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安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與丁某某、胡某某建設用地使用權轉讓合同糾紛一案二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
田寶平
丁某某
胡某某
趙洪寬
王波(黑龍江紅旗律師事務所)

上訴人(原審原告、反訴被告)安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人周珣。
委托代理人田寶平,該公司職員。
上訴人(原審被告、反訴原告)丁某某,女。
上訴人(原審被告、反訴原告)胡某某,男。
委托代理人趙洪寬。
委托代理人王波,黑龍江紅旗律師事務所律師。
上訴人安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱匯龍公司)、丁某某、胡某某因建設用地使用權轉讓合同糾紛一案,不服安達市人民法院(2014)安民一初字第30號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭,于2014年8月7日公開開庭審理了本案。上訴人安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人田寶平,上訴人丁某某、胡某某的委托代理人王波、趙洪寬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院判決認定,被告胡某某于2009年12月份開辦安達市聚友美食總匯,并由被告丁某某實際經(jīng)營。在經(jīng)營期間,被告丁某某在未取得土地使用權的院內(nèi),種植了果樹,修建了水泥地面、車棚、圍欄等設施。2013年1月原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為承建安達萬和購物中心項目工程,經(jīng)安達市政府掛牌出讓取得新興辦事處4委17區(qū)的土地使用權。用地界限距聚友美食總匯正面主體樓6.27米。被告丁某某種植的果樹,修建的水泥地面、車棚、圍欄等設施均在原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得的土地使用范圍內(nèi)。原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在施工前準備過程中,與被告丁某某因土地使用問題發(fā)生爭議,致使原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法施工。2013年3月6日,安達市規(guī)劃局、安達市國土資源局、安達市加快融入大慶經(jīng)濟區(qū)辦公室調(diào)解,雙方達成協(xié)議,協(xié)議約定:一、甲方萬和購物中心(匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)與乙方聚友美食總匯樓房主體之間距離不得少于39.8米,及聚友美食總匯主體樓向西平行延伸至大門,主體樓向東平行延伸至原有圍欄處,與萬和購物中心樓體之間南北距離不得少于30米,萬和購物地下停車場出入口不得占用30米之內(nèi),該部分面積為公共用地,任何一方不得在主樓南北39.8米內(nèi)及主樓向西向東平行延伸30米內(nèi)建設任何建筑物(包括但不僅限于樓房、圍欄、停車場出入口、緩坡等);二、圍欄以前聚友美食總匯的附屬物包括果樹、車棚、圍欄、水泥預制地面等,用人民幣賠償方式,由協(xié)議簽訂之日起甲方一次性付清乙方人民幣壹拾伍萬元整(150,000.00元);三、施工結束后,甲、乙雙方之間區(qū)域(不低于39.8延長米)屬于公共用地,甲、乙雙方均可永久性免費使用;四、任何一方違約,除應賠償給對方造成的損失外,還應當向對方支付違約金15萬元。協(xié)議落款處除雙方當事人簽字蓋章外,有安達市加快融入大慶經(jīng)濟區(qū)辦公室主任董某某簽字并加蓋單位公章。協(xié)議簽訂當日原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即按協(xié)議約定一次性給付乙方賠償款150,000.00元。而后,原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照安達市規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖建造停車場出入口時,因出入口凸出的部分在樓房主體之間39.8米之內(nèi),被告丁某某及其丈夫認為原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不履行合同,在不應該建設任何建筑物的范圍內(nèi)建造停車場出入口,便組織員工采取暴力手段阻攔施工,后經(jīng)公安機關處理。
原審法院判決認為,本案爭議的第一個焦點是,原告與被告于2013年3月6日簽訂的協(xié)議書應否撤銷。原告與被告因土地使用問題發(fā)生爭執(zhí)后,經(jīng)相關部門的調(diào)解,雙方當事人達成協(xié)議,系雙方當事人的真實意思表示。協(xié)議簽訂后,被告方采取暴力手段阻攔施工,目的是迫使對方履行協(xié)議,并不是為了訂立合同而采取的脅迫手段。至于合同中關于“不低于39.8延長米的地方屬于公共用地,雙方均可永久性免費使用”的約定,根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百六十一條 ?的規(guī)定,地役權的期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,商業(yè)用地使用年限最高為40年。本案中,原告取得土地使用權的期限為40年,雙方約定可永久性使用,超過法定年限部分應確認無效。合同的其它內(nèi)容不僅不違反國家法律政策的規(guī)定,而且對原、被告雙方的生產(chǎn)生活均有利,不存在顯失公平的情況。另外,土地使用權的部分無效并不必然導致整個合同無效,也不導致合同目的的無法實現(xiàn)。故雙方當事人簽訂的協(xié)議不存在可撤銷合同的法定事由,應予履行。本案爭議的第二個焦點是,被告應否返還原告附屬物賠償款15萬元。因原被告簽訂的協(xié)議關于附屬物賠償部分合法有效,而且原告已實際履行了給付義務。故附屬物賠償款不予返還。本案爭議的第三個焦點是,原告應否拆除違約建筑向被告支付違約金15萬元。原、被告雙方雖然約定在樓房主體之間39.8米之內(nèi)不得建設任何建筑物,但原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系按照安達市規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖建造的停車場出入口,現(xiàn)已完工,并非原告違約。另外,停車場出入口的建造,不僅有利于原告的經(jīng)營活動,而且對被告的
經(jīng)營活動并無影響,故原告不應拆除已建成的停車場出入口,也不應向被告支付違約金。據(jù)此,原審法院判決:一、駁回原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求;二、駁回反訴原告丁某某、胡某某的反訴請求。案件受理費3,300.00元由原告安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。反訴案件受理費1,650.00元由被告丁某某、胡某某承擔。

宣判后,雙方當事人均不服,向本院提起上訴,請求撤銷原審判決,支持各自的訴訟主張。安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要上訴理由為:上訴人與被上訴人簽訂的《協(xié)議書》并非上訴人的真實意思表示。協(xié)議書中關于高額賠償及對上訴人依法取得使用權土地限制的表述顯失公平。原審判決對案件事實的認定和判決結論自相矛盾。原審判決依據(jù)《物權法》第161條認定《協(xié)議書》系設定地役權是錯誤的。原審判決適用《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定,判決駁回原告的訴訟請求屬適用法律錯誤。上訴人已經(jīng)向法庭提交了書證、錄像等大量證據(jù),證明《協(xié)議書》是在受到脅迫后,對方乘人之危簽訂的,不是上訴人匯龍公司的真實意思表示。
丁某某與胡某某的主要上訴理由為:被上訴人建造停車場出入口的行為違反了雙方之間協(xié)議的約定,依法應當承擔違約責任。被上訴人建造停車場出入口的行為并非對上訴人沒有任何影響,而是嚴重違反了國家設計規(guī)范的相關規(guī)定。被上訴人明知有協(xié)議約定的情況下還違約建造停車場出入口,是明顯違背誠信的行為。匯龍公司應支付違約金15萬元,并拆除違約建筑,恢復原狀。
書記員李美紅

宣判后,雙方當事人均不服,向本院提起上訴,請求撤銷原審判決,支持各自的訴訟主張。安達市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的主要上訴理由為:上訴人與被上訴人簽訂的《協(xié)議書》并非上訴人的真實意思表示。協(xié)議書中關于高額賠償及對上訴人依法取得使用權土地限制的表述顯失公平。原審判決對案件事實的認定和判決結論自相矛盾。原審判決依據(jù)《物權法》第161條認定《協(xié)議書》系設定地役權是錯誤的。原審判決適用《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定,判決駁回原告的訴訟請求屬適用法律錯誤。上訴人已經(jīng)向法庭提交了書證、錄像等大量證據(jù),證明《協(xié)議書》是在受到脅迫后,對方乘人之危簽訂的,不是上訴人匯龍公司的真實意思表示。
丁某某與胡某某的主要上訴理由為:被上訴人建造停車場出入口的行為違反了雙方之間協(xié)議的約定,依法應當承擔違約責任。被上訴人建造停車場出入口的行為并非對上訴人沒有任何影響,而是嚴重違反了國家設計規(guī)范的相關規(guī)定。被上訴人明知有協(xié)議約定的情況下還違約建造停車場出入口,是明顯違背誠信的行為。匯龍公司應支付違約金15萬元,并拆除違約建筑,恢復原狀。
書記員李美紅

審判長:馬繼紅
審判員:付振鐸
審判員:杜雪紅

書記員:李美紅

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