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孟某某與王某某房屋租賃合同糾紛一案二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告)孟某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人胡鳳軍,黑龍江暢心律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。

上訴人孟某某因與被上訴人王某某房屋租賃合同糾紛一案,不服黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院(2016)黑0403民初76號民事判決,向本院提起上訴。本院受理本案后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理。上訴人孟某某及其委托代理人胡鳳軍,被上訴人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孟某某的上訴請求:請求二審法院查明事實,依法撤銷一審法院的判決。維護上訴人的合法權(quán)益。其理由:1、關(guān)于被上訴人要求上訴人給付繳納熱力費的問題,一審法院認定事實不清,沒有查明上訴人為何欠熱力公司熱力費,事實是,上訴人所租用的房屋,室內(nèi)溫度不達標,為此雙方協(xié)商共同找熱力公司解決。而被上訴人在沒有通知上訴人的情況下,自行向熱力公司繳納了熱力費,與上訴人沒有關(guān)系。2、關(guān)于變更合同問題,一審法院判決主文中兩次提到可以變更,又提到“對合同變更內(nèi)容約定不明確,推定為未變更”,但判決書已采納了2015年1月19日所簽的《解除合同通知書》,該通知書就是上訴人不承擔(dān)熱力費,是雙方的真實意思表示。
二審查明的事實與原審認定事實一致。

本院認為,本案系房屋租賃合同糾紛,雙方簽的租賃協(xié)議合法有效,協(xié)議中,對于承租期間所有一切稅費均由上訴人承擔(dān)。已有明確約定。雖然事后上訴人以所租房屋室內(nèi)溫度不達標及房屋漏水破爛不堪等原因與被上訴人解除了租賃合同,但所租房屋溫度是否達標應(yīng)由相關(guān)供熱單位出具檢測結(jié)果?,F(xiàn)由于上訴人未提供上述證據(jù),故對其主張不應(yīng)支持。2015年1月19日雙方又簽訂協(xié)議一份,在該協(xié)議中,對2010年7月1日至2014年12月31日期間所欠電費、水費、土地費等費用的承擔(dān)進行了約定,但在該協(xié)議中,對于熱力費承擔(dān)問題未予約定?,F(xiàn)雙方當(dāng)事人對該費用的承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議,原審法院認定雙方約定不明,推定為未變更,并無不當(dāng)。因此,原審法院對本案認定事實清楚、適用法律正確,其判決結(jié)果應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費530.00元,由上訴人孟某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長  任 重 審 判 員  顧立宏 代理審判員  李文杰

書記員:馮露露

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