上訴人（原審被告）：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：張勝云，河北章理橋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：張玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：田瑞征，河北凱華律師事務(wù)所律師。
原審第三人：邢臺市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組，住所地：邢臺市團(tuán)結(jié)東大街**號。
負(fù)責(zé)人：李忠信，系該小組組長。
委托訴訟代理人：劉瑞濤，系邢臺市資產(chǎn)管理中心科員、邢臺市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組成員。

上訴人孟某某因與被上訴人張玉某、原審第三人邢臺市牛城城市信用社停業(yè)整頓領(lǐng)導(dǎo)小組工作組房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省邢臺市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0503民初2707號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月10日立案后，依法組成合議庭，經(jīng)過閱卷和詢問當(dāng)事人，不開庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對一審法院查明的事實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，第二審法院應(yīng)當(dāng)圍繞上訴人的上訴請求進(jìn)行審理，其審理的范圍，不應(yīng)超出上訴人的訴請范圍。本案訴爭房產(chǎn)在1997年即辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證載明所有權(quán)人為孟某某，產(chǎn)權(quán)比例為個人60%，牛城城市信用社40%，五年后方可進(jìn)入市場買賣等內(nèi)容?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百零一條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。本案所涉的房屋產(chǎn)權(quán)屬于孟某某與牛城城市信用社按份共有，孟某某有權(quán)對其享有的60%份額進(jìn)行處分，牛城城市信用社未對該60%的份額行使優(yōu)先購買權(quán)，且孟某某與張玉某簽訂的合同是其兩人的真實意思表示，內(nèi)容未損害他人利益，故孟某某與張玉某所簽訂的關(guān)于出賣其持有60%份額房產(chǎn)的協(xié)議書合法有效，孟某某主張合同部分效力待定的上訴理由，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，孟某某的上訴請求不成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 蘇運平
審判員 王華青
審判員 武麗萍

書記員： 劉靜