原告：季某1，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：季2，男，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩原告委托訴訟代理人：孫立君，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，女，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李企榮，上海勝超律師事務(wù)所律師。
　　原告季某1、季2與被告李某共有物分割糾紛一案，本院于2018年12月17日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月21日公開開庭進行了審理。原告季某1及其與季2的委托訴訟代理人孫立君、被告李某及其委托訴訟代理人李企榮到庭參加訴訟。經(jīng)當(dāng)事人同意并報院長批準(zhǔn)，本案簡易程序期間延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　季某1、季2向本院提出訴訟請求：就上海市豐谷路XXX弄XXX號XXX室不動產(chǎn)共有物分割，拍賣、變賣或者李某支付折價款給季某1、季2。事實和理由：2014年10月21日，季某1與案外人簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定上海市豐谷路XXX弄XXX號XXX室房屋購買總價款212萬元。2014年11月4日，季某1、季2、李某與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，由季某1、季2、李某購買系爭房屋，總成交價為212萬元，其中買賣合同價為199萬元，另外13萬元為貸款利息及搬遷補償款。季某1支付了3萬元購房意向款，季2支付給賣家57萬元，后又支付11萬元及2萬元尾款，季2還系139萬元銀行貸款的主貸人，季某1、季2已支付貸款本息40余萬元，并支付了裝修費、中介費及所有的稅費。2014年11月18日，季2與李某登記結(jié)婚，2018年8月28日，兩人自愿離婚?，F(xiàn)三人對房屋的分割或處置未達成一致，故季某1、季2起訴至法院。
　　李某辯稱，同意分割房屋，不要房屋，要折價款。房屋首付款中，李某支付了30萬元，且兒子隨其生活，應(yīng)考慮一定份額，故李某應(yīng)該享有房屋45%產(chǎn)權(quán)份額。房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記了三人，季某1說清楚不主張房屋權(quán)利的，而是提供其公積金賬戶中的15,899元用于還貸減輕壓力。李某也參與還貸，與季2的權(quán)利義務(wù)是相同的。
　　本院認(rèn)定事實如下：季某1與季2為父子關(guān)系。
　　2014年10月21日，季某1與案外人顧某1、顧某2、張某就購買上海市豐谷路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，協(xié)議中確認(rèn)購買方已支付定金30,000元。
　　2014年11月4日，季某1、季2、李某與案外人顧某1、顧某2、張某簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，由季某1、季2、李某共同購買系爭房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款1,990,000元；同時，季某1、季2、李某與顧某1、顧某2、張某簽訂補充協(xié)議，約定該房屋總成交價為2,120,000元，其中房屋買賣合同價為1,990,000元，130,000元為貸款利息及搬遷補償款；并約定，簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日買受人支付600,000元，含已付定金30,000元，并支付裝修補償款110,000元；貸款金額1,390,000元；交接房屋當(dāng)日買受人支付20,000元。同日，季2分別轉(zhuǎn)賬570,000元、110,000元給顧某1。另，季某1、季2還各支付了中介費2萬元(注：季2付款日期為2015年1月11日)；季某1夫婦支付了稅費19,899.99元。
　　2014年11月18日，季2與李某登記結(jié)婚。
　　2014年12月4日，季2為主借款人、李某為共同借款人向銀行貸款支付1,390,000元，其中個人住房商業(yè)性貸款690,000元，個人住房公積金貸款700,000元。
　　2014年12月19日，系爭房屋權(quán)利人登記為季2、李某、季某1共同共有。季2與李某婚后共同居住在系爭房屋內(nèi)。
　　2015年1月11日，季2支付給顧某1系爭房屋的尾款20,000元。
　　2015年2月至2019年1月，季2從個人住房公積金賬戶累計就系爭房屋向銀行還本付息155,062.82元(其中婚前公積金為54,258.13元)，從個人補充住房公積金賬戶累計向銀行還本付息149,737.74元(其中婚前補充公積金為61,992.85元)。2017年2月至2019年3月19日，李某累計就系爭房屋向銀行還本付息47,271.14元。其中，離婚后至2019年3月19日，李某向銀行還本付息6620.91元。
　　2017年10月至2018年2月，季某1就系爭房屋向銀行還本付息18,958.99元。
　　2018年8月28日，季2、李某經(jīng)法院調(diào)解，自愿離婚。截至離婚時，系爭房屋個人住房商業(yè)性貸款余額為650,784.66元，個人住房公積金貸款余額為561,266.07元，共計1,212,050.73元。
　　審理中，季某1、季2、李某均確認(rèn)系爭房屋市場價值為380萬元，季某1、季2要求房屋歸其所有，同意支付折價款給李某，在貸款未歸還的情況下，季某1、季2用其他房屋辦理抵押貸款，先行一次性還清系爭房屋的抵押貸款。
　　季某1為證明幫助季2還貸，還提供了于2018年7月25日、8月25日、10月25日、11月26日向季2工商銀行賬戶分別轉(zhuǎn)帳5000元的明細(xì)單。對此，李某認(rèn)為該賬戶內(nèi)還有季2自有款項，其認(rèn)可季某1幫助季2還貸金額為9525.83元，其中在2018年8月28日，即季2與李某離婚前，幫助還貸金額為6490.96元。本院認(rèn)為，季某1匯入季2賬戶的2萬元，未指定用于歸還貸款，且匯入后的款項也沒有僅用于歸還貸款，賬戶記錄顯示季2既有取款，也有消費，還有匯出，故只可認(rèn)定部分金額用于幫助歸還貸款。
　　李某為證明首付款中有其30萬元出資，提供了其父親于2014年10月30日轉(zhuǎn)賬給季2母親30萬元的轉(zhuǎn)賬憑證。季某1、季2則認(rèn)為30萬元沒有明確是房屋首付款，該筆錢是女方給付的嫁妝，包含了結(jié)婚的酒水、裝修費用等。本院認(rèn)為，該30萬元的匯款時間正是支付首付款的前幾日，符合女方為購婚房出資的常理，應(yīng)認(rèn)定為購房款。季某1、季2的解釋缺乏依據(jù)，不予采信。
　　季某1為證明為購房還出資了117,380元，提供了2015年1月9日季某1個人住房公積金賬戶中支取117,380元用于購商品房的憑證。對此，李某認(rèn)為季某1是將公積金拿出來了，但沒有用于系爭房屋的還貸或支付首付款。本院認(rèn)為，支取該筆公積金時首付款71萬元已支付完畢，其后房屋貸款每筆還貸均有明細(xì)，未見該117,380元用于還貸的記錄，故本院對季某1的該117,380元系購房出資的主張，不予采信。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋為季2、李某因結(jié)婚而購買，婚后兩人共同居住使用，季某1、季2、李某三人均有出資，且產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，故三人對系爭房屋屬共同共有?，F(xiàn)季2與李某已離婚，系爭房屋共有基礎(chǔ)喪失，系爭房屋應(yīng)依法分割。
　　依照法律規(guī)定，對共同共有財產(chǎn)的分割當(dāng)以等分為原則，并適當(dāng)考慮貢獻大小。根據(jù)在案證據(jù)，季某1對房屋出資(含還貸款項及購房支出的其他成本，如中介費、稅費)最少，至多10萬余元；季2出資最多，約50萬元(含用于還貸的婚前公積金)；李某出資居中，為30萬元；其余為季2、李某婚姻存續(xù)期間的共同出資，約26萬元。根據(jù)上述認(rèn)定的出資情況，以等分為原則，本院結(jié)婚本案情況酌定李某享有37%份額，其余份額歸季某1、季2。
　　現(xiàn)雙方同意由季某1、季2給予李某折價補償款的方式分割系爭房屋，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。李某可分得：(房屋價值3,800,000元-離婚時的貸款余額1,212,050.73元)*37%＝957,541.23元。離婚后截至2019年3月19日，李某用公積金還貸6620.91元，應(yīng)一并返還李某，故上述合計為964,162元。需要說明的是，后續(xù)李某若還有還貸款項，季某1、季2也應(yīng)返還，但由于尚未發(fā)生，故本案中無法一并處理。
　　在季某1、季2支付折價款后，系爭房屋應(yīng)歸季某1、季2共同共有。季某1、季2愿意以自有資金一次性歸還貸款滌除系爭房屋上的抵押，以排除變更登記的障礙，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第90條規(guī)定，判決如下：
　　一、季某1、季2于本判決生效后十日內(nèi)支付李某房屋折價款964,162元；
　　二、季某1、季2履行上述支付義務(wù)后，上海市豐谷路XXX弄XXX號XXX室房屋歸季某1、季2共同共有；且在房屋抵押被滌除后，李某立即協(xié)助季某1、季2辦理房屋的變更登記手續(xù)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費37,200元，減半收取計18，600元，由季某1、季2負(fù)擔(dān)11,718元，李某負(fù)擔(dān)6882元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：李??蘊