上訴人（原審被告）：安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：王東輝，職務(wù)執(zhí)行董事長。委托訴訟代理人：姜玉輝，系黑龍江衡平律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：賈某某，男，委托訴訟代理人：王善果，系黑龍江天河律師事務(wù)所律師。

安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請求：一、請求撤銷一審判決，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求。二、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、原、被告雙方雖然簽訂了商品房買賣合同，但是雙方真正的法律關(guān)系是以房抵債。二、即使按照商品房買賣合同約定，安某公司在20**4年**月30日已經(jīng)具備交付房屋條件，并且已經(jīng)以電話、掛條幅的方式進(jìn)行了通知，然而原告卻至今沒有到被告處予以辦理。三、根據(jù)商品買賣合同第八條第一項(xiàng)的約定，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的真實(shí)意思結(jié)合第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的約定，該驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)是指安某公司與監(jiān)理公司進(jìn)行的自驗(yàn)。案涉房屋已于20**4年**月30日取得驗(yàn)收合格手續(xù)，可以辦理房屋入住交接手續(xù)。四、涉案房屋所在的小區(qū)已經(jīng)于20**4年**月30日向買受人及頂賬的權(quán)利人開始通知進(jìn)行了交接，實(shí)際已入住300戶左右，這一客觀事實(shí)進(jìn)一步證明安某公司履行了義務(wù)。賈某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序合法。上訴人上訴請求的內(nèi)容無相關(guān)的事實(shí)及法律依據(jù)，答辯人請求維持一審判決。賈某某向一審法院起訴請求：**.判令被告安某公司給付逾期交房違約金82,705.00元；2.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定：20**4年5月**2日，賈某某與安某公司簽訂商品房買賣合同，約定其購買安某公司開發(fā)的位于安達(dá)市香榭花墅小區(qū)第**棟**單元50**室房屋，該房面積**2.85平方米，每平方米4,**28.00元，總價(jià)為424,565.00元。合同中同時(shí)約定安某公司于20**4年**月30日前將驗(yàn)收合格的涉案房屋交付給賈某某，并約定了出賣人逾期交付的違約責(zé)任：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：**、按逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出買人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第一項(xiàng)中的比率）的違約金。另案涉房屋買賣合同約定在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。涉案房屋現(xiàn)沒有驗(yàn)收合格，賈某某至今沒有對案涉房屋辦理入住交接手續(xù)。一審法院認(rèn)為,（一）關(guān)于仲裁協(xié)議的問題。賈某某與安某公司雖在案涉房屋買賣合同中約定協(xié)議仲裁的矛盾解決方式，但該約定沒有明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)，且安某公司沒有在第一次開庭前提出異議，依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第十八條、第二十六條規(guī)定，安某公司應(yīng)視為放棄仲裁協(xié)議，本案應(yīng)由安達(dá)市人民法院繼續(xù)審理；（二）關(guān)于安某公司應(yīng)否承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的問題。賈某某與安某公司簽訂的案涉房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效，安某公司應(yīng)按照合同約定在20**4年**月30日前將驗(yàn)收合格的案涉房屋交付給賈某某，其沒有履行交付房屋的行為，已構(gòu)成違約，安某公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。至于安某公司辯稱與賈某某不是真實(shí)的房屋買賣關(guān)系及沒有收到購房款的意見，因安某公司與賈某某均對案涉房屋系抵頂案外人ＸＸ工程款的事實(shí)無異議，故不予支持；安某公司還辯稱已通過電話、掛條幅等方式通知賈某某辦理房屋入住交接手續(xù)的意見，因安某公司至今未提供案涉房屋驗(yàn)收合格的手續(xù)，且賈某某明確表示未對案涉房屋辦理入住交接手續(xù)，本院亦不予支持。（三）關(guān)于逾期交房違約金的數(shù)額問題。案涉房屋買賣合同中明確約定每日按已付款的萬分之二承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，至20**7年7月3**日共計(jì)33個(gè)月，安某公司沒有提出違約金過高或不合理的意見，故賈某某主張逾期交房的違約金82，075.00元的訴訟請求合理，應(yīng)予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：被告安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告賈某某逾期交房的違約金82,075.00元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)934.00元，由被告安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人賈某某房屋買賣合同糾紛一案，不服安達(dá)市人民法院（20**7）黑**28**民初2404號民事判決，向本院提起上訴。本院于20**7年9月22日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人的委托訴訟代理人姜玉輝，被上訴人委托訴訟代理人王善果到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否應(yīng)支付賈某某逾期交房的違約金的問題。雙方于20**4年5月**2日簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，一方不履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。安某公司上訴稱雙方雖然簽訂了商品房買賣合同，但是雙方真正的法律關(guān)系是以房抵債。庭審中賈某某對案涉房屋系抵頂案外人ＸＸ工程款的事實(shí)無異議，抵頂后雙方形成了新的合同關(guān)系，故對上訴人該項(xiàng)上訴請求不予支持。安某公司應(yīng)按照合同約定在20**4年**月30日前將驗(yàn)收合格的案涉房屋交付給賈某某，其沒有履行交付房屋的行為，已構(gòu)成違約，安某公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。安某公司上訴稱其未構(gòu)成違約且已通過電話、掛條幅等方式通知賈某某辦理房屋入住交接手續(xù)，因安某公司對其主張未提供證據(jù)證實(shí)，故本院不予支持。綜上所述，安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)**,85**.00元，由上訴人安達(dá)市安某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　姜再民
審判員　　趙　明
審判員　　楊曉涵

書記員：唐韻詞