原告：季某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐艷，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　第三人：上海樂(lè)領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：沈印龍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戴燁。
　　第三人：唐偉宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蘇士中，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　原告季某與被告周某某、張某，第三人上海樂(lè)領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱樂(lè)領(lǐng)公司)、唐偉宏房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒂?018年9月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告季某及委托訴訟代理人唐艷到庭參加訴訟，被告周某某、張某、第三人樂(lè)領(lǐng)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。后因案情需要，本院于2018年9月27日依法追加唐偉宏為本案第三人，并于2019年1月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告季某及委托訴訟代理人唐艷、第三人唐偉宏的委托訴訟代理人蘇士中到庭參加訴訟，被告周某某、張某、第三人樂(lè)領(lǐng)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第三人樂(lè)領(lǐng)公司協(xié)助兩被告將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記至兩被告名下；2、判令兩被告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，協(xié)助原告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；3、判令兩被告向原告支付自2018年3月10日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日止按人民幣(以下幣種同)3,750元/天計(jì)算的違約金。
　　審理中，原告向本院撤回第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　事實(shí)和理由：2015年1月1日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂了《出售轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：系爭(zhēng)房屋交易價(jià)為75萬(wàn)元，該房屋交易限制期屆滿后7日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如未按約辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，則被告需以該房屋市場(chǎng)價(jià)的日千分之五支付違約金。原告已按約向被告支付房款50萬(wàn)元，余款25萬(wàn)元尚未支付。系爭(zhēng)房屋交易限制期已屆滿，但被告不愿配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。遂涉訟。
　　兩被告針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求均未應(yīng)訴答辯。
　　第三人唐偉宏述稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求；被告周某某已于2014年10月24日與第三人唐偉宏就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將系爭(zhēng)房屋出售給第三人唐偉宏，交易價(jià)格為80萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，第三人唐偉宏已向被告支付定金5萬(wàn)元、房款36萬(wàn)元。
　　第三人樂(lè)領(lǐng)公司針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求未到庭作陳述。
　　第三人唐偉宏向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令第三人樂(lè)領(lǐng)公司協(xié)助被告周某某辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證；2、判令被告周某某協(xié)助第三人唐偉宏將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至第三人唐偉宏名下；3、判令被告周某某賠償?shù)谌颂苽ズ曷蓭熧M(fèi)1萬(wàn)元。
　　事實(shí)和理由：被告周某某已于2014年10月24日與第三人唐偉宏就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將系爭(zhēng)房屋出售給第三人唐偉宏，交易價(jià)格為80萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，第三人唐偉宏已向被告周某某支付定金5萬(wàn)元、房款36萬(wàn)元。
　　被告周某某針對(duì)第三人唐偉宏的訴訟請(qǐng)求未應(yīng)訴答辯。
　　第三人樂(lè)領(lǐng)公司針對(duì)第三人唐偉宏的訴訟請(qǐng)求未到庭作陳述。
　　原告針對(duì)第三人唐偉宏的訴訟請(qǐng)求認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋系兩被告共有，故產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記至兩被告名下；而第三人唐偉宏系與被告周某某簽訂房屋買賣合同，故系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際無(wú)法變更登記至第三人唐偉宏名下。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2012年11月21日，上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(甲方、拆遷人)、上海閘北動(dòng)遷實(shí)業(yè)有限公司(代理人、房屋拆遷實(shí)施單位)與案外人張某某(乙方、房屋承租人張根仙，亡)簽訂的《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》載明：乙方承租的房屋坐落于海寧路XXX弄XXX號(hào)亭子間、灶間，房屋類型舊里，房屋性質(zhì)公房，核定建筑面積20.02平方米；甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款計(jì)777,906.26元，其中評(píng)估價(jià)格為336,528.19元(21,012元/平方米×20.02平方米×80%)，套型面積補(bǔ)貼為315,180元(21,012元/平方米×15平方米)，價(jià)格補(bǔ)貼為126,198.07元(21,012元/平方米×20.02平方米×30%)。
　　同日，上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(甲方、拆遷人)、上海閘北動(dòng)遷實(shí)業(yè)有限公司(代理人、房屋拆遷實(shí)施單位)與案外人張某某(乙方、房屋承租人張根仙，亡)簽訂《動(dòng)遷房源選購(gòu)及過(guò)渡協(xié)議》，該協(xié)議載明：乙方自愿選購(gòu)本基地提供的安置房源：1、339街坊平型關(guān)路11幢西單元1606室、預(yù)估面積52.23平方米，房?jī)r(jià)945,363元；2、浦江鎮(zhèn)121號(hào)D塊24幢西單元17號(hào)301室(即本案系爭(zhēng)房屋)、暫定建筑面積59.79平方米、房?jī)r(jià)553,691.41元，合計(jì)房屋價(jià)值1,499,054.41元，乙方選購(gòu)浦江寶邸房源，甲方給予一次性補(bǔ)貼107,954.2元；乙方選購(gòu)的安置房源為期房，甲方應(yīng)一次性支付過(guò)渡費(fèi)21月，共計(jì)52,500元。
　　根據(jù)《安置房預(yù)約單》顯示：系爭(zhēng)房屋的安置產(chǎn)權(quán)人為周某某。根據(jù)《配套商品房供應(yīng)單》顯示，系爭(zhēng)房屋購(gòu)房人為兩被告。2015年3月2日，系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證登記在第三人樂(lè)領(lǐng)公司名下。2015年5月14日，兩被告(乙方)與第三人樂(lè)領(lǐng)公司(甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，該合同約定：乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)為552,833.85元。
　　2014年10月24日，第三人唐偉宏(買受人、乙方)與被告周某某(出賣人、甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》，合同約定：系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為80萬(wàn)元，買受人交付房款后，出賣人應(yīng)開(kāi)具收款憑證，超過(guò)5萬(wàn)元以上的單筆房款必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬；買受人于2014年10月24日支付5萬(wàn)元房款(定金)給出賣人，買受人于2014年10月25日支付36萬(wàn)元房款給出賣人；在出賣人協(xié)助買受人共同辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日內(nèi)，買受人支付給出賣人房款39萬(wàn)元；本協(xié)議生效后，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)利歸買受人所有；房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)；出賣人收到第二筆房款，出賣人將房屋交付給買受人，涉及房屋相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人；按照拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)辦理規(guī)定，在系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證允許過(guò)戶交易時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)立即協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；出賣人違反以上約定，以有關(guān)部門通知辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，出賣人在一個(gè)月內(nèi)，假設(shè)超過(guò)一個(gè)月，每日按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金；本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地的法院訴訟解決，因訴訟發(fā)生的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)由違約方承擔(dān)。同日，第三人唐偉宏向被告周某某支付定金5萬(wàn)元。2014年10月25日，第三人唐偉宏向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付36萬(wàn)元。
　　2015年1月1日，被告周某某(出賣方、甲方)與案外人胡某(購(gòu)買方、乙方)簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》一份，但該份合同中關(guān)于房屋交易價(jià)格、付款期限的約定均為空白。同日，案外人朱某向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付8萬(wàn)元，被告周某某向案外人胡某出具房屋定金收據(jù)一份，該定金收據(jù)載明：買受人胡某向周某某支付房屋定金20萬(wàn)元，周某某確認(rèn)收到此款。
　　2015年3月22日，朱某(代周某某)就系爭(zhēng)房屋買賣與原告簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，合同約定房屋交易價(jià)為75萬(wàn)元。2015年6月28日，原告通過(guò)POS機(jī)向上海市杰尚地產(chǎn)分店支付30萬(wàn)元。上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具房款收據(jù)一份，該收據(jù)載明原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋已支付購(gòu)房款30萬(wàn)元。
　　嗣后，原告(購(gòu)買方、乙方)與被告周某某、張某(出賣方、甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》一份，合同約定：系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為75萬(wàn)元，乙方于2015年1月1日前向甲方支付購(gòu)房定金20萬(wàn)元、于2015年3月26日前向甲方支付首付款10萬(wàn)元、于2016年2月3日支付房款20萬(wàn)元；甲方于2016年3月20日前做好以甲方為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如逾期10日視為甲方違約，并做好全權(quán)委托公證手續(xù)，當(dāng)日乙方需支付甲方15萬(wàn)元；乙方于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)，雙方共同前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，且交易中心出具受理單據(jù)當(dāng)日，直接支付甲方本房屋尾款10萬(wàn)元；乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，則按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的千分之五支付違約金；若甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日前，甲方尚未辦理進(jìn)戶手續(xù)，進(jìn)戶費(fèi)則由乙方承擔(dān)，包含甲方辦理產(chǎn)證百分之一契稅則由乙方代為甲方支付；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方承擔(dān)以乙方為權(quán)利人的該房屋的產(chǎn)證所需要的稅費(fèi)(含甲方1%個(gè)稅)；甲乙雙方約定于2015年4月5日前將房屋交付乙方；甲方逾期不辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一天，則按該房屋總價(jià)的千分之五支付違約金；甲方逾期不辦理房屋交接手續(xù)超過(guò)15天的，乙方按照本合同第十二條向甲方追究違約責(zé)任；若甲方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，則按該房屋總價(jià)的千分之五支付違約金。原告稱，該合同落款日期雖然為2015年1月1日，實(shí)際簽訂日期為2016年2月3日，之所以要倒簽，是為了與周某某跟胡某之間的合同時(shí)間相吻合。
　　2016年2月3日，原告向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付20萬(wàn)元，被告周某某向原告出具收據(jù)，該收據(jù)載明：買受方季某購(gòu)房系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)支付出售方周某某首付款50萬(wàn)元(內(nèi)含已付30萬(wàn)元)，周某某確認(rèn)收到此款。同日，被告周某某將系爭(zhēng)房屋交付給原告；原告實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋至今。
　　另查明，2016年3月16日，原告因系爭(zhēng)房屋門鎖被人破壞向上海市公安局閔行分局杜行派出所報(bào)警，原告在公安機(jī)關(guān)的詢問(wèn)筆錄中稱：系爭(zhēng)房屋系其2015年3月份在閔行區(qū)江文路“森旺中介”處購(gòu)買，7月份拿到的鑰匙，之后一直沒(méi)有住在那邊，最近我開(kāi)始裝修后，今天就連續(xù)出現(xiàn)門鎖被人破壞的情況，不清楚是何人所為。
　　2019年1月18日，上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具《情況說(shuō)明》一份，該情況說(shuō)明載明：2015年1月1日，周某某到我中介委托獨(dú)家掛牌預(yù)出售上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，她要求支付急需用的30萬(wàn)元才簽署獨(dú)家委托，我中介向其支付了首付款30萬(wàn)元：第一筆是20萬(wàn)元定金，其中8萬(wàn)元是從胡某的丈夫朱某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬給周某某，另12萬(wàn)元是現(xiàn)金支付給周某某；第二筆10萬(wàn)元是在2015年3月26日由本公司員工倪華軍轉(zhuǎn)賬支付給周某某。后季某看中該房屋，季某將我公司先行支付的30萬(wàn)元轉(zhuǎn)至我公司，后周某某本人攜兒子張某與季某簽訂買賣合同，并出具了收條確認(rèn)已收到上述款項(xiàng)。
　　另查明，案外人胡某系上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人，朱某系該公司的工作人員。
　　針對(duì)以上事實(shí)，原告向本院提供了如下證據(jù)：
　　1、上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、上海市商品房預(yù)售合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明系爭(zhēng)房屋為兩被告拆遷所得，現(xiàn)限制交易期已滿；
　　2、出售轉(zhuǎn)讓合同3份，證明被告委托上海杰尚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售系爭(zhēng)房屋，原、被告通過(guò)該公司建立房屋買賣合同關(guān)系；
　　3、被告周某某出具的收據(jù)及原告的付款憑證，證明原告共計(jì)支付房款50萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元系支付給中介公司，20萬(wàn)元系支付給周某某；
　　4、上海杰尚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其出具的情況說(shuō)明，證明該公司先向被告周某某支付了30萬(wàn)元，原告向該公司支付30萬(wàn)元的事實(shí)；
　　5、房屋交接清單、入住結(jié)算單、居住證明、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)發(fā)票，證明原告自2016年2月3日起實(shí)際居住使用系爭(zhēng)房屋至今。
　　第三人向本院提供了如下證據(jù)材料：1、動(dòng)遷房源選購(gòu)及過(guò)渡協(xié)議、安置房預(yù)約單，證明第三人唐偉宏與被告周某某簽名買賣合同時(shí)盡到了審慎注意義務(wù)；
　　2、上海市房地產(chǎn)買賣合同一份，證明第三人唐偉宏與被告周某某就系爭(zhēng)房屋簽訂買賣合同；
　　3、無(wú)婚姻登記記錄證明，證明被告周某某有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋；
　　4、定金收條及轉(zhuǎn)賬記錄，證明第三人唐偉宏向被告周某某支付定金5萬(wàn)元、房款36萬(wàn)元，共計(jì)41萬(wàn)元；
　　5、公安局案件接報(bào)回執(zhí)單、詢問(wèn)筆錄，證明原告曾向公安機(jī)關(guān)報(bào)警系爭(zhēng)房屋門鎖被人破壞。
　　本院結(jié)合原告、第三人對(duì)證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)，以及庭審查明的事實(shí)，認(rèn)為原告、第三人所提供的上述證據(jù)均真實(shí)、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：第一，二重買賣合同的效力認(rèn)定；第二，系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的歸屬。
　　針對(duì)第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：被告周某某與第三人唐偉宏簽訂房屋買賣合同之后，又與原告簽訂房屋買賣合同系重復(fù)出售房屋，故一房二賣的責(zé)任在于被告周某某。由于第三人唐偉宏并未提供合法有效的證據(jù)證明被告周某某、張某與原告所簽訂的房屋買賣合同存在惡意串通的情形，而且通過(guò)原告與被告周某某、張某簽約、履約過(guò)程可知，原告與被告周某某、張某之間所簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力。而第三人唐偉宏與被告周某某所簽訂的房屋買賣合同也系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人亦具有合同約束力。故本院認(rèn)定兩份買賣合同均為有效的買賣合同，第三人系第一買受人，原告系第二買受人。第一買受人、第二買受人基于買賣合同取得的權(quán)利均為債權(quán)，即要求出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請(qǐng)求權(quán)。因債權(quán)無(wú)排他性，在同一標(biāo)的物上可以同時(shí)成立兩個(gè)乃至更多的債權(quán)；又因債權(quán)無(wú)優(yōu)先性，買受人不得以其債權(quán)成立在先為由否定出賣人與后買受人合同的效力。因此，在二重買賣的情形下，出賣人與第一買受人成立買賣合同但尚未移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的，又將同一標(biāo)的物出賣給第二買受人，兩個(gè)買賣合同均有效。
　　針對(duì)第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：本院認(rèn)為，物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。本案中被告周某某將同一房屋先后賣于第三人唐偉宏、原告季某，均沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，按照上述規(guī)定都不能取得所有權(quán)?！渡唐贩抠I賣合同若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。該條將轉(zhuǎn)移占有視為交付使用，賦予交付的效力。據(jù)此，在買賣合同中，買受人依據(jù)合同占有不動(dòng)產(chǎn)是出賣人履行合同交付義務(wù)的結(jié)果，這種占有基于債權(quán)取得，是合法占有、有權(quán)占有。當(dāng)然這種占有因沒(méi)有登記，并不發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，不能對(duì)抗他人已經(jīng)登記取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)?；诒Ｗo(hù)交易安全的需要，無(wú)論成立先后，已履行的債權(quán)具有對(duì)抗未履行的債權(quán)的法律效力，在皆沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，先取得房屋合法占有的買受人有權(quán)要求出賣人履行合同，辦理房屋權(quán)屬登記，最終取得房屋的所有權(quán)。本案中，第三人唐偉宏與被告周某某的買賣合同雖然進(jìn)行了部分房款的履行支付，但是第三人唐偉宏并未實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋。然，原告在支付部分房款之后，即與被告周某某完成了房屋的轉(zhuǎn)移交付，并且實(shí)際入住系爭(zhēng)房屋至今，故本院認(rèn)定原告對(duì)系爭(zhēng)房屋的居住屬于合法占有，考慮到系爭(zhēng)房屋尚登記在第三人樂(lè)領(lǐng)公司名下，且限制交易期已過(guò)，房屋已具備過(guò)戶交易的條件，故原告要求被告在第三人樂(lè)領(lǐng)公司的協(xié)助下，將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至被告名下，在被告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)證后，協(xié)助原告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下之訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。原告亦應(yīng)按照合同約定于辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日向被告周某某、張某支付尾款25萬(wàn)元?；谏鲜鰞?nèi)容，被告周某某、張某應(yīng)向原告履行系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)，直接導(dǎo)致第三人唐偉宏針對(duì)同一標(biāo)的物無(wú)法再行主張房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，第三人唐偉宏可依據(jù)其與被告周某某在履行合同中的具體行為另行主張相應(yīng)的權(quán)利，但本院在本案中不宜處理。至于第三人唐偉宏主張的因本案訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)損失，第三人唐偉宏亦可另案主張，本院在本案中不作處理。被告周某某、張某無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)在第三人上海樂(lè)領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司的協(xié)助下，將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告周某某、張某名下；
　　二、被告周某某、張某在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后的十日內(nèi)協(xié)助原告季某，將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告季某名下，交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告季某負(fù)擔(dān)；
　　三、原告季某于辦理上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以原告季某為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日向被告周某某、張某支付房款人民幣25萬(wàn)元；
　　四、駁回第三人唐偉宏的訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)計(jì)人民幣11,300元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣4,270元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣15,570元，由被告周某某、張某負(fù)擔(dān)。第三人案件受理費(fèi)人民幣11,800元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：石定偉

書(shū)記員：沈旺迪