原告（反訴被告）：安兵兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告（反訴原告）：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人李賢偉，黑龍江慶大律師事務(wù)所律師。

原告安兵兵與被告朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理。被告朱某某向本院提出反訴。本院依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告安兵兵、被告朱某某及其訴訟代理人李賢偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安兵兵向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告返還租金24660元、押金2000元及保險(xiǎn)柜2個(gè)、休息椅1排、驗(yàn)鈔機(jī)1臺(tái)、電腦顯示器1臺(tái)、電腦主機(jī)1臺(tái)、鐵皮柜2組、監(jiān)控?cái)z像頭4個(gè)；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月1日，原告與被告簽訂房屋租賃合同書，約定被告將位于東湖XX房屋租賃給原告使用，租期1年，自2016年6月10日至2017年6月9日止。原告給付被告租金118000元并交納2000元押金后，于2016年8月28日與被告商議余款50000元在2016年12月1日前付清，并為被告出具欠條一份。原告因故未能在約定時(shí)間交付余款，被告于2016年12月31日將原告趕出房屋，并將保險(xiǎn)柜等物品扣留。按合同約定，房屋年租金168000元，原告已經(jīng)交付租金118000元，截止2016年12月31日，被告應(yīng)返還原告多支付的租金款24660元、押金款2000元，及返還原告被扣留的物品，為保護(hù)合法權(quán)益，故原告訴至法院。

關(guān)于反訴部分本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同約定，如承租方不按時(shí)交付租金，出租方有權(quán)終止合同，收回房屋，并向出租方支付全部租金10%的違約金。反訴被告未能按照約定將剩余租金50000元在2016年12月1日前交付反訴原告，反訴被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于反訴原告要求反訴被告給付因本次訴訟花費(fèi)的律師費(fèi)15000元的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。本案中，該筆律師費(fèi)用并非是本訴被告繼續(xù)履行房屋租賃合同本訴原告可以獲得的利益，即不是直接利益損失，也不是可得利益損失，并且房屋租賃合同也未約定由違約方承擔(dān)相關(guān)律師費(fèi)用，故反訴原告的訴訟請(qǐng)求沒有法律依據(jù)和約定依據(jù)，本院不予支持。因本訴原告未能證明其因違約所遭受的實(shí)際損失，反訴被告應(yīng)依據(jù)房屋租賃合同的約定支付違約金，即支付全部租金10%，因反訴被告未按期交付的租金有50000元，如以全年的房屋租金計(jì)算，對(duì)反訴被告明顯不公，故應(yīng)以違約部分的租金50000元為基數(shù)計(jì)算，即反訴被告應(yīng)向反訴原告支付違約金5000元（50000元×10%）。對(duì)于反訴原告要求反訴被告給付3個(gè)月的房屋租賃費(fèi)2400元、搬運(yùn)費(fèi)300元的訴訟請(qǐng)求，反訴原告于2016年12月31日行使約定解除權(quán)，該解除行為符合法律規(guī)定，反訴被告應(yīng)搬出物品退還房屋，而反訴被告消極對(duì)待，為此反訴原告花費(fèi)運(yùn)費(fèi)300元及為存放反訴被告的物品而花費(fèi)的場(chǎng)地租賃費(fèi)2400元（800元/月，2017年1月1日至2017年4月1日），該筆費(fèi)用應(yīng)由反訴被告支付，故本院對(duì)反訴原告要求反訴被告支付運(yùn)費(fèi)300元及租賃費(fèi)2400元的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于反訴原告要求反訴被告給付餐飲費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因反訴原告未提供證據(jù)證明該筆費(fèi)用的發(fā)生，故本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條、第六十四條、第一百四十條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第五十九條、第二百三十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）朱某某返還原告（反訴被告）安兵兵房屋租金23000元、押金2000元，共計(jì)25000元。此款自本判決生效后三日內(nèi)一次性付清；
二、被告（反訴原告）朱某某返還原告（反訴被告）安兵兵兩個(gè)保險(xiǎn)柜、兩個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭、電腦主機(jī)和顯示器各一臺(tái)、休息椅一排、鐵皮柜兩組、宣傳物料若干。上述物品自本判決生效后三日內(nèi)一次性返還；
三、原告（反訴被告）安兵兵給付被告（反訴原告）朱某某運(yùn)費(fèi)300元及租賃費(fèi)2400元，共計(jì)2700元。此款自本判決生效后三日內(nèi)一次性付清；
四、綜合本判決第一、三項(xiàng)，經(jīng)相抵后，被告（反訴原告）朱某某給付原告（反訴被告）安兵兵22300元。此款自本判決生效后三日內(nèi)一次性付清；
五、駁回原告（反訴被告）安兵兵、被告（反訴原告）朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)466元減半收取233元，由被告朱某某承擔(dān)213元，原告安兵兵承擔(dān)20元；反訴案件受理費(fèi)250元減半收取125元，由被告朱某某承擔(dān)100元，原告安兵兵承擔(dān)25元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　　李金霞

書記員：陳兵 本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。