原告：安某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山東省莘縣，
委托訴訟代理人：陳新明，湖北謙順律師事務所律師。
被告：馬某某，女，回族，xxxx年xx月xx日出生，住新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市達坂城區(qū)，
委托訴訟代理人：陳凱，湖北斯洋律師事務所律師。
第三人：武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢路250號船舶國際廣場18層R2號。
法定代表人：高凡春。
委托訴訟代理人：范珍，該公司員工，
委托訴訟代理人：胡莎，該公司員工，

原告安某某訴被告馬某某、第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱：搜房公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃桂武適用簡易程序進行審理。原告安某某及其委托訴訟代理人陳新明、被告馬某某的委托訴訟代理人陳凱、第三人搜房公司的委托訴訟代理人胡莎到庭參加了訴訟。審理中當事人申請庭外和解至今未果。本案現(xiàn)已審理終結。
原告安某某訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》；2、判令被告向原告返還購房定金2萬元并支付其利息（利息按銀行同期貸款利率計付，自2016年9月23日起至實際返還定金之日），支付違約金182700元、鑒定費8700元，賠償居間服務費11925元；3、判令被告向原告支付律師費、差旅費等共8000元；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年7月20日，原被告及搜房公司三方簽訂《居間服務合同》，原告支付居間服務費11925元，在搜房公司居間服務下，原告于2016年7月20日與被告簽訂《武漢市存量房屋買賣合同》，從被告處購買坐落于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)流芳街湖口村佳園花都二期房屋一套，合同第三條約定房屋成交總價79.5萬元；付款方式和時間為：合同簽訂時支付購房定金2萬元，銀行貸款支付53萬元，房屋過戶時支付24.5萬元。原告按合同約定于2016年7月20日合同簽訂時向被告支付購房定金2萬元，于2016年8月10日通過銀行的貸款審批。合同第八條約定：原被告應當在貸款審批通過之日起30個工作日內(nèi)（即2016年8月11日起至2016年9月22日）辦理房屋過戶手續(xù)，乙方拒絕辦理的，守約方有權解除合同并適用本合同第十條的約定。合同第十條約定：如被告違約，原告解除合同的，被告應向原告返還購房款并支付利息、支付房屋成交總價20%的違約金、賠償房屋交易過程中發(fā)生的各項費用及其他損失。合同第十二條約定：因維權產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、差旅費、鑒定費、評估費等，由違約方承擔?，F(xiàn)在被告以房地產(chǎn)市場漲價為由，拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，已構成違約。故起訴要求判如所請。
被告馬某某辯稱：1、因第三人搜房公司已經(jīng)促成雙方簽訂房屋買賣合同，且已經(jīng)生效，三方簽訂的《居間服務合同》已經(jīng)履行完畢，《武漢市存量房屋買賣合同》中的違約金部分已經(jīng)涵蓋了實際造成的損失，原告要求被告償還居間服務費沒有法律依據(jù)；2、原告主張的違約金過高，根據(jù)最高院關于合同法解釋的規(guī)定違約金不能超過合同約定的30%，原告沒有證據(jù)證明其遭受的損失，被告主張的違約金應降至合理水平；3、原告主張的返還2萬元定金及支付利息，該利息損失已包含在違約金中，不能另行主張，且其主張利息的時間節(jié)點錯誤，2016年9月23日雙方并未實際解除合同，利息起算點不應于該日；4、律師費、差旅費被告不持異議，具體數(shù)額以法院核定為準。
第三人搜房公司辯稱：原被告雙方是經(jīng)過其簽訂合同，合同真實有效，其協(xié)助原被告雙方在銀行面簽，貸款通過以后因被告原因不配合房屋權屬轉(zhuǎn)移登記導致交易無法進行，根據(jù)居間服務合同，非居間方不當導致交易無法進行的居間費不予退還，由違約方承擔。
經(jīng)審理查明：2016年7月20日，原告安某某（乙方）、被告馬某某（甲方）與第三人搜房公司（丙方），簽訂了《居間服務合同》，該合同約定：在丙方居間服務下，甲乙雙方于2016年7月20日簽訂了《武漢市存量房屋買賣合同》（以下簡稱：《買賣合同》）乙方應向丙方支付居間服務費11925元，甲乙雙方簽訂《買賣合同》后，甲乙雙方均認可本合同第二條約定的丙方居間服務已完成，甲乙雙方應于簽訂《買賣合同》當日向丙方全額支付本合同約定的居間服務費；甲乙任何一方違反本合同第十條或《買賣合同》的約定，導致丙方不能繼續(xù)協(xié)助其辦理買賣交易后續(xù)事項的，丙方不承擔責任，且丙方有權收取本合同約定的居間服務費用和交易中已經(jīng)發(fā)生的費用，如已交付的，丙方無須退還，如支付居間服務費方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費用。該合同簽訂后，原告安某某向第三人搜房公司支付了居間服務費11925元。
同日，原告安某某（乙方）與被告馬某某（甲方）經(jīng)第三人搜房公司（丙方）居間，簽訂了《武漢市存量房屋買賣合同》，該合同約定：甲方所出售房屋物業(yè)地址為武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)流芳街湖口村佳源花都二期，房屋建筑面積83.83平方米，該房屋所有權證號為：武房權證湖字第××號，土地使用權證號為：武新國用（商2014）第XXX號，該房屋未設定抵押；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價為79.5萬元，乙方應于本合同簽訂當日向甲方支付購房定金2萬元，乙方選擇商業(yè)貸款，擬貸款金額53萬元，具體批貸時間以銀行審批為準；第一次，于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移辦理的當天，乙方向甲方支付24.5萬元，資金通過自行交接方式劃轉(zhuǎn)；甲乙雙方約定，辦理銀行貸款面簽的時間為本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，任何一方逾期的，適用本合同第九條第（五）款的約定；若甲乙雙方約定采取貸款方式支付房款的，甲乙雙方最晚應于貸款審批通過之日起30個工作日內(nèi)共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；因一方原因致使守約方未能在本條第一款約定的時間內(nèi)完成房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍不履行的，守約方有權單方解除合同，如守約方選擇解除合同的，適用本合同第十條的約定；如乙方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除本合同，應當以書面方式進行，本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達甲方之日起自動解除，甲方應于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金，如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金，在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。因維權產(chǎn)生的費用，包括不限于律師費、差旅費、鑒定費、評估費等，由違約方承擔。該合同簽訂后原告安某某向被告馬某某支付了購房定金2萬元。
2016年8月10日，原告安某某以其本人名義申請辦理購房商業(yè)貸款53萬元獲批。2016年10月18日，原告安某某向被告馬某某發(fā)出書面解除《武漢市存量房屋買賣合同》通知書，內(nèi)容為：其多次要求被告配合過戶，但被告均拒絕過戶，故依法通知被告解除雙方簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》，并要求被告依據(jù)合同第十條的約定承擔違約責任。
訴訟中，經(jīng)原告安某某申請并繳納評估費8700元后，本院委托武漢銀建房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對案涉房屋2016年7月20日、2016年10月18日的房屋價值進行評估，評估結果為：2016年7月20日案涉房屋總價78.7萬元，2016年10月18日案涉房屋總價為96.97萬元。
原告安某某因處理房屋買賣事宜往返北京、武漢，支出差旅費306.5元，因處理本案訴訟事宜支出律師費6000元。
以上事實，有《武漢市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》、購房定金收據(jù)、居間服務費收據(jù)、律師費票據(jù)、火車票、催告函、解除合同通知書、快遞詳情單、錄音、證人證言、貸款業(yè)務申報審批表、房屋權屬登記信息查詢單等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認為，原告安某某與被告馬某某簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》及雙方與第三人搜房公司簽訂的《居間服務合同》均系各方當事人真實意思表示，均為有效合同，對相應各方當事人有法律約束力。兩合同分別涉及買賣合同關系和居間合同關系，本案中只對買賣合同關系予以評判。
《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。被告馬某某要求漲價違反合同約定，是房屋買賣合同無法繼續(xù)履行的主要原因，故被告馬某某為本案違約方。根據(jù)原被告雙方簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》第八條第（二）的約定，因一方原因致使守約方未能在本條第（一）約定的時間內(nèi)完成房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍不履行的，守約方有權單方解除合同；如守約方選擇解除合同的，適用本合同第十條的約定；合同第十條第（二）款約定，如乙方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除本合同，應當以書面方式進行，本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達甲方之日起自動解除。原告安某某2016年9月2日向被告馬某某發(fā)出催告函后，因被告馬某某拒絕按合同約定的房價出賣房屋，未繼續(xù)履行案涉合同，故原告安某某有權解除案涉《武漢市存量房屋買賣合同》，且該合同解除時間為原告安某某發(fā)出的解除合同通知書到達被告馬某某之日即2016年10月18日。
案涉《武漢市存量房屋買賣合同》第十條第（二）款約定，本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達甲方之日起自動解除，甲方應于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金，如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金，在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。第十二條第（二）款約定，因維權產(chǎn)生的費用，包括不限于律師費、差旅費、鑒定費、評估費等，由違約方承擔。因合同約定房屋價款為79.5萬元，2016年10月18日案涉房屋評估價為96.97萬元，房屋差價為17.47萬元，合同約定的違約金15.9萬元低于履行合同后原告安某某可獲得的利益17.47萬元，結合原告調(diào)增違約金的訴請，本院對其違約金按可獲得的利益17.47萬元予以支持。故被告馬某某應向原告安某某支付的款項如下：
購房定金2萬元及利息，該利息從合同解除次日起的5個工作日后即2016年10月26日起按照銀行同期同類貸款利息計算至實際支付完畢之日；
2、違約金，17.47萬元；
3、居間服務費11925元，據(jù)實計算；
4、其他費用：律師費6000元，據(jù)實計算；差旅費306.5元，據(jù)實計算，對其他與維權無關的交通費不予支持。本項共計6306.5元。
綜上，本院為保護當事人合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，第六十條，第九十三條，第九十四條，第一百零七條，第一百零八條，第一百一十三條第一款，第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告安某某、被告馬某某于2016年7月20日簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》；
二、被告馬某某向原告安某某返還購房定金2萬元及支付利息（自2016年10月26日起按照銀行同期同類貸款利息計算至實際支付完畢之日）；
三、被告馬某某向原告安某某支付違約金17.47萬元，居間服務費損失11925元，律師費、差旅費損失6306.5元；本項合計192931.5元。
四、駁回原告安某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案本訴訴訟費5915元、評估費8700元由被告馬某某承擔（訴訟費5915元、評估費8700元原告安某某已預交，被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告安某某支付訴訟費5915元、評估費8700元）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 姜濤