原告：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱斌，高朋(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：楊凱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　三被告共同委托訴訟代理人：宗緒志，上海萬答律師事務(wù)所律師。
　　三被告共同委托訴訟代理人：李小星，上海萬答律師事務(wù)所律師。
　　原告季某某與被告楊某某、趙某某、楊凱共有物分割糾紛一案，本院于2019年11月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年12月16日公開開庭進行了審理。原告季某某的委托訴訟代理人朱斌，被告楊某某、趙某某、楊凱及其共同委托訴訟代理人宗緒志到庭參加了訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告季某某向本院提出訴訟請求：分割位于上海市浦東新區(qū)福山路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)歸被告楊某某、趙某某、楊凱所有，由三被告向原告支付該房屋六分之一份額對應(yīng)的折價款人民幣98萬元(以下幣種同)。訴訟中，原告變更訴訟請求為：分割系爭房屋歸三被告所有，由三被告向原告支付房屋六分之一份額的相應(yīng)折價款916,700元。事實和理由：系爭房屋原系三被告各三分之一按份共有。2009年12月底原告季某某與被告楊凱登記結(jié)婚。2012年5月初，被告楊凱將其在系爭房屋份額的一半贈與原告并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2017年7月20日，原告與被告楊凱協(xié)議離婚，原告攜雙方婚生女居住于系爭房屋至今，三被告居住于他處。三被告曾要求原告搬離系爭房屋，但拒絕支付相應(yīng)折價款。現(xiàn)雙方無法協(xié)商一致，且三被告對系爭房屋擁有大部分份額，折價分割不會導(dǎo)致房屋價值減損，故要求判如訴請。
　　被告楊某某、趙某某、楊凱辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告曾提出在系爭房屋加名并要1/6份額，被告楊某某、趙某某未同意，但原告口頭承諾若其提出離婚，則不主張對系爭房屋1/6份額，若被告提出離婚，則原告可主張相應(yīng)份額，故被告最終同意加原告名字。2017年原告提出離婚，并口頭承諾不要求系爭房屋份額，自行解決居住問題。原告雖然登記1/6份額，但系三被告共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，故原告僅有1/12的份額。雖原告口頭承諾放棄，但考慮到孩子的利益，愿意付給原告1/12的份額。同意系爭房屋歸三被告所有，由三被告向原告支付1/12份額對應(yīng)的折價款，原告產(chǎn)證上對應(yīng)的1/6份額歸被告楊某某、趙某某各半所有。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2002年6月6日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記為被告楊某某、趙某某、楊凱共同共有。2012年5月11日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記為被告趙某某(1/3)、楊某某(1/3)、楊凱(1/6)、原告季某某(1/6)按份共有。
　　2017年7月20日，原告季某某與被告楊凱簽訂《自愿離婚協(xié)議書》，“雙方對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割、債務(wù)處理等事項已達成一致處理意見，詳細內(nèi)容見雙方的離婚協(xié)議書?！备戒浻须p方簽字的《離婚協(xié)議書》載明，“……雙方于2009年12月26日在上海市浦東新區(qū)人民政府的民政部門登記結(jié)婚，現(xiàn)因男方出軌導(dǎo)致夫妻感情無法調(diào)和，雙方協(xié)議離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對有關(guān)事項，依《婚姻法》的規(guī)定達成如下協(xié)議：一、男方楊凱與女方季某某自愿離婚。二、子女的撫養(yǎng)：1、雙方于xxxx年xx月xx日出生育有一女兒，取名：楊梓萌，離婚后女兒隨女方直接撫養(yǎng)生活……三、夫妻共同財產(chǎn)的分割：1、機動車輛：……2、機動車輛：……3、股票……?；楹鬅o其他共同財產(chǎn)。雙方各自名下的其它私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有?！?br/>　　庭審中，原告申請就系爭房屋的現(xiàn)有價值進行評估。2020年1月8日，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司就上海市浦東新區(qū)福山路XXX弄XXX號XXX室居住房地產(chǎn)出具滬城估(2020)(估)字第00001號房地產(chǎn)估價報告，以實地查勘期為價值時點，即2020年1月3日，房地產(chǎn)總價為537萬元(不含室內(nèi)固定裝修現(xiàn)值)。本報告使用期限為自估價報告出具之日起計算為壹年，即2020年1月8日起至2021年1月7日止。為此，原告預(yù)付評估費14,330元。審理中，原告對該估價報告表示無異議。三被告對評估程序無異議，對評估結(jié)論提出異議認(rèn)為，評估方法主要“比較法”，但未說明對比數(shù)量、對比地塊，故無事實依據(jù)，且因新型冠狀病毒導(dǎo)致房地產(chǎn)市場巨大沖擊，全國地產(chǎn)商全面降價，故應(yīng)在評估報告確定價值基礎(chǔ)上降價25%；三被告并以此為理由提出重新評估申請，并稱因?qū)υu估價格有異議無法確認(rèn)房屋歸屬，但若房屋歸屬三被告，則析產(chǎn)后原告產(chǎn)證上1/6份額歸被告楊某某、趙某某各半所有。
　　上述事實，有原告季某某提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動產(chǎn)登記簿、自愿離婚協(xié)議書，被告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記申請書等證據(jù)所證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。系爭房屋系原、被告按份共有，現(xiàn)原告與被告楊凱已離婚，且未約定不得分割，現(xiàn)原告訴請分割系爭房屋，本院予以準(zhǔn)許。對于具體的分割方式，原、被告在庭審中均表示由三被告取得房屋所有權(quán)，并由三被告向原告支付房屋折價款，但審理中，三被告就估價報告提出異議并因此主張無法確認(rèn)房屋歸屬，本院綜合各方對系爭房屋的份額、庭審陳述及本案案情，依法確認(rèn)系爭房屋歸三被告所有，由三被告向原告支付相應(yīng)房屋折價款。關(guān)于雙方爭議的產(chǎn)權(quán)份額，因系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，且明確原告享有1/6產(chǎn)權(quán)份額，故原告主張取得相應(yīng)份額的房屋折價款，本院予以支持?，F(xiàn)三被告辯稱原告在系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記的1/6系三被告對原告與被告楊凱的共同贈與，于法無據(jù)，本院難以支持。三被告關(guān)于原告口頭承諾放棄相應(yīng)份額的主張，并未提供相應(yīng)證據(jù)佐證，故本院不予采納。關(guān)于確定房屋折價款的依據(jù)，三被告對評估結(jié)論提出異議并要求重新評估，但未提供充分證據(jù)證明，本院不予準(zhǔn)許，故本院依法認(rèn)定《估價報告》作為本案定案依據(jù)。本院根據(jù)原、被告在系爭房屋中所享有的產(chǎn)權(quán)份額，結(jié)合房屋市場價值及權(quán)屬主張，確定系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸三被告所有，其中被告楊某某、趙某某各享有5/12的產(chǎn)權(quán)份額，被告楊凱享有1/6的產(chǎn)權(quán)份額，三被告支付原告房屋折價款89.50萬元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)福山路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告楊某某、趙某某、楊凱按份共有，其中被告楊某某、趙某某各享有5/12的產(chǎn)權(quán)份額，被告楊凱享有1/6的產(chǎn)權(quán)份額；
　　二、被告楊某某、趙某某、楊凱應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告季某某上海市浦東新區(qū)福山路XXX弄XXX號XXX室房屋折價款89.50萬元；
　　三、原告季某某應(yīng)于被告楊某某、趙某某、楊凱付清本判決主文第二項所確定的房屋折價款之日起三十日內(nèi)協(xié)助、配合被告楊某某、趙某某、楊凱辦理上海市浦東新區(qū)福山路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費49,390元，減半收取計24,695元，由原告季某某負(fù)擔(dān)4,115元，被告楊某某、趙某某、楊凱負(fù)擔(dān)20,580元。評估費14,330元，由原告季某某負(fù)擔(dān)2,300元，被告楊某某、趙某某、楊凱負(fù)擔(dān)12,030元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱佳燁

書記員：戈賽楠