原告寧永華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，無職業(yè)，住海倫市海北鎮(zhèn)。
委托代理人劉云龍，黑龍江龍尚律師事務所律師。
委托代理人寧永新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，無職業(yè)，住海倫市海倫鎮(zhèn)。系原告哥哥。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，無職業(yè)，住海倫市海北鎮(zhèn)。
被告丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，無職業(yè)，戶籍所在地海倫市海倫鎮(zhèn)東安街保民胡同。現(xiàn)住海倫市海北鎮(zhèn)。

原告寧永華與被告張某某、丁某某借款合同糾紛一案，本院于2015年6月16日立案受理。依法由審判員孫紅巖適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告寧永華、委托代理人劉云龍、寧永新，被告張某某、丁某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某、丁某某系母女。丁某某又名“丁三波”。原告寧永華與二被告原共同在海倫市海北鎮(zhèn)內(nèi)居住，相互認識。2014年6月3日，被告張某某為在海北鎮(zhèn)內(nèi)開發(fā)、建造樓房，在寧永華處借款272000.00元，約定利息1分5（月利率1.5%），還款期限為一年，即至2015年6月3日。應寧永華要求，被告丁某某用其無產(chǎn)權(quán)證的位于海倫市海北鎮(zhèn)華孚小區(qū)6號樓（二被告確認的華孚小區(qū)4號樓）一單元一帶二的樓房為張某某做抵押擔保。因?qū)幱廊A和張某某均不會寫字，被告丁某某書寫了欠據(jù)，并在欠據(jù)上明確書寫了用“丁三波”華孚小區(qū)一帶二的樓作為抵押的的擔保內(nèi)容。后張某某、丁某某均在欠據(jù)上簽署了名字。還款期限屆滿后，張某某未償還寧永華的借款本金和利息。庭審中，張某某、丁某某辯稱被告張某某系在2013年6月3日以月利率3%向?qū)幱廊A借款200000.00元，寧永華起訴的欠款本金272000.00元是將原借款本金200000.00元，與2013年6月3日至2014年6月3日一年期間的利息款72000.00元一并計為欠款本金，在2014年6月3日重新給寧永華出具的欠據(jù)。寧永華未認同張某某、丁某某的這一主張，張某某、丁某某亦未提供證據(jù)證實。
上述事實，有原告寧永華與被告張某某、丁某某的陳述及書證欠據(jù)等證據(jù)證實。

本院認為，原告寧永華與被告張某某之間關于借款本金、還款期限、借款利率達成合意后，張某某在欠據(jù)上簽名后，雙方形成了借款合同關系。寧永華如期將借款本金交付給張某某時，雙方之間的借款合同生效。張某某在取得寧永華交付的借款后，理應按照約定的還款期限及時清償欠款本金和利息，而其到期未還款，已構(gòu)成違約。因被告張某某、丁某某對自己辯稱的“2013年6月3日張某某向?qū)幱廊A借款200000.00元，月利率3%，2014年6月3日的借款272000.00元是將原借款本金200000.00元及一年的利息款72000.00元統(tǒng)一計作本金，重新出具的欠據(jù)”的事實未提供證據(jù)證實，并且寧永華否認張某某、丁某某辯稱的事實。經(jīng)庭審對寧永華提供的丁某某親筆書寫，張某某、丁某某親筆簽名的欠據(jù)質(zhì)證，張某某、丁某某對寧永華提供的“欠據(jù)”的真實性無異議，本院對“欠據(jù)”予以采信。因此張某某、丁某某辯稱的事實證據(jù)不足，不予認定。認定2014年6月3日被告張某某在寧永華處借款272000.00元，月利率1.5%，還款期限為2015年6月3日。因張某某未按期償還借款本金和利息，寧永華要求張某某償還欠款本金272000.00元和利息事實清楚，證據(jù)確實、充分，應予支持。被告丁某某應寧永華的要求，與寧永華達成了用其樓房為張某某在寧永華處的借款做抵押擔保的合意，丁某某在欠據(jù)上親筆書寫用樓房做抵押擔保的內(nèi)容后，又在欠據(jù)上簽名，應視為其與張某某之間簽訂了抵押擔保合同。該合同是雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該抵押擔保合同有效。因未辦理抵押登記，抵押權(quán)未成立。因雙方即沒有約定丁某某不承擔抵押擔保責任，也沒有約定承擔補充抵押擔保責任，丁某某應在抵押物的價值范圍內(nèi)，承擔連帶還款責任。故寧永華要求丁某某承擔還款責任，事實清楚，證據(jù)充分，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百一十條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第十五條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效后30日內(nèi)償還原告寧永華借款本金272000.00元，并按月利率1.5%給付自2014年6月3日至2015年6月3日的利息款48960.00元；被告丁某某在其所提供的抵押物“海倫市海北鎮(zhèn)華孚小區(qū)6號樓（二被告確認的華孚小區(qū)4號樓）一單元一帶二樓房”的價值范圍內(nèi)，承擔連帶還款責任。
案件受理費3057.20元，由被告張某某、丁某某負擔。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

審判員　　孫紅巖

書記員：張瀠絮