原告：安武士，男，1952年3月19日出生，漢族，住河北省辛集市。
被告：河北碩成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊高新區(qū)泰山大街東村宿舍樓西，統(tǒng)一社會信用代碼：9113010069920177XF。
法定代表人：李曉東，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫元福，河北合乾律師事務所律師。

原告安武士與被告河北碩成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碩成公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告安武士、被告碩成公司代理人孫元福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安武士向本院提出訴訟請求：1、要求終止合同并按合同五條款5項約定返回原告購房款50000元，以及被告在使用款時的利息1309.36元及違約金10000元；2、請求判令被告碩成公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：去年元月聽到被告業(yè)務員的宣傳了這樣一個集資項目，年息是百分之二十五，簽訂的是購房合同，按照合同要求我向被告支付購房款50000元。合同簽訂后被告未按合同內(nèi)容履行有關(guān)條款，每個月的保證金未按時返還，找到客服后也用好多理由搪塞。如今合同已經(jīng)到期，被告沒有給個說法，也沒有按照合同的約定給利息，現(xiàn)在該項目也不再屬于他們開發(fā)了，要求被告按照合同約定返還我的購房款，我也曾多次向客服提出退款的事宜，但一直未果，為維護自身權(quán)益，請求法院依法判決。
被告碩成公司辯稱：原告所訴無事實及法律依據(jù)，請求法院駁回原告起訴。理由如下：雙方簽訂的《團購協(xié)議書》真實，因原告單方終止該協(xié)議書，屬于單方違約，被告不應承擔違約責任。原告起訴的償還金額、每月支付2.083%保證金、每月支付1‰違約金及有關(guān)訴訟費等均無事實及法律依據(jù)。該協(xié)議本金47000元，已支付利息4624.8元和本金7000元，小計11166.68元；應按銀行貸款利率約0.41%，每月利息192.7元*26個月=5010.2元，加本金7000元，現(xiàn)欠34989.8元，故原告起訴的金額錯誤。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月29日，原告安武士（乙方）與被告碩成公司（甲方）簽訂一份《碩成·上譽團購協(xié)議書》，協(xié)議編號：HBSC-15012902，約定：乙方購買甲方開發(fā)的【碩成·上譽】小區(qū)1-3-1302，建筑面積80.16平方米，合計金額368736元；乙方選擇分期付款方式，第一期乙方已付房款總額13.5%，即50000元，對第二期未作約定；第三期乙方付房款總額的86.44%，即人民幣318736元；自乙方簽訂團購協(xié)議開始計算，甲方需按照每月2.083%即1041.67元支付給乙方交房保證金，此交房保證金每月30日前打入乙方指定賬戶，直至甲方項目【碩成·上譽】完工后并達到交付房屋標準后，交房保證金停止發(fā)放；本團購協(xié)議期滿12個月，乙方有權(quán)提出解除團購協(xié)議（即退房），甲方應當自乙方書面填寫退房申請之日起7個工作日內(nèi)退還全部已付款，甲方支付給乙方的交房保證金歸乙方所有，此合同終止。違約責任：團購協(xié)議期滿12個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應當自乙方書面填寫退房申請之日起7個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，如7個工作日內(nèi)未能歸還乙方全部付款，除繼續(xù)按本協(xié)議向乙方支付交房保證金外，需另向乙方按日支付1‰的違約金。該協(xié)議還約定了其他事項。協(xié)議簽訂當天，被告碩成公司為原告安武士出具收款收據(jù)一張，收據(jù)載明：今收到安武士交來購房款50000元整。協(xié)議簽訂后，被告碩成公司分別于2015年2月28日、2015年3月31日、2015年5月6日、2015年9月3日每月向原告安武士支付交房保證金1041.67元、于2015年12月21日向原告安武士支付交房保證金2000元、于2016年1月26日向原告安武士交付交房保證金3000元、于2016年6月16日向原告安武士交付保證金2000元；被告碩成公司向原告安武士交付上述保證金共計11166.68元。后經(jīng)原告安武士多次催要，被告碩成公司均未支付交房保證金。
庭審中，被告碩成公司稱原告向其交付50000共建房屋款的同時支走了傭金3000元，故被告實際只收到了47000元共建房屋款，當庭提交員工傭金單一張；原告安武士稱其沒有在該傭金單上簽字且并未取走過傭金3000元。
另原告安武士當庭主張，要求被告碩成公司支付違約金10000元，自2016年2月28日至2017年1月29日止按合同約定的日千分之一計算，被告碩成公司認為其并未違約不應當承擔違約責任，且認為違約金計算方式過高。
以上事實有《碩成·上譽團購協(xié)議書》、收款收據(jù)及庭審筆錄等在案為證。

本院認為，原告安武士與被告碩成公司簽訂的團購協(xié)議，系雙方真實意思的表示，依法成立。該協(xié)議雖名為購房，但根據(jù)上述協(xié)議約定的內(nèi)容，原告安武士向被告支付50000元，被告碩成公司按每月2.083%向原告安武士支付保證金，協(xié)議期滿12個月，原告安武士有權(quán)退房，被告碩成公司退還購房款。且根據(jù)雙方的合同履行情況，被告碩成公司亦按協(xié)議約定向原告安武士支付了部分交房保證金，雙方對合同的約定及履行均不符合商品房買賣的交易習慣。從雙方當事人的權(quán)利義務上看，被告碩成公司的交易目的是獲得原告安武士提供的50000元，而非出賣房屋，原告安武士的交易目的是為了出借資金并獲取資金利息，而非買受商品房，因此，原被告的簽訂團購協(xié)議名為購房合同，實為借貸合同。
原告安武士向被告碩成公司支付款項50000元，原、被告雙方約定期限屆滿后，被告碩成公司應按約償還上述款項。被告碩成房地產(chǎn)公司辯稱原告已預支傭金3000元，因其提交傭金單上并沒有原告安武士的簽字，且原告安武士亦不認可，故其該項抗辯理由，證據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于原告安武士主張的自2016年2月28日至2017年1月29日止按合同約定日千分之一的違約金，已超過年利率的24%，故違約金計算時應當予以扣減，因原告安武士在2016年6月16日收取保證金20000元，故對超出部分計算違約金時當予以扣減。
綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告安武士與被告河北碩成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年1月29日簽訂的《碩成·上譽團購協(xié)議書》；
二、被告河北碩成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告安武士借款本金50000元，并支付該款按年利率24%計算自2016年2月28日至2017年1月29日止違約金9000元；
三、駁回原告安武士的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1333元，由被告河北碩成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費,收款單位：河北省石家莊市中級人民法院。賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 李璟
人民陪審員 黃國棟
人民陪審員 任志遠

書記員： 楊培芝