黑龍江省人民檢察院
孟某某
董有成
齊慧剛（黑龍江恒辰律師事務(wù)所）
孟某某
陳某某
賀海英

抗訴機關(guān):黑龍江省人民檢察院。
申訴人（一審原告、二審上訴人）:孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生。
委托代理人:董有成，系孟某某姥爺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人:齊慧剛，黑龍江恒辰律師事務(wù)所律師。
被申訴人（一審被告、二審被上訴人）:孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
原審第三人:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
委托代理人:賀海英，系陳某某妻子，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
申訴人孟某某與被申訴人孟某某、原審第三人陳某某返還原物糾紛一案，哈爾濱市中級人民法院于2014年2月18日作出（2013）哈民二終字第862號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。孟某某不服，向檢察機關(guān)申訴，黑龍江省人民檢察院于2014年12月24日作出黑檢民（行）監(jiān)（2014）23000000122號民事抗訴書，對本案提出抗訴。本院于2015年5月15日作出（2015）黑監(jiān)民監(jiān)字第19號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了此案。檢察院指派檢察員安亮怡、張家瑋出庭，申訴人孟某某的委托代理人董有成、齊慧剛，原審第三人陳某某的委托代理人賀海英，到庭參加了訴訟，被申訴人孟某某經(jīng)合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，本案訴爭的房屋所有權(quán)是經(jīng)過孟某某與董桂萍離婚時由黑龍江省依蘭縣人民法院作出的（2007）依民初字第739號民事調(diào)解書所確認(rèn)的，且該民事調(diào)解書已生效，在該民事調(diào)解書未被撤銷前，孟某某贈與行為不得撤銷并無權(quán)處分本案訴爭的房屋。檢察機關(guān)的抗訴理由成立?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?的規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)；（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案中，孟某某已將本案訴爭的房屋賣給陳某某，且陳某某在本案一審前已經(jīng)實際占有該房屋，并辦理了該房屋的所有權(quán)證。孟某某要求返還該房屋的訴訟請求無法實現(xiàn)，為保證孟某某的訴訟權(quán)利，其可在重審時變更訴訟請求。
綜上，一、二審認(rèn)定事實不清，適用法律有誤，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第三項 ?的規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷哈爾濱市中級人民法院（2013）哈民二終字第862號民事判決和哈爾濱市依蘭縣人民法院（2013）依民初字第572號民事判決；
二、本案發(fā)回哈爾濱市依蘭縣人民法院重審。

本院再審認(rèn)為，本案訴爭的房屋所有權(quán)是經(jīng)過孟某某與董桂萍離婚時由黑龍江省依蘭縣人民法院作出的（2007）依民初字第739號民事調(diào)解書所確認(rèn)的，且該民事調(diào)解書已生效，在該民事調(diào)解書未被撤銷前，孟某某贈與行為不得撤銷并無權(quán)處分本案訴爭的房屋。檢察機關(guān)的抗訴理由成立。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?的規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)；（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！北景钢?，孟某某已將本案訴爭的房屋賣給陳某某，且陳某某在本案一審前已經(jīng)實際占有該房屋，并辦理了該房屋的所有權(quán)證。孟某某要求返還該房屋的訴訟請求無法實現(xiàn)，為保證孟某某的訴訟權(quán)利，其可在重審時變更訴訟請求。
綜上，一、二審認(rèn)定事實不清，適用法律有誤，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第三項 ?的規(guī)定，裁定如下:

一、撤銷哈爾濱市中級人民法院（2013）哈民二終字第862號民事判決和哈爾濱市依蘭縣人民法院（2013）依民初字第572號民事判決；
二、本案發(fā)回哈爾濱市依蘭縣人民法院重審。

審判長：王洪亮
審判員：賈向瑩
審判員：婁威巍

書記員：余博