（反訴原告）。
被告閆明某（反訴原告）。
二被告委托代理人孫洪星。

原告安達市錦融房地產開發(fā)有限公司與被告邢某某、閆明某商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年9月29日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月12日公開開庭進行了審理。原告安達市錦融房地產開發(fā)有限公司的委托代理人于桂霞，被告邢某某及其與被告閆明某的委托代理人孫洪星到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2011年8月14日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：被告將其開發(fā)承建的錦融商貿城小區(qū)第8幢一層S-XX號房，面積為43.6508平方米，以541，500.00元的價格賣給原告。付款方式：首付50%，余款在交工之前15天全部交齊。交付期限：出賣人應當在2012年6月30日前，將經驗收合格的商品房交付買受人使用。出賣人逾期交房的違約責任：逾期超過90日，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。關于交接的約定：商品房達到使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示商品房驗收合格證，并簽署房屋交接單。合同簽訂后，被告按合同約定交首付款276，450.00元，原告未按合同約定交付房屋。后雙方多次協(xié)商，原告要求被告辦理交接手續(xù)并付清余款，被告要求原告提供驗收合格證，一直到訴訟期間，原告才向法院提交建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證（落款時間為2013年1月24日）及建設工程竣工驗收備案證書（落款時間為2013年2月1日）。
上述事實有原告提交的商品房買賣合同、手機短信復印件、建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證書，有被告提交的收據等證據證實，足以認定。

本院認為，本案爭議的第一個焦點是被告應否給付原告房款245，557.00元及逾期付款的違約金206，267.00元。依合同約定出賣人應當在2012年6月30日前，將經驗收合格的商品房交付買受人使用。但原告作為出賣人，既沒有按約定的時間交付房屋，也沒有及時提交驗收合格證，現被告不同意繼續(xù)履行合同，故原告的訴訟主張應予駁回。
本案爭議的第二個焦點是被告要求與原告解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》、返還已付購房款276，450.00元及利息是否合理。依合同約定出賣人逾期交房超過90日，買受人有權解除合同。原告提交的手機短信復印件、建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證書等證據，均證實逾期交房已超過90日，故被告要求解除合同、返還已付購房款的主張應予支持。
本案爭議的第三個焦點是被告要求原告給付利息并承擔違約責任是否合理。合同約定出賣人逾期交房超過90日，買受人有權解除合同，出賣人應當按買受人已付款的1%向買受人支付違約金，故原告應當承擔已付購房款276，450.00元的1%的違約金，即27，645.00元。被告要求原告給付利息，因合同沒有約定，故不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）安達市錦融房地產開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣合同》。
二、原告（反訴被告）安達市錦融房地產開發(fā)有限公司返還給被告（反訴原告）邢某某、閆明某已付購房款276，450.00元，并承擔違約金27，645.00元，合計304，095.00元，于判決生效后十日內給付。
三、駁回原告（反訴被告）安達市錦融房地產開發(fā)有限公司的訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）的其他訴訟請求。
案件受理費8，077.00元，反訴費2，724.00元，均由原告（反訴被告）安達市錦融房地產開發(fā)有限公司承擔
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　張振學 人民陪審員　　毛運德 人民陪審員　　李介庭

書記員：孟艷霞