上訴人（原審原告）仲某某，住安達市。
委托代理人向前，黑龍江天河律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人王東輝，職務總經理。
委托代理人董超，住大慶市。
委托代理人姜玉輝，黑龍江衡平律師事務所律師。

上訴人仲某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服安達市人民法院（2016）黑1281民初1114號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月2日受理后，依法組成合議庭，于2016年9月12日公開開庭審理了本案，上訴人仲某某的委托代理人向前，被上訴人安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司委托代理人董超、姜玉輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院判決認定，2013年11月28日，原告與被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同。約定原告購買被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于安達市安某順達小區(qū)第23幢3單元602室房產（建筑面積102.39平方米）。房屋總造價452,154.00元。同時約定被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司于2014年10月30日前將驗收合格的涉案房屋交付給原告仲某某，并約定了出賣人逾期交付的違約責任；按逾期時間，分別處理（不作累加）：1、按逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之二的違約金。合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二（該比率應不小于第一項中的比率）的違約金。原告仲某某于2013年11月26日繳納了購房首付款182,154.00元，余款為銀行按揭貸款。后于2014年11月20日繳納房屋面積差價款7,154.00元。被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司于2016年4月8日給原告補開正式發(fā)票。原告仲某某于2014年11月20日辦理入住手續(xù)，并進行裝修，居住至今。被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的安達市安某順達小區(qū)于2014年10月30日前具備入住條件，涉案房屋正在進行驗收，現(xiàn)沒有驗收合格手續(xù)。
原審法院判決認為，原告與被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同后，于2014年11月20日到被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司辦理涉案房屋的驗收手續(xù)，繳納了物業(yè)費，領取了鑰匙，對涉案房屋進行了驗收。原告仲某某在被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司沒有提供涉案房屋驗收合格手續(xù)的情況下對涉案房屋進行了裝修，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，原告仲某某領取了涉案房屋的鑰匙并進行裝修。雖然被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司沒有提供房屋驗收合格手續(xù)，但應視為原告仲某某與被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司對合同約定房屋交付條件的變更，涉案房屋應視為交付。被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司提供涉案房屋小區(qū)其他業(yè)主陳偉安的交房流轉單證實涉案房屋小區(qū)于2014年10月30日前已具備交付條件，能夠與被告提交的原告仲某某的交房流轉單相印證，形成完整的證據鏈條，本院予以采信。原告仲某某主張涉案房屋逾期交房的違約責任，因被告安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司不存在逾期交房的行為，原告仲某某亦未提供其他證據予以佐證，故依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第九十一條規(guī)定，原告仲某某的訴訟請求不予支持，應予駁回。故依法判決：駁回原告仲某某的訴訟請求。案件受理費526.00元，由原告仲某某負擔。
本院經審理確認前述原審法院判決認定的事實。

本院認為，安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司與仲某某簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人真實的意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應認定合法、有效。合同簽訂后，安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司在合同約定的期限內，將符合入住條件的本案訴爭房屋交付給仲某某，仲某某實際接收并進行了裝修。故安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司不存在逾期交房的違約行為。仲某某上訴稱安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司沒有按照合同約定的時間交付房屋構成違約，應承擔違約責任。因安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司已提供了同小區(qū)其他住戶在2014年10月30日簽收的《交房流轉單》，足以證實此時涉案房屋已具備了交付條件。而仲某某提供的《交房流轉單》，只能證實雙方交接房屋的時間在合同約定的交付時間之后，不能證實安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司存在逾期通知其接收房屋的違約行為，故仲某某的該項上訴請求證據不足，不予支持；因雙方當事人雖然在《商品房買賣合同》中約定了出賣方安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司應將符合“該商品房經驗收合格”條件的商品房交付給買受人仲某某，并約定了違約責任，但在安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司將訴爭房屋交付給仲某某，并未向其出示房屋驗收合格相關手續(xù)的情況下，仲某某也未按照雙方合同第十一條約定，拒絕交接房屋。而是實際接收并占有使用，應視為雙方當事人對合同約定的房屋交付條件的變更，故仲某某訴請安達市安某順達房地產開發(fā)有限公司承擔違約責任沒有事實及法律依據。不予支持。綜上，原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。仲某某的上訴主張因證據不足，不予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費50.00元，由仲某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　杜雪紅 代理審判員　　付振鐸 代理審判員　　董琨鈺

書記員：王雪