蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網!

咨詢熱線 023-8825-6629

季某某與上海康某投資咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:季某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)中華路XXX號。
  委托訴訟代理人:李福生,上海市光大律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:吳海,上海市光大律師事務所律師。
  被告:上??的惩顿Y咨詢有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
  法定代表人:王潔明。
  原告季某某與被告上海康某投資咨詢有限公司(以下簡稱康某公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月9日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告季某某的委托訴訟代理人李福生到庭參加訴訟。被告康某公司經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
  季某某向本院提出訴訟請求:1.請求判令被告立即返還位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號XXX室的房屋;2.請求判令被告支付至實際搬離之日止的房屋占用費(按照月租金9,000元計算,自2019年11月21日暫計算至2019年12月21日);3.請求判令被告支付違約金18,000元;4.判令被告承擔本案全部訴訟費用。
  事實和理由:原、被告于2017年5月21日簽訂關于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)之《房屋租賃合同》,約定,租賃期限自2017年5月22日至2018年7月21日。租金每月9,000元,每兩個月支付一次,保證金為9,000元,簽訂合同時支付;2018年5月21日合同到期后,被告提出續(xù)約,雙方續(xù)約期限為2018年5月22日至2019年9月21日。2019年9月4日,原告短信告知被告不再續(xù)約,2019年9月24日,被告再次以“通知書”的形式告知被告不再續(xù)約,要求被告于2019年10月6日前歸還房屋。然而,被告至今拒不歸還房屋。根據《房屋租賃合同》第九條第3款第(七)項的約定,被告應當在合同到期后1日內歸還房屋,否則構成違約,應當按照月租金的一倍支付違約金。因多次協(xié)商無果,原告特向貴院提起訴訟,望貴院支持原告的所有訴訟請求。
  康某公司未答辯。
  本院認定事實如下:季某某是上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號XXX室房屋不動產權利人之一。
  2017年5月21日,季某某(甲方)通過上海信義房屋中介咨詢有限公司居間介紹與康某公司(乙方)簽訂房屋租賃合同,約定,甲方將系爭房屋出租給乙方,租賃期自2017年5月22日至2018年7月21日,甲方應于2017年5月22日以前將系爭房屋交付給乙方;租賃期滿,乙方需繼續(xù)承租房屋的,應于租賃期屆滿前貳個月,向甲方提出續(xù)租書面以前,經甲方同意后重新簽訂租賃合同;租金為每月9,000元,租金按貳個月為一期支付,每期租金支付時間為每期開始的前柒天內,先付后用;乙方應付保證金9,000元;除本合同另有約定外,租賃關系終止時,乙方將房屋及其附屬設施向甲方交割完畢后,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方;租賃期間,剩余該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費等費用由甲方承擔,水電煤等費用由乙方承擔;該合同第九條合同終止及解除規(guī)定,…3.甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同;違反合同的一方,應向另一方按月租金的壹倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分…(七)乙方未按約定時間及金額支付租金的,乙方在合同期滿的壹日內未交付房屋的;合同附件裝修及設施、設備,被告的法定代表人在該裝修及設施、設備下方承租人處簽名,原告在出租人處簽名。合同簽訂后,雙方各自履行合同義務。2018年5月21日被告發(fā)短信給原告,要求續(xù)租至2019年9月21日,月租金9,000元,其他條款按原合同,原告在短信中表示挑時間簽一下,被告仍表示,月租金及支付方式等均按原合同執(zhí)行,后原告在短信上傳在門上張貼告知書的照片,并于10月8日發(fā)短信,內容為“此前已多次告知,合約早已到期,最后再給一周時間請盡快搬走”。被告方短信回復,租客現不在上海,已經知道你的告知書內容,你就依法訴,通過法律途徑來解決。2019年9月24日,原告在系爭房屋戶門上張貼告知書,內容為,2018年5月21日租客以短信形式續(xù)約(雙方無簽字)至2019年9月21日。2019年7月本人已電話通知要求驗房,否則不再續(xù)租,二年多本人多次以電話形式邀約要求看房,租客均以各種借口搪塞或拒絕答復,故2019年9月4日再次短信告知不再續(xù)約,鑒于本人多次電話和短信形式協(xié)商未果,…目前租客在租約已過期,水電煤均有欠費,且未得到本人同意續(xù)租的情況下私自強行租賃,故本人于2019年9月22日停止809室供電;……。
  以上事實,除有當事人陳述外,另有上海市房地產權證、房屋租賃合同、短信聊天截屏等證據證明,本院予以確認并在卷佐證。
  審理中,原告表示,已收到2019年11月21日前的房屋使用費,并表示租賃保證金在本案中一并處理,用于抵扣相關的欠費。
  本院認為,原、被告簽訂的房屋租賃合同及補充合同系簽約方真實意思表示,內容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效,雙方均應恪守。鑒于雙方間租賃合同的約定的租期已屆滿,被告短信給原告要求續(xù)租的租期也已至2019年9月21日屆滿,現原告已明確表示不再續(xù)租,故原告要求被告立即返還位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號XXX室的房屋并支付自2019年11月21日起至實際搬離之日止按照月租金9,000元計算的房屋占用費之訴訟請求,理由正當,本院予以支持。原告依據合同約定,要求被告支付月租金一倍的違約金18,000元之訴訟請求,理由正當,本院予以支持。被告經本院合法傳喚未到庭應訴,視為自動放棄訴訟權利。原告表示,保證金愿在本案中一并處理并無不當,為避免累訟,本院判處由原告返還保證金給被告。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  一、上??的惩顿Y咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內搬離上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號XXX室房屋,該房屋由季某某收回;
  二、上??的惩顿Y咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內向季某某支付2019年11月22日起至實際搬離上述房屋之日止按每月9,000元標準計算的房屋使用費;
  三、上海康某投資咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內向季某某支付違約金18,000元;
  四、季某某于本判決生效之日起十日內向上??的惩顿Y咨詢有限公司返還租賃保證金9,000元。
  如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費780元,由上??的惩顿Y咨詢有限公司負擔。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
  

審判員:葛桂琴

書記員:汪儉蓉

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top